Bayar Loan 82k atau Melabur 82k

cehat

Assalamualaikum..sy nk tanya pendapat forumer yg taw psl pengurusan kewangan

Kwn sy bekerja stabil di sebuah company xyz (company name dirahsiakn). Skrg dia plan nak beli sebuah rumah semi d berharga rm282k.  Company xyz ada special rate dari Bank A iaitu interest 3.5% (fixed) tetapi maximum pinjaman adalah 200k untuk 25 tahun..so lebihan 82k tu dibayar cash dan monthly payment adalah 1k.

Option kedua adalah pinjaman penuh sbnyk rm282k dari Bank B. Interest rate ialah 4.45% (fluctuate) untuk 35 tahun max. Monthly payment sebanyak rm1400. Cash yg dia ada dia plan utk simpan di tabung haji atau simpanan tetap.

Soalannya, yg mana lebih menguntungkan..trima ksh memberi pendapat..sy wakilkan sbb beliau takde akaun forum ni..

samperit

1. Semi D kat mana 282k?
2.

so lebihan 82k tu dibayar cash

kwn TT dah ade 82k ke blm lg?

fezy

kawan uols tu pekerja bank ke? sbb terpk, ada ke bank nak kasik 3.5% dan limitkan loan amount mcm ala2 ikut pangkat?
sama mcm forumer atas tanya, kawan uols ada dah RM100K ke (jgn lupa kena bayar legal fees, bayar stem duti pindah hakmilik etc).
bg aku, biar simpan cash buat rolling masa susah.
kalau ada rezeki lebih, kawan ko leh bayar in full lepas 20 tahun contohnya.
mmgle ikut beza interest rate, beza kan. tapi kalau duit kawan ko rm82K tu x berusik n masuk tabung haji ke asw/n/b ke, dividend nya lagi bayak dar 0.95% kan?

kambeng_masam

rumah tu nak dibeli untuk duduk sendiri atau untuk investment (buat sewa/home stay etc)?

haiku

Rumah semi D 282k tu kat mana ?

cehat

samperit replied at 31-8-2015 12:27 AM
1. Semi D kat mana 282k?
2.
kwn TT dah ade 82k ke blm lg?

1. Semi d setingkat di negeri trngganu
2. Yup..kt tgn mmg ada 82k

cehat

kambeng_masam replied at 31-8-2015 02:21 AM
rumah tu nak dibeli untuk duduk sendiri atau untuk investment (buat sewa/home stay etc)?

Rumah tu utk duduk sendiri

cehat

fezy replied at 31-8-2015 01:27 AM
kawan uols tu pekerja bank ke? sbb terpk, ada ke bank nak kasik 3.5% dan limitkan loan amount mcm al ...

Bukan pekerja bank cuma dia bekerja di company xyz(multinational company)..mmg limit pinjaman 200k tp interest rate rendah

tiramisuu

@kuchenta_81   

tagas

Option A if ada lebihan lg duit lebihan tgn selain 82k tu

Option B if nothing duit dlm tgn..better sumbat dlm asb tabung haji etc

BigPanther

cara kiraan orang tak cerdik macam aku

1400 - 1000 = 400( beza commitment )

beza commitment untuk 25 tahun pertama

400 x 12 x 25 =  120k
+
baki 10 tahun untuk loan B
1400 x 12 x 10 = 168k

jadi untuk loan b kawan ko kena bayar sebanyak

120 + 168 = 288k extra berbanding loan bank a

82k  campak asb tak usik langsung 35 tahun compound interest 8% setahun - future value 1.2 mil.
82k  campak asb tak usik langsung 25 tahun compound interest 8% setahun - future value 560k. setel loan masa tua.

now ask him/her this

boleh dia tanggung commitment 1.4k untuk 35 tahun berbanding 1k untuk 25 tahun?
obviously mnc xda pencen. jadi boleh dia cari pendapatan untuk 35 tahun  akan datang?
berapa nilai 500k pada dia di 25 tahun (or 1.2 mil 35 tahun) akan datang berbanding commitment 400 ringgit setiap bulan sekarang?


n obviously ada cara kiraan lain untuk amik loan 35 tahun, dividen asb tahun tahun bayar beza commitment tu n bila dah stabil  guna duit poket sendiri untuk bayar loan n biar compound interest. tapi itu banyak if nya. aku takleh kira sebab aku tak tahu camna kawan ko punya earning projection. itu kena kira sendiri lah.

kambeng_masam

cehat replied at 31-8-2015 04:52 AM
Rumah tu utk duduk sendiri

Option A : loan dgn Company XYZ thru panel bank. 1000/month x 25years with d/p 82k, interest fixed @ 3.5%.

kelemahan skim ni ialah, bila suatu hari nanti kawan TT benti kerja dari XYZ, maybe dia kena transfer loan kepada bank lain kan? Minta dia check term & condition yang ini. Kelebihannya; loan rendah, after few years bila nak wat refinance or jual terus, untungnya lebih banyak. Cumanya nanti, bila nak jual rumah, mungkin amik masa sket tunggu buyer nak beli. Ada chances untuk kawan TT jual pada harga yg rendah berbanding market sebab nak setel cepat2. Kawan2 saya yang mana dulu kerja OnG dan amik skim yg sama byk hadapi masalah semacam ini bila benti kerja dan pi oversea...hinggakan ada yg rumahnya ditarik bank. Saya? Saya wat loan direct dgn bank, dan tiada sebarang masalah dgn rumah walaupun dah benti dgn company lama. Amik islamic loan so int. rate fixed.

Option B : Direct loan 100% dgn bank? Maybe pemaju akan bulk up price to cover 10% d/p since biasanya loan hartanah utk dua pinjaman hartanah pertama utk bumis bley dapat up to 90%. Anyways, cash 82k bley wat investment. Kalau installment 1400 tiada masalah untuk cashflow bulanan, apa salahnya.

Dari segi investment better option B. Tapi untuk memanfaatkan dengan lebih lagi cash yang ada, saya sarankan kawan TT tu cuba invest dalam bentuk yang lain selain dari dump kan terus semua dlm savings. Maksud saya bukan skim cepat kaya, tapi cuba sertai seminar2 yang berkaitan dengan keusahawanan/pelaburan. Personally saya sarankan forex dan stock market, tapi kena berilmu. Attend bengkel2 yg berkaitan. Kedua, melabur dalam property juga, let say beli rumah sub-sale price. Rumah sekenhen yang dijual jauh dibawah harga market atau dari bidaan jualan lelong. Beli dan sewakan...terima passive income bulanan. Tapi ini bergantung atas cashflow bulanan vs Debt Burden Ratio untuk lepas loan bank.

Bagi saya, tak perlu tunggu sampai 35 tahun pun kawan TT boleh lipatgandakan cash yg ada lebih awal lagi.

Ini cuma pendapat sekupang saya saja.

revolusi_30

Option B lagi untung.   Duit lebihan tu leh melabur dan pulangan nya boleh jah top up rm 4800 setahun beza installment tu.  82k sudah tentu pulangan pelaburan nya tinggi.

Emperor95

Boleh cuba laburkannya disini

Hana

ish..ish..ish..murahnya semi D. jeles aku baca.

aechae

umah kt area mna terengganu tu? nk g ushar sket

Shahreen74

tu la baca semi D 282K... murahnyer.. rupanyer kt KT... emmm.. patut laaa... klu kt KL/Selangor tu harga flat2.. apartment2 jah... rumah teres setingkat  second hand  pun dah 500K kt area Cheras nih... huuhhh.. xtau la mcmmana generasi anak2 kita nak beli rumah nanti.. harga dah setgh juta.. berjuta2.. kesiaaannnnn....

Esmiria

wah.beli umh.

ntah_sape

melabur la wei duit tu..
rugi klu byr rumah rm82k tunai...
sbb monthly 1k x byk beza pon dgn 1400 tu..
dividen yg ko melabur tu nti boleh guna utk apa2...

kuchenta_81

tiramisuu replied at 31-8-2015 03:33 PM
@kuchenta_81

ye nokk, naper seru2 namaku kikikih