Penjual rumah tak mau bayar bil air dan elektrik yang tertunggak

aristotle85

Salam semue.....aku ade beli rumah 2nd hand taun lps and stelah 6 bln berlalu, akhir bln 2 cmtu dptla knci....mlgnyer 2 mggu sblm dpt knci tu, tibe2 owner lme tu mati dan tpksela wakil keluarge owner lme ni bg knci kt aku....lps wat perbincangan besame lawyer dan wakil keluarge owner lme tu, die bjnji nk setelkn smue bil air dan letrik.....ok fine, aku pn berpegang la pd jnji manis si wakil keluarge ni.....

Pd 11 mac yg lalu, tibe2 aku dpt tau yg air aku dh kene potong....dh dpt surat merah dh....pe lg melenting le aku diwatnyer....aku pn call wakil keluarge si arwah ni....then die x angkat....Dr 8 mac hinggala skang aku call die, die still x mau angkat fon....aku call bini arwah owner lme tu, aku call jgk adik ipar arwah ni....due2 x berangkat....make aku ngadula ngan lawyer.....yg lg bestnyer, lawyer pn ade cube call diorg dan diorg pn x angkat call lawyer....so aku dh nmpak petande bahawe ini 2 ekor mala** mcm nk lari dr jnji2 diorg ni....

Disebabkn kontraktor aku nk stat wat renovation sok, so tpkse la aku kne setelkan bil air tertunggak diorg....tnye org syabas, kalo nk bkak akaun bru, kne baya jgk bil air tertunggak tu.....aduh....skang letrik x potong lg tp aku cdg nk bkak akaun bru....so persoalannyer di sini, adakah letrik pn aku kene tggung same bil tertunggak tu wlpn aku bkak akaun bru? sb aku ade cal tnb ari tu dan aku dpt tau bil letrik umh tu dh mencecah 700....

pstuh incase kalo wakil keluarge ni x mau baya bil tertunggak ni, pe tindakan undang2 yg aku bole amik? Since skang call smue x angkat, aku just ade alamat terakhir keluarge tu tinggal skang....kluarge si mala** ni plak kat johor....nk pegi plak satu hal plak dr kl ni....mntak pndapat forumers skalian....pe yg aku ptut buat?

AceHand

Salam semue.....aku ade beli rumah 2nd hand taun lps and stelah 6 bln berlalu, akhir bln 2 cmtu dptl ...
aristotle85 Post at 13/3/2011 12:51

Kalau takde hitam putih alamatnya susah ler ko nak menang gini... Pepe pong aku sajes camne pong bawak bincang gak ngan family tu... Ko setel semer bil tertunggak tu dengan syarat tolak balek duit sewa... Kalau sesusah sangat elok lar ko start CARI rumah sewa laing bagi mengelakkang sebarang masalah akang datang...


Jizzz... Klong! Klong!

aristotle85

Reply 2# AceHand


    aku bli umh ni....so ptutnyer bil2 yg tetunggak tu die la kne baya....aku dpt knci pn akhir bln 2....kire nk msuk bln 3 la jgk dpt knci tu...ptutyer bil2 tu owner lme la kne baya.....kalo ngadu kt tribunal penggune ni, diorg lyn ke yek kes2 gini?

anie_sa

memang sepatutnya owner lama kena bayar
& sebelum lawyer tu bagi balance purchase price kat owner lama, owner lama kena settlekan semuanya & bagi salinan resit2 bayaran yang dah dibuat yang menunjukkan x ada apa2 tertunggak
ataupun lawyer tu boleh tolak daripada balance purchase price & bayar on behalf of the owner sebelum release balance purchase price tu
u x gi tukar nama ke lepas dah dapat kunci tu?
sekarang ni mungkin u boleh gi balik kat syabas, tnb bagitau yang u sekarang owner rumah tu
tunjuk S&P dan surat lawyer yang mengatakan bila kunci diserahkan, etc..
so, syabas & tnb boleh deduct daripada deposit yang dibayar oleh owner lama tu

AnisSuraya

masa anis beli rumah 2nd beberapa lama dulu, ada gak bil air api tertunggak..tapi lawyer yg uruskan hal2 pembelian segala, mintak bil api air yang terlatest dari owner lama sebelum membuat pembayaran kepada owner lama...ada tunggakan, owner lama x mo bayar, lawyer tolak jer duit kat tangan dia utk jelaskan apa2 yang tertunggak, bakinya baru bayar kat owner lama tu..dapat jer kunci, anis uruskan pertukaran nama (kiranya apply permohonan baru la utk api n air atas nama anis)..bawak salinan snp dan wang deposit...

jazaa

TT bukak je akaun baru...pastu TT tunjukkan kat TNB sales & purchase agreement & surat dari lawyer bila diorg serahkan kunci....jadi TT tak ada sangkut paut dengan akaun lama....
nanti kalau dia gunakan nama yang sama dengan bill rumah TT tu, TNB akan cari diorang....walaupun diorang kat johor....

ryo_takahashi1

Kalau takde hitam putih alamatnya susah ler ko nak menang gini... Pepe pong aku sajes camn ...
AceHand Post at 13-3-2011 13:32

ace.. ko ni baca ke tidak... dibeli la.. bukan sewa... ni sah dah terlebih makang beger nih....

ryo_takahashi1

so, syabas & tnb boleh deduct daripada deposit yang dibayar oleh owner lama tu...
anie_sa Post at 15-3-2011 16:05

kalo tertunggak pun dah sampai 700... deposit tak cukup nak cover tu...

dan TNB ni dia buat keje dia je.. tak kira le sapa yg dok umah tu... bil tak bayar je.. zassssssssssss...

oneders

bil dah bayar kan...?? kira settle aa.. kerugian di pihak ko. lain kali, ko kena sediakan hitam putih, sign by 2 2 pihak bersaksikan lawyer. rm700 banyak tu... boleh dapat 1 set kamar tidur 6 pieces...

anie_sa

Reply 8# ryo_takahashi1

buatla surat kasi gegar tnb & syabas
mention yang sila amik tindakan terhadap owner lama sebab dia x bertanggungjawab
tnb & syabas ni pun satu, x nak susah2 buat kerja la tu

lum_lum

Reply 4# anie_sa


    tq anie_sa atas info u...   saya pon dlm proses utk beli umah...takut gak owner lama x settle bil2 tertunggak nie...

joeyss

hmm.. macam kos ko, bil air & elektrik.. kes kawan aku plak, tertunggak cukai pintu dengan indahwater.. biasanya, kalau 1st time beli rumah, nak-nak yang 2nd hand memang mudah terkena, sebab kita ingat bil-bil tu kekal dengan owner lama, tapi bil tersebut sebenarnya kekal dengan rumah tu.. cuma member aku cakap, yang selamatnya cukai tanah, sebab cukai tanah ke settle sebelum pindah milik berlaku

patik

biasenyer...cam forumer lain ckp...lawyer kn pastikan penjual(owner lama) dah settle segala bill baru blh lawyer kluarkan baki harga jual beli..bil ni termasukla bil api, air, indah water, cukai tanah, cukai pintu...pendek kata, segala jns cukai.

Kalo TT semak blk, ade tak sign akujanji@ pun klausa dlm SnP yg menyebut pasal hal tersebut?

ibuina

saya baru beli rumah 2nd hand. untuk pengetahuan, sebelum my lawyer release baki bayaran to seller, dia mintak seller settle semua bil2 yg tertunggak dan bg dia semua resit2 bayaran sebagai bukti. after that baru lawyer releasekan baki bayaran.

aristotle85

Reply 4# anie_sa

dh tnjuk s&p sgale dh tp still aku kene baya jgk....adeh....lawyer ni pn satu....bole plak die releasekan balance purchase tu kt owner walhal owner tu just ckp mulut jek die dh setelkan smue bil tu....lawyer x mntak hitam putih pn bil2 tu smue dh baya....tu yg lg tekilan tu....last2 aku mntak die wat surat tuntutan kt owner lme suro die setelkan bil2 tu smue....pstuh aku tnye die blk, kalo surat tuntutan tu x dilayan, then cmne....die kate tepulang kt aku....then aku ckp aku nk bwk la ke mahkamah nk saman die....die kate yg tu kne charge lain plak....pdhal in the first place, die yg silap sb die x mntak hitam putih psl bil2 tu smue ......aku x tau la pe tindakan yg bole wat kt lawyer aku skang ni....yg aku nmpak skang lawyer yg slh sb die x cek tul2....

aristotle85

Reply 6# jazaa


    x leh....tnb kate kne setelkan bil tertunggak tu wlpn nk create akaun bru...kes cm aku ni consider tuka nme....x leh wat akaun bru....sme la ngan bil air...tebaru bil indah water....tertunggak 7 tahun.....yg ni pn aku kne setelkan jgk sblm tuka nme

aristotle85

Reply 12# joeyss


    kalo cukai tanah dh dibaya....cukai pintu automatik dh dibaya jgk ke? aku sndrik pn dh musykil dgn kepakaran lawyer aku sndrik ni...cm x reti wat keje jek....rse cm nk release jek nme kampeni lawyer ni kt forum ni....biar org lain x senasib sme ngan aku

aristotle85

Reply 13# patik


    aku x cek plak....nk bace satu2 pn x phm sgt....smue english.....stok2 bhse high level pnye.....kalo standard s&p ptutnyer cover tak bab2 bil air, letrik, indah water, cukai pintu, tanah smue ni?

aristotle85

Reply 14# ibuina


    means lawyer u mmg bgus....lawyer sy hampeh tahap cipan dh....bil2 tu die x cek elok2 dgn owner lme....xdek hitam putih segale....main caye jek ckp owner yg die dh baya smue bil tertunggak tu.....ade jgk lawyer yg pecaye air liur jek dr atas hitam putih atas ketas.....

joeyss

Reply  joeyss


    kalo cukai tanah dh dibaya....cukai pintu automatik dh dibaya jgk ke? aku sn ...
aristotle85 Post at 21/3/2011 03:50 PM

tu aku tak pasti.. tapi apa-apa pun, cukai tanah kena settle dulu, sebab dia melibatkan pertukaran hak milik tanah di pejabat tanah.. so pejabat tanah cakap, kena bayar dulu baru bleh tukar nama. tu member aku cerita. tapi lain-lain bil, kena check sendiri. sebab dia tak termasuk dalam urusan perpindahan hak milik.. tu yang forumer lain cakap, lawyer kena main peranan.. yang sakitnya kita la.. macam member aku, cukai pintu saja dah 1K++.. nasib baik tak kena sita je dengan majlis.. indahwater usah cakap la.. cuma bil air & elektrik clear