Cara Membeli Sebuah Rumah

merak7118 · Post time 16-3-2009 11:35 AM

blh, klu pn no geran tu bertukar tp dlm carian tu nnt ada tertera no geran sblm pengendorsan no geran br tu.

xder salinan geran pn xpe as long as kita tahu no geran, mukim/bandar, daerah, negeri harta tersebut.

OrangKita · Post time 16-3-2009 11:55 AM

tq merak...:victory:

merak7118 · Post time 16-3-2009 12:02 PM

okies no prob

dhafir · Post time 16-3-2009 02:32 PM

ok, masa nak tau value rumah tu pihak bank akan bgtau ye? kiranya dari segi pengiraan saya dah pahamlah. terima kasih banyak2 ye merak

. dokumen semua dah lengkap, keputusan akan tau jumaat ni..

merak7118 · Post time 16-3-2009 03:35 PM

sama2 dhafir....sebenarnnye b4 beli rmh kita blh tanya mana2 valuer ttg market value property yg nk dibeli jd blh la runding harga dgn penjual kot2 depa letak harga terlalu tinggi drp market value,kn ssh nnt bila bank luluskn pinjaman rendah.

bila masuk loan bank, bank mmg akn buat valuation gak sblm meluluskn amount pinjaman.

pastu nnt ms loyer submit borang pindahmilik kpd bhg penilaian, sekali lg valuation dibuat oleh bhg penilaian & ms nilah notice stamp duty yg dikenakn akn dikeluarkn berdasarkan market value semasa.

dhafir · Post time 16-3-2009 03:45 PM

ada juga tanya dulu pihak bank, mmg dia cakap rate harga disitu 150k. mungkin sebab itulah kami kena bayar 2k. harga yg agen tu letak masa mula tanya 128k, kami minta kurang sampai jadi 124k atas alasan ada yg perlu dibaiki sedikit. kami dah buat anggaran kerosakan jadi macam tulah harganya yg terakhir. pernah juga tanya pada jiran2, harga paling murah 140k - 150k setelah renovation.

sekali lagi ucapan terima kasih utk merak atas pandangan & ilmu yg diberi

.

merak7118 · Post time 16-3-2009 04:04 PM

sama2, hopefully segala proses pembelian rmh tu berjalan lancar.

iza1983 · Post time 17-3-2009 10:20 AM

interest yg kite bayo bulan2 sblum duduk tu...

nnti diorg tolong dari loan kiter ke camner erkk

iza1983 · Post time 17-3-2009 10:23 AM

gsatu ms kite nak dapat kunci tu ada kn bayo apa2 ker...

sbb sepupu iza kt ms nak amik kunci tu kena bayo mcm2 dia kn sampai 5k

kl x bayo xdpt kunci

merak7118 · Post time 17-3-2009 11:37 AM

interest bln2 yg byr pd bank ke maksud iza?

merak7118 · Post time 17-3-2009 11:41 AM

biasa ms amik kunci drp pemaju byr kos water & electricity yg dimasukkn oleh developer.lain2 charge ialah interest yg dikenakn iaitu jika bank lambat release duit pd pemaju, jumlah kelewatan perlu dibyr ms amik kunci.tu yg cousin iza kena smp 5k kot.

iza1983 · Post time 17-3-2009 03:27 PM

ha ah...

iza1983 · Post time 17-3-2009 03:28 PM

ooo...ye ker...iza dah bayo kos water n electricity...

mgkn tggl cas interest tu je kot...tp xtaulah kl ada cas lelain lak

merak7118 · Post time 18-3-2009 09:27 AM

ok iza cmnih, biasa bila loyer da advise bank iza release duit whether sbg tebus hutang (jika pemaju ada bridging financier) or once bank iza start release je, depa da akn minta iza byr interest.

yup, interst yg iza byr tu bank akn tolak drp jumlah keseluruhan interest yg perlu dibyr pd bank.cth klu kita wat loan rm50k, byr blk da sekali ganda lbh kan? yg beza tu interest so bila iza start byr je depa akn start calculate.

aks_berhad · Post time 2-4-2009 03:01 PM

nak tanya jugak :-

mgu lepas aku da sain S&P, apply guna loan gov 100%. So aku tak byr deposit walau 1sen pon.
loan belum approve lagi n ada beberapa dokumen aku belum hantar.
pada masa sama jugak aku tgh carik2 rumah yg bersesuaian jugak.

soklan : boleh tak aku cancel pembelian aku tu kalau aku dpt carik rumah yg lebih sesuai?

TQ kepada yg membantu

cintayangkumahu · Post time 2-4-2009 03:52 PM

hi....saye nak tanye ape beza kiter beli umah sebelum kawin n selepas kawin?umah 2 kiter letak name suami isteri...makne nye 2 name la kan...so ape yg terjadi jikalau berlaku pecerain atau kematian..

merak7118 · Post time 6-4-2009 11:23 AM

Blh klu nk cancel.

merak7118 · Post time 6-4-2009 01:49 PM

Merak jwb ringkas jelah ye, ada kemusyikilan blh tanya/PM je.

1- Beli rmh b4 kawin:-
- Hanya satu nama akn appear pd geran.
- Jika kmd nye kawin dan hutang bank da abis/byr cash blh transfer 1/2 bhg atau semua bhg pd pasangan/ anak2.
- Jika berlaku kematian bg yg Islam pembahagian ikut Fara'id, blh juga waris yg berhak terima bahagian tu bg bahagiannye kpd yg lain (ada form utk sign).
- Jika berlaku perceraian slps perkahwinan pula, bg yg Islam pasangan masih blh menuntut sbg harta sepencarian sekiranya rmh tersebut didiami/digunakan bg tujuan perkahwinan tersebut. Tetapi % pembahagian adalah berdasarkan hujah2,....so pasangan blh jd dpt 20%, 30% etc depends.

****************
2- Beli rmh selepas kawin ( 2 nama):-
- Nama kedua2 nye appear pd geran.
- Jika berlaku kematian, hak loan ngn bank tgk insurance atas nama sapa, klu atas 2 nama maka hak bhg simati akn lupus so tinggal bhg yg hidup je utk langsaikn hutang bank. Kmd bg tujuan pembahagian harta pula, hanya 1/2 bhg iaitu bahagian simati yg blh dituntut oleh waris coz yg 1/2 bhg lg adalah milik penama pasangan yg masih hidup.Bg yg Islam pembahagian adalah sama spt di atas.
- Jika berlaku perceraian pula, bg yg beragama Islam, tuntutan harta/rmh tersebut sbg harta sepencarian adalah masih berdasarkan hujah2 dan x semestinya 50-50.

p/s: mana2 yg di dalam bidang syariah blh tlg btlkn jika merak salah ok tq.

aks_berhad · Post time 6-4-2009 07:43 PM

Originally posted by merak7118 at 6-4-2009 11:23
Blh klu nk cancel.

tq merak....boleh la aku meneruskan pencarian aku

anie_sa · Post time 8-4-2009 07:37 PM

Originally posted by merak7118 at 6-4-2009 11:23
Blh klu nk cancel.

tapi merak, dia kata S&P dah signed
i rasa baik check terms & conds of the S&P dulu sblm nak cancel
mana la tau ada condition precedent ke kan, takut2 dia kena kuar kan duit pulak lepas tu (walaupun dia x bayar apa2 pun lagi)