Prosedur menjual rumah...

joyah33

salam,

bagaimana cara menjual rumah yg dibeli melalui loan gov .... pembeli sudah ada
cuma sebagai penjual  caranya ...adakah memerlukan peguam untuk menjalankan urusan.
harap dapat membantu

fatehana

cara nak jual rumah nie x kira amik loan government atau bank procedure ttp sama

yg penting rumah tue atas nama penjual, klu berdua kena ensure both vendors agreed to sell d house then opkos kena ada pembeli, klu xde pembeli camner pulak nak ada transaksinya
ok biasanya vendor (penjual) jrg yg amik lawyer kecuali klu umah tue reganya mencecah harga sekurang2nya RM500K klu takat yg rega rumah x sampai RN100K suruh aje purchaser (pembeli) yg cari lawyer
dah dapat lawyer, kena bg tahu terms dan condition vendor, cam berapa lama tempoh nak bagi utk pembayaran dan completion of d transaction, bab loan tue semua nnt lawyer akan settlekan, biasa akan mintak redemption at least 3 bulan utk settlekan difference rega loan gitu dan vendor leh bantu dgn call kan treasury utk percepatkan utk dapatkan statement redemption tue
klu rasa nak selamat dan nak dapatkan nasihat amiklah loyer tp klu xnak pun xpe, ikut suka cuma kena pastikan klu x amik loyerlah semua terma pembayaran dan lain2 interest vendor protected.

HARY

Salam,

Proses penjualan rumah saya semuanya seperti yg. diterangkan oleh fatehana
Saya telah sign dokumen2 yg diperlukan oleh peguam buyers awal january & loyer inform tentang 3 bulan period untuk mereka dapatkan statement redemption tu.

Bayaran bulanan rumah ni tertunggak 3 bulan, apa yg. saya buat, saya akan membayar untuk 1 bulan supaya ia stabil & tidak menjadi 4 bulan.   Tapi masalah kewangan semakin meruncing & pada 1 april tunggakan telah menjadi 4 bulan.   Akaun saya telah disenaraihitam & saya tak boleh membuat pembayaran di mesin.  Saya di beritahu oleh pihak bank, saya harus membuat pembayaran di kaunter.   Bila saya tanya sekiranya saya hanya mampu membayar untuk 1 atau 2 bulan, pihak bank menjawab yg. mereka menerima pembayaran tanpa prejudis, tetapi mungkin sekarang proses tindakan mahkamah sedang diuruskan memandangkan nama saya telah disenaraihitam.  

apa yg. akan berlaku dengan proses jualbeli saya? haruskah saya membayar semua tunggakan supaya tak menggangu proses jualbeli? atau saya harus merujuk kepada loyer buyer memandangkan 3 bulan untuk urusan statement redemption sepatutnya atau menghampiri tarikh lupus?

Nak jual rumah pun Pening kepala sebab buta ilmu ..anyone boleh bantu??

anie_sa

Reply 3# HARY


kalau u boleh bayar sampai x de outstanding, ok la..tapi kalau x dapat, u bagitau pihak yang berkenaan yang u dalam proses jual beli rumah tu. Bila redemption statement keluar, mungkin akan amik kira instalment yang x berbayar tu

HARY

Reply  HARY


kalau u boleh bayar sampai x de outstanding, ok la..tapi kalau x dapat, u bagitau  ...
anie_sa Post at 30-4-2012 16:13

Thanks anie_sa, ingatkan takde org. nak tolong jawab...Alhamdulillah ...bank buyer dah bayar my bank....fuh lega sikit...

aurorae

HARY posted on 2-5-2012 10:12 PM
Thanks anie_sa, ingatkan takde org. nak tolong jawab...Alhamdulillah ...bank buyer dah bayar my  ...

you jual rumah sendiri ke menggunakan ejen?  Adakah you berurusan sendiri dengan pembeli atau ambil khidmat peguam?  Saya pun nak jual rumah, tapi langsung  tak ada ilmu pasal ni dan tak berani nak mulakan langkah, takut ditipu kiri kanan.

mamanurulhasbi

aurorae posted on 5-4-2013 01:29 AM
you jual rumah sendiri ke menggunakan ejen?  Adakah you berurusan sendiri dengan pembeli atau ambi ...

kalau u boleh uruskan sendiri hal pengiklanan rumah rasanya xde masalah sgt.
tugas agen kecik sgt..just iklankn rumah..itu kita sndiri boleh buat.

kalau dh ade pembeli cari lawyer y sama. setel.
dah terkena karenah agen y byk berdolak dalik. proses y pjg utk setlekn pmbelian.serik rasanya beli melalui agen.

sham159

Assalamualaikum semua,

Sham dalam proses menjual rumah yang Sham beli pada tahun 2010. Harga rumah tersebut semasa Sham beli ialah RM270,000. Nilai semasa rumah tersebut pada tahun 2013 ialah RM300,000. Pada hari Jumaat lepas Sham pergi ke pejabat penilai hartanah di Teluk Intan untuk menilai rumah Sham. Staff tersebut memberitahu Sham nilainya lebih kurang RM320K pada tahun 2014 ini.

Dah ramai yang datang tengok rumah Sham. Pada tahap pertama ini, kebanyakkan bakal pembeli ingin mengetahui harga sebenar yg Sham tetapkan, melihat keadaan dalam rumah : jumlah bilik, suasana didalam rumah, suasana persekitaran dan sebagainya.

   



Pada 1 May 2014 ini ada seorang bakal pembeli dari UPM katanya ingin berjumpa Sham untuk kali kedua (tahap kedua). Tahap pertama dahulu beliau telah datang untuk melihat rumah Sham.
Persoalan Sham, jika perjumpaan kali kedua ini menunjukkan bahawa bakal pembeli memang benar-benar berminat membeli rumah Sham ini, apakah yang Sham harus lakukan?

Untuk pengetahuan semua, Sham sebelum ini telah meninjau lawyer-lawyer yg tedapat di Ipoh. Sham ambil rujukan dan pandangan dari pemaju perumahan juga. Sham memilih lawyer berikut utk mewakili Sham dalam proses penjualan rumah ini :

Maxwell Kenion Cowdy & Jones
No. 31, Jalan Tun Sambanthan, Ipoh, 30000, Ipoh, Perak 30000‎
05-255 1225

Ada sesiapa yang pernah memilih syarikat ini untuk menjual rumah? Ada sebarang cadangan,saranan dan pandangan tak??

Sham pernah berjumpa staff syarikat ini dulu untuk bertanyakan tentang prosedur menjual rumah..

Ada apa-apa yg Sham perlu tahu tak?

Terima kasih

roy3

sham159 posted on 20-4-2014 03:11 AM
Assalamualaikum semua,

Sham dalam proses menjual rumah yang Sham beli pada tahun 2010. Harga ruma ...

Refer fatehana..suh pembeli cr lawyer

nenektua

korang,

nenek plan nak jual rumah nenek ni.
masih ada hutang dengan bank lagi.

bagaimana cara untuk nenek mulakan langkah menjual ek?

macam ni ke stepnya? duit apa yang perlu nenek preparekan ek?

1. Call bank tanya berapa lagi tinggal hutang?
2. iklan kat mudah?
3. cari lawyer?

wild_card_my

nenektua posted on 14-5-2014 10:40 AM
korang,

nenek plan nak jual rumah nenek ni.

Salam. Sy seorang mortgage broker and although slalunya sy berada di pihak sebelah pembeli, tapi sy tahu process untuk orang jual rumah jugak la.

Ada 2 care:

a) pakai agen
- kene bagi diorang commission 3% (you sbg penjual yang bayar tau, bukan pembeli)

b) jual sendiri
- harga jualan semua nya milik you, takde nak share dgn agen


Okay, let's go through the process kalau you nak jual sendiri. First, cari la pembeli. Paling senang bila post kat Mudah dan di forum. Tetapi, for the first few days mesti ada ramai agents yang akan call you untuk jadi agent you. Kalau tak nak layan cakap baik2 la. Sebab kalau you tinggal dalam rumah yg nak dijual tu, buat apa pakai agent? Diorang nak ajak potential buyer datang pun kena arrange dengan you jugak.

Next, bila dah ada buyer... well kene la minta duit deposit, selalunya 2%. Call it a booking fee. Booking form atau receipt kene diberi kepada potential buyer. Lepas tu suruh buyer tu cari la loan dari banker atau mortgage broker (macam saya) untuk die mendapat kan loan.

Bila loan die dah approved, die akan draft Sales & Purchase Agreement (lawyer fees dia yang kena bayar) dan penjual dan pembeli akan sign, at the same time pembeli akan bagi 8% to the penjual (completely 10% deposit). Lepas tu tunggu la buyer punya lawyers buat keje.

Pastu habis!!!

Kalau nak tahu lebioh lanjut, tanya je lah sy. Sy tak akan tolong jual, tapi saya akan tolong siapkan process pembelian tu. You cuma cari buyer je dan suruh saya contact buyer tu untuk siapkan loan dia haha!

hotzzplate

boleh x nak beli sub sale house ni tanpa guna lawyer??

any tips klu boleh???

yaasir

asalam...saya yaasir

saya nak bertanya sikit...sy ni nk menjual rumah saya sebab masalah ekonomi dan disebabkan retranchement so nk bayar hutang dh masalah.

rumah sy masih ada hutang berbaki rm384,469 pd hari ini 19.5.17

rumah saya pada tahun 2012.

macam mana kita nak tau nilai rumah saya ni...sebab call bank...bank mmg x layan Owner. nk tnya agent tkt dia org ambil kesempatan dalam kesempitan...so mcm mana tu ye...

rumah saya area taman scintex, pasir gudang jalan murai 4

rumah teres 2 tingkat
3 bilik
3 bilik air
size 16'x 60'

rumah dekat dgn balai polis dan sekolah rendah/men.

tolong advise sikit mana sy nak dptkan market value utk rumah saya.