BELI RUMAH : buat sendiri vs guna agent

budakshinchan

Assalammualaikum.. selamat sejahtera.. selamat pagi tuan tuan.. puan puan.. akak akak.. abang abang.. adik adik maniss.. haa pepagi ni.. kurangkan manisan dalam makanan dan minuman.. tp lebihkan manisan dalam senyuman.. senyum sokmo.. ingat.. senyum.. bukan sengih mcm kerang busuk
shin nak berkongsi sendikit cerita melalui pengalaman diri shin sendiri dan orang orang di sekeliling shin.. mungkin ada yg pernah terjadi kat diri korang semua atau orang orang di sekeliling korang..

pada bulan March 2005.. dalam keadaan shin berumur 26 tahun ketika itu.. single.. belum berkahwin ( till now ) hehe.. Allah telah membuka pintu hati ni utk membeli rumah ( tu pun sbb merajuk nama asyik di guna pakai org len  utk membeli kereta ) maka betemu la jodoh ngan rumah yg shin ada skrg ni.. rumah berbandung kos rendah satu tingkat ( rumah kembar 2 ) berkeluasan 3,789 kaki persegi dengan harga Rm56k

shin tak tau apa apa pasal cara jual beli rumah masa tu.. kawan kawan ramai nasihat kan guna agent.. siap ada yak dok promote agent mana.. tp shin teringin nak buat sendiri utk dapatkan knowledge dan tau camne proses beli rumah..

29 March 2005 - shin sign agreement jual beli.. bukan file Rm500, yuran guaman Rm1835

24 June 2005 - permohonan PTG ( pejabat tanah dan galian ) di luluskan.. awalnyer peguam dok suggest nak wat sendiri @ dia uruskan.. tp shin wat sendiri sbb ada dengar cerita.. peguam akan kumpul permohonan dari pembeli.. then satu masa dorang akan submit.. so amek masa.. lambat.. so better wat sendiri.. hasilnya x sampai 2 bulan dah lulus.. then terus cari bank utk wat loan.. banyak bank shin cari masa tu.. 4 bank, CIMB, BANK RAKYAT, MAYBANK & PUBLIC BANK.. Alhamdulillah.. 3 bank bagi full loan kecuali Maybank..

p/s : pastikan.. korang kena buat banyak photo copy IC, surat jual beli, surat beranak, payslip gaji pastu wat 4-5 file.. masuk bank.. terus tunjuk file.. semua complete.. memudahkan dorang.. dan mencerahkan peluang korang di layan balik huhu.. yerp.. ada yg memuji korang bagus sbb sediakan tu semua.. tp x menjamin bank negara leh luluskan permohonan loan korang tu

9 July 2005 - wat valuation rumah.. kena bayar RM450 then terus submit kat bank..

11 July 2005 - loan umah lulus.. FULL LOAN dengan kadar faedah 6%

Alhamdulillah.. dalam masa 3 bulan.. proses jual beli rumah yg shin wat berjalan ngan lancar.. shin rajen follow up ngan peguam.. tanya dia.. bagitau dia yang shin x tau apa apa pasal jual beli rumah.. mintak dia ajak camne nak uruskan.. walaupon kita bayar dia utk wat tu semua.. tp better wat sendiri.. tp kena la menyusahkan dorang tu menjawab apa yg kita tanya.. sbb dorang di bayar kannn..

sedeynya kawan kawan shin yg gunakan agent beli rumah.. dorang terpaksa tunggu setahun baru loan dorang lulus.. ada yg 2 tahun.. ada yg kena tipu.. ada yg cite agent call dorang mintak permission tiru tanda tangan sbb nak cpt malas nak tunggu pemebeli datang opis.. mcm mcm lagik..


baru baru ni.. kawan satu tempat kerja shin pon ada nak wat loan umah.. guna agent gak.. dah lebih 4 bulan x settle settle lagik.. bila call agent.. depa ckp dalam proses dah nak settle.. xde problem.. tp naper x settle lagik?? haaa apa pon x boleh..

kenapa ramai org guna agent beli rumah?? sbb sayang nk amek cuti utk uruskan?? malas??? hurmm ntah la.. mungkin yg mudah kita susahkan.. yg susah kita lagi susahkan..

kalo korang?? nak beli umah guna agent atau wat sendiri?? pikirlah~

maleo

agen tu bkn utk org yg nk jual rumah ke...

kalau beli mmg semua pguam yg settlekan..

betoikan kalo teman salah

budakshinchan

Reply 2# maleo


    agent jual ada.. agent beli ada.. kira dia org tgh.. dia wat keje.  Kena bayo la..

oneders

buat sendiri lagi mudah.. kita tau progress macam mana. ku masa beli rumah dulu pun apply loan sendiri je sebab urusan s&p developer dah uruskan dengan peguam. kira ku hanya perlu follow up dengan bank. ku beli rumah baru mungkin mudah sikit. kalau beli rumah secondhand, memang process panjang sikit.

budakshinchan

Reply 4# oneders


kalo beli rumah second hand.. kalo ikot prosedur.. x de la lama mana.. mcm shin Alhamdulillah.. 3 bulan.. cuma kalo beli umah baru.. kekadang byk yak free.. yuram guaman free.. x yah kuar deposit..

oneders

Reply 5# budakshinchan


   betul. sekarang procedure lebih mudah. once loan approved, semua settle.

maleo

Reply  oneders


kalo beli rumah second hand.. kalo ikot prosedur.. x de la lama mana.. mcm shin ...
budakshinchan Post at 12-6-2012 16:52

  teman pun beli umah 2nd gak booking masa CNY aritu smlm baru settle dapat kunci. guaman free tu tipu je...dah masuk dlm harga umah sebenarnye..
nak tanye la..owner lama tu nak potong api dgn air..pastu nanti teman kene register balik brape deposit ek..atau x payah potong teman pg dgn dia tukar nama je..tp still kene deposit kan..

mana yg untung dan senang.

tq.

budakshinchan

Reply 7# maleo


heyo encik.. bagi pendapat shin.. better kamu kasi potong itu nama tuan umah lama.. then tukar nama kamu.. sbb kekadang kalo kamu nak beli barang ker.. beli kete ker.. kekadang.. depa mintak BIL API AIR sbb nak sahkan alamat umah.. haaa.. nnt x pasal pasal bil tu nama org len.. nak menjawab lagi satu hal.. takot jadi masalah plak.. ala.. korbankan skit masa utk pegi TNB atau SAJ (laen tempat laen nama ).. lega nnt.. pastu tuan rumah lama pon leh amek balik duit deposit dia..
ok.. utk wat pertukaran nama TNB.. pastikan encik stanby apa yak patut.. dah ada semua baru pegi TNB.. utk memudahkan urusan yer.. apa yg di perlukan.. haa meh shin tepek

1) surat jual beli umah.. bawak ori ngan photocopy yer
2) IC - photocopy depan belakang
3) IC saksi ( contoh.. abang.. kakak.. adik.. ) - photocopy depan belakang
4) setem hasil RM10 - 2 keping.. di ulangi 2 keping.. leh beli kat pejabat pos
5) bacaan meter terkini - nengok la kat umah nyer meter air tu ek..
6) bil api yak lepas

*setem hasil tu patot ada jual kat TNB.. tp in case dah habis ker haper.. x pasal pasal nak kena pegi pejabat pos.. pegi TNB balik.. ambek no giliran lagi.. lecey.. better sediakan dulu k

PROSES PERTUKARAN NAMA - caj RM3
CAGARAN TUKAR NAMA BARU - Rm150 - Rm170

utk urusan tukar nama SAJ plak ( syarikat air ni lain nengeri laen nama ok ) x de banyak songeh sgt.. bawak jer la ic ker.. bil lama ker.. surat jual beli ker.. kalo depa mintak.. bagi la.. x mintak x yah.. atau setem setem semua x yah..

memula potong dulu nama tuan lama kena caj RM20
kalo dia ada tunggak.. leh clain guna duit cagaran lama dia RM50
kalo x settle.. haaa.. pandai2 la settlekan.. guna duit sendiri pastu leh jadi ah long pi umah dia.. mintak balik

pastu kena bayar RM20 utk caj penyambungan semula
deposit RM50 utk cagaran nama baru

camtu la yg shin wat masa tukar nama bil api ngan bil air ek.. semoga di permudahkan segala urusan kamu nnt.. selamat mencuba dan semoga berjaya.. sekian~

maleo

Reply  maleo


heyo encik.. bagi pendapat shin.. better kamu kasi potong itu nama tuan umah lama ...
budakshinchan Post at 14-6-2012 14:24

   oo ok trima kasih byk2

zarul427

proses jual beli rumah subsale mmg senang
yg pentin korang paham proses
siap dulu bole dpt duit lg
bila loan di markup

cuba main rumah lelong
masak laaaa main dgn loyer n semua pihak

regards

budakshinchan

Reply 10# zarul427


pernah member beli umah lelong.. loand x lepas.. duit deposit burn gitu jer.. cian.. penah gak rejeki member laen beli umah lelong.. settle bila xde poblem per per.. dapat beli umah murah dari biasa...

neomorpheus

To me tgk keadaan diri kita mcm mana..since byk proses yg leceh2 dlm jual beli rumah ni ramai yg tend to pakai agent lah..lagipun kan ade gak kes yg kononnya org nak dtg tgk rumah pastu turns out to be merompak..sampai rumah tutup pintu kunci smer then ugut..so better pakai agent lah...

For me in my case,ade my friend yg jadi agent hartanah full time so senang la nak percaya kan..tapi kalo buyer tu org yg kita kenal oklah tak guna agent..at least save 3% komisen tu

makbudakcomel

murahnye rumah TT beli dekat area mane tu?

budakshinchan

Reply 13# makbudakcomel

umah kos rendah jer makcik.. shin dok area luar bandar.. masa shin skolah dulu.. harga umah tu Rm18K jer.. tp lepas lebih 10 tahun.. jadik Rm56k org jual.. Rm70k pon ada.. halaman cukup luas.. dari dpn.. tepi.. belakang.. eh lupa.. area Kulai Johore

makbudakcomel

Reply 14# budakshinchan


    mak cik ko panggil aku! aku lg mude dari ko la ...
syiokkkknye klu dok luar kl rumah murah2..klu kl ni jgn harap la..
btw ex boss aku skrg agent rumah.. skrg ni mmg aku tgh mencari2 rumah tp mak aihhh harga yg die offer mmg tahap jutawan la.. aku penah tanye die rumah mahal2 kat kl ni ade ke org beli? die ckp mmg ade, demand tinggi sbb tu la setiap ceruk bukit bukau abes ditarahnye buat rumah.. and laki aku keje bank pun cakap ade customer die bangla buat loan 300k, tp beli rumah harga 500k balance 200k die bayar cash.. bukan bangla petrol pam ye ini bangla lecturer dkt brunei, beli rumah buat persinggahan je..
skrg keje aku ade melibatkan harta pusaka so skrg ni barulah aku tau kebykkan owner rumah mahal2 gile ni ade la foreigner, singapore terutamanye..

budakshinchan

Reply 15# makbudakcomel


ouh muda lagik ek.. sorri sorri.. sbb nengok nama makbudakcomel.. so secara terpukau terpanggil makcik plak.. ampon maaap di pinta dari hujung rambut sampai hujung kuku kaki.. jgn risau xde cagu.. hurmm tu la.. rejeki dok kat kampong2.. tp skrg ni pon ramai pemaju wat umah teres kat area sini.. harga pon dah mahal.. Rm89k.. paling mahal Rm120k.. hurmm sapa la nak beli tu..
dulu kawan shin ada la penah cite.. dia ni bukan berbangsa melayu la.. familiy dia.. akan beli umah beso harga ratusan ribu.. pastu dok adik beradik satu family.. pakat bayar sama sama.. haa bila dah abis bayar.. depa beli umah laen plak.. utk ahli family yak laen.. pon pakat bayar sama sama gak.. sbb tu depa dapat dok umah besar dan mewah..

org melayu mcm shin plak.. lebih suka privacy.. lepas kawen jaa terus nak dok sendiri.. tp menyewa la.. pastu beli umah pon sangkut2 sbb x lepas.. loan kete x abish lagik.. hurmm pastu hanya mampu beli umah kos rendah dan sederhana jer