someone who is expert in law

chatreyo · Post time 25-9-2010 01:59 AM

salam..
saya nk mintak tolong.. ade x someone yg expert dlm bidang law kat sini..
just need to clarify some facts la..

merak7118 · Post time 28-9-2010 04:54 PM

letak je apa soalan/kemusyikilan nnt ada je yg bantu/bg pandangan berdasarkn kredibiliti/pengalaman..xkn org nk ngaku expert lak kt sini...

medangmru · Post time 29-9-2010 09:49 AM

yaaaapppp...just post he apa yg TT nak tahu...mebe akan ada yg boleh jawab atau yg berpengalaman...

adekjeli10 · Post time 29-9-2010 11:58 AM

saya pun na tanya laaa....

soklan saya cmni

apa proses yg perlu saya lalui kalo na buat pertukaran nama rumah??? skrg ni rumah mak saye tu mak saye na jual kat adik saye....kireye na baray abis rumah tu..pastu na tukar name adik saye...cmne eik proses ye?? tlggg plzzz

merak7118 · Post time 29-9-2010 12:14 PM

Post Last Edit by merak7118 at 29-9-2010 12:17

saya pun na tanya laaa....

soklan saya cmni

apa proses yg perlu saya lalui kalo na buat pertuk ...
adekjeli10 Post at 29-9-2010 11:58

again,aku suka beranggapan harta ada individual title dan guna satu loyer sahaja... klu ada kemusyikilan sila tanya semula/pm..

prosesnyer..cr loyer semua dia buat byr jer hehehe just kidding tp tu ler step awal.

ok procedure ni sama je cm dlm topic jual beli tu..tp sy ringkaskn ok, semua ni keje loyer pas awak appoint depa:
1-loyer buat perjanjian jual beli (mak jual kt adik kn bkn kasih sayang) - adik byr deposit ms sign -stamping agreement;
2-adik apply loan;
3-loan approved-loyer prepare loan doc- adik sign-fwd pd bank adik utk sign-minta penyata hutang bank mak;
4-loan doc blk dr bank-dpt penyata hutang- masukn penilaian borang pindahmilik, stamp loan doc adik, SD etc;
5-loyer register caveat bank adik-advise bank adik release duit tebus hutang bank mak;
*bila notis kua byr stamp duty...
6- bank adik release duit-fwd pd bank mak berserta borang 16N (melepaskan gadaian);
7-bank mak pulangkn borang 16N berserta original title, duplicate charge etc berkaitan;
8-loyer akn register borang pindahmilik dan semua doc berkaitan-advise bank adik release duit baki (jika ada)-dpt duit baki bg kt mak-adik dpt kunci rmh..
siapppp....
*loyer akn failkn RPGT 1A dan 2A dlm ms 60hr dr tarikh s&p
* tgu le sebulan dua geran akn kua endorse nama adik-original geran fwd pd bank adik, copy adik simpan...
*klu nk tanya pasal cost loyer etc, semua tu berdasarkn hg belian dan pinjaman...

adakah aku menjawab pertanyaan?

adekjeli10 · Post time 29-9-2010 04:36 PM

again,aku suka beranggapan harta ada individual title dan guna satu loyer sahaja... klu ada kemusy ...
merak7118 Post at 29-9-2010 12:14

bukan2...rumah tu da siap bayar utang ye...so na tukar nama ke adik saye...kire yg kasih sayang tu kot...huhuhu....

merak7118 · Post time 29-9-2010 05:08 PM

bukan2...rumah tu da siap bayar utang ye...so na tukar nama ke adik saye...kire yg kasih s ...
adekjeli10 Post at 29-9-2010 16:36

owhhh nahe3 yer..awat atas tu hang tulis nk jual kt adik nk byr abis, so pemahaman aku nk jual (ada balsan hg, mak nk setel hutang dia gn bank) hehehe..

so jual ke tak? klu x jual maka tkr nama kpd adik balasan kasih sayang. rmh jenis apa? biasa/ low cost?

pertama:
aku andaikn rmh biasa..so mak nk setel hutang bank dl kan..
*bila da setel jmp loyer yg buat melepaskan gadain buat sekali pindah milik balasan kasih syg pd adik-loyer masuk valuation borang pindahmilik-dpt notis-byr-dlm ms sama stamping 16N- register bersama2 dua dokumen ini- tgu le geran kua atas nama adik,simpan original geran tu..

kedua:
kali ni aku sj buat andaian jika rmh itu low cost/memerlukn consent utk pindahmilik..maka adalah spt berikut:
*register dulu melepaskan gadaian-title kua-apply consent-dpt consent masuk value-dpt notis byr-register borang pindahmilik-geran kua atas nama adik-simpan original geran.
**knp register dl melepaskn gadaian & x trs mcm andaian pertama? sbb klu dlm geran tu state authority tgk ada pemegang gadaian kena lak minta kebenaran pemegang gadaian tu nnt.

...err kali ni aku menjawab x soalan hang?...

adekjeli10 · Post time 29-9-2010 05:15 PM

owhhh nahe3 yer..awat atas tu hang tulis nk jual kt adik nk byr abis, so pemahaman aku nk jual ...
merak7118 Post at 29-9-2010 17:08

ok..tqs2..kalo ade yg xpaham..nanti saye post lagi eik..huhuhu....

situasi ye cmni....rumah tu flat ajek....tinggal lagi 44k...so mak saye ingat na bayar abis kan rumah tu..pastu tukar name rumah tu kepada name adik saye.....so proses yg mane saye na pakai?? yg 1st or yg 2nd?

merak7118 · Post time 29-9-2010 05:41 PM

ok..tqs2..kalo ade yg xpaham..nanti saye post lagi eik..huhuhu....

situasi ye cmni....r ...
adekjeli10 Post at 29-9-2010 17:15

errrr...flat yer..biasa klu flat strata title lambat keluar jd aku andaikan rmh tu blm ada strata dan masih dibawah hakmilik induk atas nama pemaju...

jika betul maka kedua2 di atas adalah tidak terpakai...jd bila hang appoint loyer nnt,apa yg akan loyer buat ialah:

- dapatkan pengesahan pemaju setuju ke tak
-jika pemaju xbyk songeh dan setuju, loyer sediakn deed of assignment utk pindah milik dr mak kpd adik balasan kasih sayang
-masuk valuation DOA tu
-dpt notis-byr (simpan elok2)..sila ambil [perhatian DOA xder less 50% utk balasan kasih syg sbb dlm circular sebut MOT dan bukan DOA]
-tgu strata title kua x tau brp lama ler
-bila strata title kua buat perfection iaitu pemaju dan adik sign borang pindahmilik
-byr nominal rm10 borang pindahmilik tersebut dan lembaga hasil akn endorse MOT jumlah yg dibyr pd DOA [sbb tu DOA asal tu kena simpan elok2]
-register land opis
-tgu geran kua endorse nama adik, simpan original geran tu...siappp...

iyer, x fhm sila tanya semula...

adekjeli10 · Post time 30-9-2010 09:21 AM

errrr...flat yer..biasa klu flat strata title lambat keluar jd aku andaikan rmh tu blm ada strat ...
merak7118 Post at 29-9-2010 17:41

oo...walaupun flat tu da lame..mmg strata tu xde lagi ke??? kalo strata tu da ade?? pastu bayaran lawyer cmne plak???

so skrg ni awak advise cmne?? g settlekan dulu payment flat tu ke atau g apoint lawyer dulu???

merak7118 · Post time 30-9-2010 09:38 AM

oo...walaupun flat tu da lame..mmg strata tu xde lagi ke??? kalo strata tu da ade?? pastu b ...
adekjeli10 Post at 30-9-2010 09:21

samada strata da kua ke blm cb check dgn pemaju...klu jwp nyer blm kua ok...
*jika pemaju kata strata da kua tanya lagi perfection da buat ke blm? blh gak tanya mak kot2 dia ingat ada sign apa2 dgn pemaju..
*klu dev kata perfection da buat ok... minta copy strata title sbb kadang loyer lupa nk bg copy kt client..
*klu dev kata strata da kua tp blm buat perfection , tanya blh tak direct transfer drp dev trs kpd adik..

da dpt maklumat tu hang dtg blk kt sini ok..

adekjeli10 · Post time 30-9-2010 09:42 AM

samada strata da kua ke blm cb check dgn pemaju...klu jwp nyer blm kua ok...
*jika pemaju kata ...
merak7118 Post at 30-9-2010 09:38

ok..tp raseye sume tu da ade....sebb rumah tu da 10thn da...huhuhu...pastu ade gak nampak MOT ke ape tah yg mak saye sign tu....huhuhuhu....xpe2 kang saye reply balik kat sini...tq very muchhhh

FraidyCat · Post time 6-10-2010 10:40 AM

Post Last Edit by FraidyCat at 6-10-2010 10:42

samada strata da kua ke blm cb check dgn pemaju...klu jwp nyer blm kua ok...
*jika pemaju kata ...
merak7118 Post at 30-9-2010 09:38

kalau rumah pusaka yang dah ada perintah pejabat tanah. dari nama arwah bapa letak kepada 2 nama. nama abang dan nama adik. kemudian nak tukar pulak jadi satu nama kepada nama abang contohnya. kena pakai lawyer gak ker? rumit ke senang?

merak7118 · Post time 6-10-2010 11:04 AM

kalau rumah pusaka yang dah ada perintah pejabat tanah. dari nama arwah bapa letak kepada 2 nam ...
FraidyCat Post at 6-10-2010 10:40

Perintah da kua ye? suppose awal2 adik sign surat penolakan so akn dpt perintah letak nama abg jer ...klu da dpt perintah nk tkr nama abg sorg je kena lak failkn borang P utk ulang bicara which is amik ms lama.

so sy cadangkn register dl nama dlm geran atas nama abg & adik...bila geran da kua buat transfer balasan kasih syg dr adik kpd abg..lantik loyer lg mudah sbb xsemua kita tahu nk buat dan knowledge ngn praktikal adalah 2 perkara yg berbeza.

FraidyCat · Post time 6-10-2010 11:18 AM

Perintah da kua ye? suppose awal2 adik sign surat penolakan so akn dptperintah letak nama abg jer ...klu da dpt perintah nk tkr nama abg sorgje kena lak failkn borang P utk ulang bicara which is amik ms lama.

so sy cadangkn register dl nama dlm geran atas nama abg &adik...bila geran da kua buat transfer balasan kasih syg dr adik kpdabg..lantik loyer lg mudah sbb xsemua kita tahu nk buat dan knowledgengn praktikal adalah 2 perkara yg berbeza.
merak7118 Post at 6-10-2010 11:04

perintah keluar dalam 2 bulan lagi. hari tu dah bicara kat pejabat tanah. letak 2 nama tapi akan buat pembahagian sendiri-sendiri pulak antara adik-beradik maybe ada trade in tanah bendang dan rumah plus duit dan sebagainya sehinggalah rumah jadi satu pemilik. thank you ya