first time beli rumah atau nak refinance?

Mr_areziem

as salam forumers semua...

nama saya azim.. saya seorang mortgage planner.

sbgai mortgage planner.. saya dah byk bntu orang dptkan loan umah...

kalau ada yang disni perlu bantuan atau pandangan sebelum beli rumah.. boleh je tya disini...

CiliPadiSedap

boleh uruskan personal loan tak? kalau blh pm kak.t erima kasih

alieyrina

Mcm tau2 pulak..memg ada yg nk tanya..tp more to epf punya hal..akaun ke2..

    Bila dikira, loan yg kita buat 90% vs. 100%... ambi loanl  90% lg untung betul x?
    Sbb loan 90% = perbezaan haga umah+10% epf on haga rumah (peluang keluarkan semua duit epf  ke2)
    Kalau loan 100%, hanya 10% epf on haga umah  (dpt kuarkan stgh  duit epf ke2..kemungkinan lah)

    Betui x pemahaman i yg buta metematik ni ? Tq

zafira

saya nak refinance rumah dan nak cash out sekalil, boleh bantu saya dapatkan rate yang bagus dan tempoh pembayaran yang panjang untuk cash out tu instead of 10 tahun..... terima kasih...

Mr_areziem

CiliPadiSedap posted on 17-9-2014 09:14 PM
boleh uruskan personal loan tak? kalau blh pm kak.t erima kasih

sebenanya saya ni broker loan umah kak.. saya mewakili aia.. but saya boleh tlong refer pda banker klo nk buat p/loan... p/loan kma tgok income kak..klo 3k keatas bru boleh apply

Mr_areziem

alieyrina posted on 17-9-2014 10:26 PM
Mcm tau2 pulak..memg ada yg nk tanya..tp more to epf punya hal..akaun ke2..

    Bila dikira, loa ...

mmg beli rumah..

Mr_areziem

alieyrina posted on 17-9-2014 10:26 PM
Mcm tau2 pulak..memg ada yg nk tanya..tp more to epf punya hal..akaun ke2..

    Bila dikira, loa ...

mmg beli umah... biasanya bank max margin loan 90% utk loan + 5% legal and valuation...

tpi budget lpas .. PM umum boleh 100% loan... utk rumah below 400k...

tpi perlu diingat.. buat policy government...bg loan bank.. skim ni ssh jgak nak approve... sya x ingt term dia...

berbalik pada soalan.. utk kluar epf...  10% dari harga beli rumah + duit deposit...

sng cerita....
ali ada 100k akaun 2 kwsp

ali beli rumah harga 200k.. loan plak 150k ...
bermakna deposit 50k + 10% harga beli @ rm20k... maximum ali boleh bawak kua kwsp akaun 2 adalah 70k...klo ada lebih pun xleh bawak kua..

Mr_areziem

zafira posted on 18-9-2014 09:06 AM
saya nak refinance rumah dan nak cash out sekalil, boleh bantu saya dapatkan rate yang bagus dan tem ...

oh... soalan yg baik...
skrang pkai BLR or fixed?
dalam market ada mcm2 produk...
saya mewakili 10bank...

fixed rate..float rate..islamik.. non islamik semua ada...

klo tya pndapat saya.. utk org yg makan gaji.. sya suggest ambil fixed rate.. sbb atleast xperlu risau tntang BLR turun naik...

BLR even naik 1%... instalment biasanya bertambah 7-9% dari instalment smasa...

saya cdangkan kita jumpa... bawa juga letter offer dari bank yg dipinjam.. nnt saya tunjuk dan banding...

bila da compare semua risiko.. bru lah buat decision nak refinance pakej mna...

btw.. yg 10 tahun tu bila kiraan saja... instalment ttp kira 30@35tahun... 10tahun bila digunakan bila nak kira DSR @ DEBT SERVICE RATIO...

harap komen saya membantu...
xpaham boleh email


[email protected]

alieyrina

Since i mls nak godek2 tred lama boleh x advise bank mana yg ok nak apply loan..fixed rate blr float rate tu sapa yg decide ?

Peminjam ka...atau itu polisi from the bank ?

Elok amik 90% loan or 100% ? Fyi, im on the prvate sector. Mkn gaji..nak beli umah pun dlm 150k ...

AbukRokok

CiliPadiSedap posted on 17-9-2014 09:14 PM
boleh uruskan personal loan tak? kalau blh pm kak.t erima kasih

akak dah kaya xyah la pesonal personal loan lg

Mr_areziem

alieyrina posted on 19-9-2014 07:30 AM
Since i mls nak godek2 tred lama boleh x advise bank mana yg ok nak apply loan..fixed rate blr float ...

setakat ni bank semua offer floating rate @ BLR....

hanya AIA je offer fixed rate....

bnda ni subjektif... BLR ni ikut eknomi smasa.. 2009 BLR 5.5% but skang dah 6.85%...

dah naik 1.35% dlm masa 5tahun.

klo nak beli rumah... pertama kena tgok market value rumah tu.. meet x dgn harga jualan...

kemudian kena kira income dan kelayakan dari segi kredit... then kena buat planning utk kos legal utk kedua dua agreement...

bila beli rumah.. ada dua agreement...
s&p dan loan...

dgar khabar 2015 property start naik because of GST... but x sure lah plak... klo nak saya kirakan klayakan... mail sya personal

[email protected]

nnt sya kirakan ada can nak approve x ikut gaji semasa...

alieyrina

Mr_areziem posted on 20-9-2014 12:52 PM
setakat ni bank semua offer floating rate @ BLR....

hanya AIA je offer fixed rate....

Mcm mana kita nak tau market value rumah tu..nak cek dgn sapa or di mana ...boleh percaya ka dgn cakap2 agen rumah ni ?

Tq azim, kalau nak kira kelayakan tu ill email u personaly ..

Mr_areziem

alieyrina posted on 21-9-2014 08:35 PM
Mcm mana kita nak tau market value rumah tu..nak cek dgn sapa or di mana ...boleh percaya ka dgn c ...

market value ni saya pun boleh check...
atau boleh tgok internet range harga rumah yg dijual...

kdang2 bila sign otp @ offer to purchase @ booking receipt... biasanya ada 14 hari apply utk dpt loan... kdang2 ejen ada yg bila da lebih 14hari diorang consider x maw pulang.. tpi xsemua.. lagipun ada tribunal pengguna... yg pnting tahu apa yg ada dlm OTP tu...

ok.. (y)

mummygreen

umah flat low cost boleh refinance x???

Mr_areziem

mummygreen posted on 25-9-2014 04:20 PM
umah flat low cost boleh refinance x???

dengan AIA xboleh...
but dengan bank sya boleh bantu...


cuma nak tahu loan nak berapa ya? bese bawah 80k baNker x maw layan...

mummygreen

Mr_areziem posted on 25-9-2014 04:22 PM
dengan AIA xboleh...
but dengan bank sya boleh bantu...

market value saye x pasti brp...plan nak refinance coz try carik buyer tp xde...

Mr_areziem

mummygreen posted on 25-9-2014 04:46 PM
market value saye x pasti brp...plan nak refinance coz try carik buyer tp xde...

boleh mail pada saya..

nnt sya check market value...

[email protected]

bg detail: alamat penuh
luas
reno detail
serta asking price
strara title da issued ke?

nnt sya check kan berapa

LiFesEveN

Mr_areziem posted on 18-9-2014 10:35 PM
oh... soalan yg baik...
skrang pkai BLR or fixed?
dalam market ada mcm2 produk...

salam,


semalam 29 september  2014, saya telah riki bank, cimb, maybank,rhb, bank rakyat, semua bank yang sy riki mengatakan untuk membuat refinance, pihak bank hanya menawarkan  tempoh bayaran balik  selama 10tahun sahaja. akta ini telah berkuatkuasa pada bulan 6 tahun lepas.

justeru itu mohon TT, memberi cadangan di mana bank yang harus saya  panjat untuk menjadikan impian sy ini realiti iaitu mendapat cash back dan tempoh bayaran selama 30tahun.

sekian terima kasih.

Mr_areziem

LiFesEveN posted on 30-9-2014 08:54 AM
salam,

sebenanya.. masa rule 30+10 yg bank negara umumkan... ramai bank buat max refinance 35tahun manakala 10tahun utk balance cash out...

skang.. bank x kira mcm tu dah...  
maksudnya... masa submit loan.. bank akan kira mengikut kiraan 35+10...

tpi bila LO issued... bayaran satu saja..iaitu max 35tahun...

35+10 digunakan utk kira saja...

tpi AIA malaysia xpkai kiraan macam tu.. sbb aia malaysia boleh consolidate semua hutang dan jadikan satu hutang saja

katakan cntoh..hatga semasa eumah 600k...
liabiliti kad kredit/rumah/p/loan/etc

total rm400k...

so refinance 400k dan jadikan stu hutang...
yg hutang2 lama AIA akan issued cheque pda bank yg ambil pinjaman supaya akaun tersebut ditutp

zafira

Mr_areziem posted on 18-9-2014 11:35 PM
oh... soalan yg baik...
skrang pkai BLR or fixed?
dalam market ada mcm2 produk...

En. areziem,

saya dah pm.  Harap sudi bantu....

TQ.