CARI Infonet

 Forgot password?
 Register

ADVERTISEMENT

123Next
Return to list New
View: 46657|Reply: 48

[Household & Property] Cara Beli Rumah Lelong Bank

[Copy link]
Post time 15-5-2013 01:26 AM | Show all posts |Read mode
Edited by mafus07 at 11-10-2020 04:17 AM

Ebook Forex Percuma Panduan Lengkap Copytrade Di Octafx

Download Disini: https://drive.google.com/drive/folders/1p5qHFBD49FefChCQwDVUhrImbT0i2bEJ



Assalamualaikum salam hormat salam ceria salam sejahtera,


Tulisan kali ni saya nak cerikan sedikit mengenai rumah lelong oleh mahkamah. Rasanya jika dilelong oleh pelong berlesan hampir sama prosesnya. Saya ringkaskan supaya ianya mudah dibaca.


A. Sebelum Tarikh Lelong

  • Dapatkan alamat rumah
  • Pergi lihat sendiri rumah yang hendak dilelong.
  • Anggarkan kos yg terlibat untuk baik pulih.
  • Buat carian hak milik di pejabat tanah.
  • Semak tunggakan bil maintenance, bil air, bil elektrik, indah water jika rumah tinggal.
  • Dapatkan salinan surat pengisytiharan lelong oleh mahkamah daripada agen pelelong. (Segala syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan ada dalam surat tersebut).
  • Sediakan bank draf 10% daripada harga rizab rumah. (Pastikan tiada kesalahan ejaan pada bank draf)
  • Semak kelayakan pinjaman bank anda. (Jika mahu membuat pinjaman dari bank)

B. Semasa Lelongan

  • Datang awal sebelum waktu lelongan.
  • Bawa kad pengenalan asal
  • Bawa bank draf
  • Sediakan RM 100 untuk tujuan mati setem. (Jika menang)
  • Letakkan HAD harga bidaan iaitu harga yang kita mampu. Jika melebihi had tersebut, tarik diri dari membida.
  • Bawa duit lebih (tunai) untuk membayar beza 10% daripada harga belian.

Contoh:
* harga rezab: RM60,000
* bank draf: RM6,000

* harga rumah selepas menang lelong: RM68,000
* 10% x RM68,000 = RM 6,800
* Bayaran tambahan yang perlu dibayar tunai selepas menang lelong: RM6800 – RM6000 = RM800


C. Selepas lelongan

  • Mohon pinjaman (jika tiada tunai)
  • Lantik peguam (bayar tunai ataupun melalui pinjaman bank) untuk proses tukar hak milik. Bagi mengurangkan kos, lantik peguam yg sama untuk pinjaman perumahan dan urusan tukar hak milik.
  • Jelaskan baki harga rumah kepada bank pelelong dalam tempoh 90 hari atau 120 hari.
  • Sediakan kos khidmat peguam. Kebiasaannya 6% drpd harga rumah jika melalui peguam bank dan 3% jika peguam sendiri.
  • Selepas penukaran hak milik selesai, rumah telah menjadi milik anda dan anda boleh mengerjakan rumah tersebut

Tips membeli rumah lelong:

  • Cuba elakkan membeli rumah lelong yang ada penghuni asal. (Jika mahkamah lelong tiada masalah)
  • Semasa tarikh lelongan, anda masih boleh tawar menawar dengan pembida lain sebelum waktu lelongan.
  • Anda boleh baca mengenai maklumat rumah dan syarat-syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan di dalam surat pengisytiharan lelong.
  • Pastikan harga rumah lelong di bawah nilai harga pasaran.

Tahukah Anda? Salah satu teknik mudah untuk menjana keuntungan menerusi pelaburan hartanah, adalah dengan..

Langkah 1 : Membeli hartanah dibawah harga pasaran,
Langkah 2 : Ubahsuai dan perbaikinya..
Langkah 3 : Sewakan atau jualkannya dengan harga yang lebih tinggi!"

Dalam masa beberapa bulan, anda mampu untuk menjana keuntungan beribu-ribu ringgit, malah tidak mustahil juga, berpuluh-puluh ribu ringgit! Teknik ini nampak mudah bukan? Semudah 1, 2,3......

MAAF! Saya terpaksa berterus-terang dengan anda disini!....

Walaupun hasilnya sangat lumayan.... TETAPI, Ianya bukan semudah yang disangka! Ianya melibatkan risiko yang besar! Silap langkah!..Anda mungkin terpaksa menanggung kerugian beribu-ribu ringgit, malah mungkin juga mencecah sehinga berpuluh-puluh ribu ringgit!

Untung Besar, Risiko Pun Besar...
Ini adalah hakikat di dalam dunia pelaburan! Tiada siapa yang boleh menafikannya!...Pelaburan yang memberikan keuntungan kecil, risikonya adalah kecil, manakala pelaburan yang memberikan keuntungan yang besar, maka risikonya pun adalah besar!
Namun begitu, RISIKO ini sebenarnya boleh dikurangkan!

Bercakap tentang RISIKO, saya gemar merujuk kepada kata-kata dari Pelabur Terkaya di dunia! iaitu Warren Buffett. Kata beliau...

"Risk comes from not knowing what you're doing."

Bermaksud... "Risiko datang apabila anda tidak tahu apa yang anda lakukan!". Disebabkan itulah, jika anda ingin melakukan sesuatu seperti menceburi bidang pelaburan hartanah yang lumayan ini! Anda perlulah terlebih dahulu belajar, menuntut ilmu dan membuat persediaan sebaik mungkin sebelum melakukannya. Dengan mengetahui apa yang anda lakukan.. kadar RISIKO dapat dikurangkan!

Salah satu cara untuk mengurangkan risiko tersebut.. adalah belajar daripada orang-orang yang pernah melakukannya.

Cara Mudah Mempelajari Pengalaman Orang Lain..
Untuk memudahkan anda mempelajari tentang selok-belok pelaburan hartanah lelong, dan sekaligus menurunkan RISIKO kerugian. Saya telah mencuri-curi masa saya untuk menulis sebuah ebook mengenainya!. Di dalam ebook ini, saya berkongsikanpengalaman saya dan juga pengalaman pelanggan-pelanggan saya di dalam bidang hartanah selama 14 tahun ini.


Dapatkan panduan membeli rumah lelong dgn harga discount di shopee: https://shopee.com.my/product/1482674/2024632919?smtt=0.0.9


Apakah Isi Kandungan Ebook Ini?
Inilah satu-satunya ebook yang akan memberikan anda panduan lengkap langkah demi langkah bagaimana membeli rumah lelong dan menjana keuntungan darinya. Antara isi kandungan yang terdapat di dalam ebook ini ialah:-

BAB 1:        Keistimewaan Melabur Hartanah Lelong.
6 Sebab mengapa melabur di dalam hartanah lelong adalah lebih baik dari pelaburan yang lain.
BAB 2:        Sebab-sebab Hartanah Dilelong.
5 Sebab mengapa sesuatu hartanah di lelong.
BAB 3:        Persediaan Awal Sebelum Melabur.
7 persediaan yang perlu anda lakukan sebelum menceburkan diri di dalam dunia pelaburan hartanah lelong, serta ketahui orang-orang yang terlibat yang perlu anda dekati untuk memastikan kejayaan anda di dalam pelaburan hartanah ini.
BAB 4:        Bajet Memulakan Pelaburan Hartanah
7 sumber yang boleh anda rujuk untuk mendapatkan modal permulaan anda di dalam pelaburan hartanah.
BAB 5:        Jenis-jenis Hartanah Yang Dilelong
Sangat penting untuk anda mengetahui jenis serta ciri-ciri hartanah lelong yang ingin anda beli, silap beli, anda akan kerugian berpuluh-puluh irbu ringgit.
BAB 6:        Membeli Hartanah Pra-lelongan
Ya! Anda sebenarnya boleh mendapatkan sesebuah hartanah lelong itu sebelum ianya di lelong. Ketahui bagaimana cara untuk mendapatkannya di bab ini.
BAB 7:        Membeli Hartanah Dilelongan Awam
Apakah perkara yang perlu anda teliti pada sesuatu hartanah lelong sebelum anda mengambil keputusan untuk memasuki bilik lelongan, serta apakah dokumen-dokumen yang diperlukan? Bab ini menerangkannya dengan terperinci.
BAB 8:        Membeli Hartanah Pasca Lelongan
Tidak ramai yang mengetahui kaedah ini, anda masih boleh membeli rumah lelong walaupun selepas hari lelongan diadakan. Tekniknya ada diterangkan disini.
BAB 9:        Mendapatkan Pembiayaan Bank
Apakah dokumen yang diperlukan? dan.. Bank apakah yang memberikan kelulusan yang segera? Jawapannya di dalam bab ini.
BAB 10:        Memohon Surat Kebenaran
Sesetengah rumah lelong memerlukan anda mendapatkan surat kebenaran dari pihak berkuasa. Jangan melakukan kesilapan ini dan ketahui rumah jenis apakah yang memerlukan surat kebenaran.
BAB 11:        Tindakan Selepas Lelongan
Apa yang perlu dilakukan setelah anda berjaya memperolehi rumah lelong? Panduan berserta kos yang terlibat ditunjukkan di dalam bab ini.
BAB 12:        7 Strategi Membuat Untung Dari Hartanah Lelong
Bukan hanya setakat jual atau sewakan, tetapi, ada banyak lagi cara anda boleh menjana keuntungan dari rumah anda.

Dapatkan panduan membeli rumah lelong dgn harga discount di shopee: https://shopee.com.my/product/1482674/2024632919?smtt=0.0.9






Reply

Use magic Report


ADVERTISEMENT


 Author| Post time 18-5-2013 11:34 PM From the mobile phone | Show all posts
Teknik yang akan membantu anda mendapat rumah pertama..
Reply

Use magic Report

Post time 23-5-2013 04:25 PM | Show all posts
slm. nak tny..klu kita tau ada 1 rumah tu mgkin akan dilelong...tp x tau sape owner ada alamat shj, boleh ke kita semak?
pastu klu dia beli harga rumah tu 499k...brp kita ptut boleh dpt dlm lelongan.

tq
Reply

Use magic Report

 Author| Post time 10-6-2013 11:29 PM | Show all posts
A. Sebelum Tarikh Lelong
Dapatkan alamat rumah
Pergi lihat sendiri rumah yang hendak dilelong.
Anggarkan kos yg terlibat untuk baik pulih.
Buat carian hak milik di pejabat tanah.
Semak tunggakan bil maintenance, bil air, bil elektrik, indah water jika rumah tinggal.
Dapatkan salinan surat pengisytiharan lelong oleh mahkamah daripada agen pelelong. (Segala syarat berkaitan pembayaran dan tanggungan ada dalam surat tersebut).
Sediakan bank draf 10% daripada harga rizab rumah. (Pastikan tiada kesalahan ejaan pada bank draf)
Semak kelayakan pinjaman bank anda. (Jika mahu membuat pinjaman dari bank)
Reply

Use magic Report

Post time 21-6-2013 09:30 PM | Show all posts
terbaik di pasaran lah tt... tq tt
Reply

Use magic Report

Post time 24-6-2013 11:12 PM | Show all posts
baik berhati2 masa beli rumah lelong..kawan i beli satu apartment lelong..lepas auction, baru dapat tahu maintenance fee dia tak pernah bayar~~hutang 8 ribu maintenance fee!!
betul la..kita perlu ilmu jika nak beli property lelong..
Reply

Use magic Report

Follow Us
Post time 24-6-2013 11:13 PM | Show all posts
harga dia berapa?
siape writter?
Reply

Use magic Report

Post time 24-6-2013 11:13 PM | Show all posts
harga dia berapa?
siape writter?
Reply

Use magic Report


ADVERTISEMENT


Post time 1-7-2013 09:14 AM From the mobile phone | Show all posts
StephyOnline posted on 24-6-2013 11:12 PM
baik berhati2 masa beli rumah lelong..kawan i beli satu apartment lelong..lepas auction, baru dapat  ...

betul tu bro... saya dah daptkan nya... memang membantu lah.. sekarang dlm proses mendptkan rumah... tq tt
Reply

Use magic Report

Post time 10-7-2013 01:47 AM From the mobile phone | Show all posts
Home sweet home....hehehe
Reply

Use magic Report

 Author| Post time 10-7-2013 10:14 PM From the mobile phone | Show all posts
rizqiraffizal posted on 1-7-2013 09:14 AM
betul tu bro... saya dah daptkan nya... memang membantu lah.. sekarang dlm proses mendptkan rumah. ...

Taniah bro kerana membuat pilihan yang tepat..
Reply

Use magic Report

Post time 13-7-2013 05:30 AM From the mobile phone | Show all posts
mafus07 posted on 10-7-2013 10:14 PM
Taniah bro kerana membuat pilihan yang tepat..

Harap urusan penbelian nanti berjalan dgn mudah..
Reply

Use magic Report

 Author| Post time 15-7-2013 06:51 AM From the mobile phone | Show all posts
rizqiraffizal posted on 13-7-2013 05:30 AM
Harap urusan penbelian nanti berjalan dgn mudah..

Insallah......
Reply

Use magic Report

 Author| Post time 17-7-2013 06:50 AM From the mobile phone | Show all posts
Dapatkan rumah idaman anda dgn mudah...
Reply

Use magic Report

Post time 20-7-2013 11:27 PM From the mobile phone | Show all posts
mafus07 posted on 17-7-2013 06:50 AM
Dapatkan rumah idaman anda dgn mudah...

Ternya berkesan bro.... tq
Reply

Use magic Report

Post time 24-7-2013 11:34 PM From the mobile phone | Show all posts
Mcm best je ebook ni... saya memang tengah nak cari rumah sekarang ni...
Reply

Use magic Report


ADVERTISEMENT


 Author| Post time 30-7-2013 06:43 AM | Show all posts
Beli hartanah dan rumah lelong bank sekarang...
Reply

Use magic Report

 Author| Post time 31-7-2013 11:31 PM | Show all posts
"Risk comes from not knowing what you're doing."

Bermaksud... "Risiko datang apabila anda tidak tahu apa yang anda lakukan!". Disebabkan itulah, jika anda ingin melakukan sesuatu seperti menceburi bidang pelaburan hartanah yang lumayan ini! Anda perlulah terlebih dahulu belajar, menuntut ilmu dan membuat persediaan sebaik mungkin sebelum melakukannya. Dengan mengetahui apa yang anda lakukan.. kadar RISIKO dapat dikurangkan!
Reply

Use magic Report

 Author| Post time 8-8-2013 02:39 PM From the mobile phone | Show all posts
Salam hari raya kepada semua..
Reply

Use magic Report

Post time 8-8-2013 03:11 PM | Show all posts
rizqiraffizal posted on 21-6-2013 09:30 PM
terbaik di pasaran lah tt... tq tt

bangang abadi ialah kerja pakai multinick ip address yang sama lepas tu puji produk sendiri konon2 nya testimoni power gila . walhal diri sendiri komen.. ni lah ciri2 affiliate akhir zaman yang spammer wall merata tempat dan tunjuk bangang abadi dengan guna multinick. dengan budak peYno boleh lah tt tipu. dengan adam sorry lah. blh check ip address.. haha.. budak2 baru nk up dalam internet marketing..
Reply

Use magic Report

You have to log in before you can reply Login | Register

Points Rules

 

ADVERTISEMENT



 

ADVERTISEMENT


 


ADVERTISEMENT
Follow Us

ADVERTISEMENT


Mobile|Archiver|Mobile*default|About Us|CARI Infonet

29-3-2024 03:29 PM GMT+8 , Processed in 0.084041 second(s), 49 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

Quick Reply To Top Return to the list