Perumahan mampu milik: Siapa 'syaitan' sebenar?

abgsedapmalam

Dikemaskini 01:31PM Okt 29 2014
06:30PM Okt 29 2014 ShareThis      
Ng Kee Seng
ANALISIS: Banyak yang telah ditulis mengenai isu-isu perumahan mampu milik di Malaysia kerana seringkali ia menjadi satu topik perdebatan dalam kalangan umum.

Satu pertanyaan mudah bagi semua orang adalah: Siapa yang harus dipersalahkan kerana mengundang masalah perumahan khusus kepada orang di jalanan?

Sudah tentu ia menjadi kegemaran orang-orang pemaju kotor kaya. Tetapi adalah suatu penghakiman yang adil atau penyebab yang utama untuk masalah perumahan rakyat?

Laporan bisnes Star pada 25 Oktober lalu bertajuk "Demographia: pasaran perumahan Malaysia 'sangat mahal'" mengesahkan kebimbangan setiap bandar dan luar bandar rakyat Malaysia yang miskin dan sederhana.

Mereka benar-benar tidak mampu untuk membeli rumah kerana harga yang berada di luar jangkauan mereka.

Jadi, menyalahkan "tamak" pemaju perumahan kotor yang kaya untuk menaikkan harga?

Itu tidak betul-betul adil kepada orang-orang dalam industri perumahan. Sebuah sumber industri mengeluh bahawa pemaju mempunyai berpuluh-puluh tahun menjalankan keuntungan sen 17 per maksimum untuk projek sehingga hari ini.

Sumber itu berkata: "Saya sekarang bekerja untuk projek kondominium yang dijual pada harga RM800,000 dan ke atas bagi setiap unit. Margin keuntungan hanya kira-kira sembilan peratus! "

Jadi, apa masalah sebenar rakyat Malaysia menghadapi memiliki rumah? Pendapatan mereka.

Dan ini, kerajaan persekutuan dari 57 tahun, harus mengambil saham terbesar dari disalahkan.

Jelas, dasar-dasar sosio-ekonomi kerajaan BN yang diterajui UMNO kerana rakyat telah gagal.

Ia telah gagal kerana bajet dan dasar fiskal tahunan kerajaan telah gagal untuk melihat ke dalam kepentingan gaji dan pendapatan rakyat. Pertumbuhan dalam pendapatan individu tidak bersama-sama dengan kos yang semakin meningkat selama beberapa dekad.

Dan, sebab itulah orang-orang sekarang tidak mampu untuk membeli dan memiliki rumah yang selesa.

Pemaju telah, selama bertahun-tahun, disimpan margin keuntungan 17 peratus atau bawah. Apa sudah naik adalah buruh dan kos bahan mentah.

Jadi, masalahnya bukan dengan harga rumah. Ia adalah pendapatan dan upah. Dan mengapa pendapatan dan gaji tidak maju bersama-sama dengan kos sara hidup? Meminta kerajaan yang mendakwa semua adalah bagus untuk rakyat.

Juga bertanya: Mengapa guru sekolah menengah di Singapura pendapatan kira-kira S $ 10,000 (RM25,000) sebulan (termasuk bonus) tetapi tidak di Malaysia?

Itulah jawapan kepada masalah perumahan yang mampu dimiliki rakyat Malaysia.

Anda memohon untuk perbezaan?

Perniagaan Star melaporkan bahawa profesional yang berpendapatan sederhana yang tidak mampu membayar rumah mereka sendiri berdasarkan pendapatan yang tunggal dan perlu bekerjasama dengan sama ada pasangan atau orang lain untuk memenuhi syarat untuk pinjaman gadai janji, maka ia adalah satu tanda bahawa unaffordability perumahan kami pasar telah menjadi kritikal.

Sesuatu dapatan oleh berpangkalan di Amerika Syarikat pembangunan penyelidik bandar Demographia mendedahkan pasaran perumahan di Malaysia adalah "sangat mahal", bahkan lebih jauh dari jangkauan daripada penduduk di Singapura, Jepun dan Amerika Syarikat.

Penemuan Demographia ini, yang dikutip oleh Straits Times Singapura dalam satu laporan pada 14 Okt, kadar perumahan yang tidak mampu dibeli dengan teruk jika rata-rata harga rumah kepada pendapatan tahunan adalah 5.1 kali.

Malaysia mencatat masa dalam pada 5.5 kali, menunjukkan ramai rakyat Malaysia terus terkunci dari pasaran perumahan, berbanding dengan 5.1 kali Singapura, manakala AS dan pasaran perumahan Jepun telah didapati "sederhana tidak mampu dibeli".

Kumpulan kepentingan awam,  Setiausaha Agung Kehormat Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) Chang Kim Loong berkata laporan Demographia ini menyokong dapatan HBA sendiri bahawa harga rumah, terutama di kawasan bandar dan sub-bandar, telah meningkat di luar jangkauan ramai rakyat Malaysia rata-rata.

"Untuk beberapa tahun kebelakangan ini, HBA telah terdengar penggera pada risiko" generasi kehilangan tempat tinggal "yang terdiri dari semakin banyak golongan muda Malaysia terutamanya golongan berpendapatan rendah dan sederhana yang tidak mampu membeli rumah mereka sendiri. Apabila kumpulan yang tiada tempat tinggal ini tumbuh di nombor, ia boleh menimbulkan pelbagai masalah sosial lain, "katanya memberi amaran.

Chang berkata, enam tahun lalu itu masih ada kemungkinan untuk pengurus peringkat pertengahan tunggal yang berpendapatan RM5,000 sebulan untuk membeli sebuah rumah berangkai dua tingkat yang baru di Kajang untuk kurang daripada RM250,000, dan bagi seorang eksekutif tunggal yang berpendapatan RM3,000 bulan untuk membeli sebuah kondominium baru di kawasan Jalan Klang Lama kira-kira RM200,000.

"Hari ini, sebuah rumah baru di Kajang adalah melebihi RM700,000 tetapi pengurus peringkat pertengahan hanya berpendapatan RM6,000 atau sekitar itu sebulan. Pelancaran baru-baru kondominium di sekitar kawasan Jalan Klang Lama adalah yang melebihi RM600,000, manakala gaji purata eksekutif masih sekitar RM3,500 sebulan, "ia mengeluh.

Sementara itu, Presiden Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) Siva Shanker bersetuju bahawa isu perumahan unaffordability telah menjadi penting dalam tempoh tiga hingga empat tahun lalu kerana kenaikan mendadak harga rumah.

"Hakikat bahawa gaji tidak terus dengan kenaikan dalam harga hartanah telah memburukkan lagi keadaan unaffordability itu," Siva menjelaskan.

Bagi, Chang yang mewakil HBA, ia telah menunjukkan risiko yang ditimbulkan oleh "Kelab Pelabur" atau "Jutawan Kelab" yang pada dasarnya spekulator bersindiket yang ditubuhkan oleh beberapa orang cerdik.

"Mereka bekerja bersekongkol dengan pemaju, penilai dan bank-bank. Pembeli spekulatif yang boleh ditangkap oleh pusingan terkini langkah-langkah penyejukan. Bagaimana keadaan akan berjalan dengan baik bergantung kepada keupayaan pegangan spekulator ini yang mana kebanyakan dari mereka mungkin tidak mempunyai. Datang masa serah apabila ia adalah masa untuk ini 'pelabur untuk bertukar pembelian mereka, mungkin ada kekurangan pembeli ke atas hartanah tersebut, kebanyakan yang diniagakan pada harga nilai pasaran sebenar meningkat dan tidak, "katanya memberi amaran.

Baca kedua-dua artikel theantdaily sebelumnya bertajuk "Semua tidak bagus untuk M'sia berjuang untuk hidup" (2 Oktober) dan "'Bersedia untuk masa-masa sulit' adalah meremehkan untuk rakyat Malaysia! (1 Oktober) bagi konteks.

Apa pun hujah-hujah, adalah pengetahuan industri umum bahawa pemaju telah memelihara harga mereka pada 17 peratus atau margin keuntungan yang lebih rendah bagi projek-projek perumahan mereka. Sama ada harga telah meningkat kerana spekulator adalah masalah lain.

Jika rakyat berhenti membeli dari mereka (spekulator), seperti yang berlaku sekarang atau terpaksa berlaku kerana ia telah menjadi tidak mampu, maka spekulator akan orang yang rugi.

Pokoknya sekarang ialah pemaju perlu terus membina dan menjual pada harga yang lebih rendah daripada spekulator. Mengapa mereka tidak berbuat demikian bila mereka dapat margin keuntungan mereka pada 17 peratus atau lebih rendah, seperti yang didakwa oleh banyak?

Jadi, siapa yang benar-benar "syaitan" dalam "mensabotaj" perumahan mampu milik? Kerajaan Persekutuan, pemaju atau penyangak?
- See more at: http://bm.theantdaily.com/Terkin ... thash.E6E4o3Ws.dpuf

AceHand

[AceHand SPECTaceLAR]

Mampu milik tu ikot gaji B40 ka...?


Jizzz... Klong! Klong!