Lesap Macam Tu Je, Rumah Kena Lelong Tanpa Pengetahuan

dino

jazaa100 replied at 28-5-2019 09:22 PM
Tak byr hutang bank sebln rm8k dari thn 2017 lg.....

Knp lah dia tak jual kn rumah tu...so nama ...

so mmg tahu la.. tu point die...
ni aku beli rumah, baru start nak kena byr... reminder berlambak... email la.. sms la.....  maybe dah tua... tp dgn byrn 8k sbln tu bkn org biasa2....

cuma nak ckp wpun masa muda kite kaya... duit juta2... klau Allah nak tarik sekelip mata je....  pesan kat diri sendiri.... jgn lupa zakat harta.. pndptn....

aku dah tgk sendiri... zaman muda mmg kaya raya... dihujung usia mkn pun mintak ehsan org.... mcm tak caya mana duit juta2 bleh lesap

dino

BabyMiakaChan replied at 29-5-2019 01:32 AM
Bank macam tu la, member kita pun tadi meradang dengan bank. Kad kredit bayar tiap2 bulan x pernah m ...

klau card credit ade tu mmg byr ikut time pun ade yg call bg reminder... yg tu lg annoying. tp aku p marah kwn tu apsl call... dah byr ikut time knp call... die ckp tu procedur die haha... tp sejak kena maki tu tak call dah haha

Chairman

aduhh kesiannya...semoga dpt diselesaikan secara adil

leylapple

jazaa100 replied at 28-5-2019 09:31 PM
Kannn.....

Sepatutnya dah blh buat decision masa bank panggil tu....tak mampu nk byr rm8k sebln ...

khen?

dah penah kena panggil bank..means dah nazak la loan defaulter nie...entah2 rm200k tu interest jer...

iols penah tlg settlekan hutang orang yg keta dah kena tarik...

serik!

sepatutnya bila bank dah panggil and bgtau kena bg settlement lump sum, cepat2 lah carik jalan nak byr/jual rumah tu...buat refinance balik ker....

nie duduk lagi kat rumah tu seolah2 umo masih panjang...ingt org bagi sedekah nak bayar rumah ker?

leylapple

jfq replied at 29-5-2019 12:24 AM
Umur 64 pun masih berhutang lg
Patut umur2 camni daj goyang kaki

pesara kerajaan noks

leylapple

dino replied at 29-5-2019 06:35 AM
klau card credit ade tu mmg byr ikut time pun ade yg call bg reminder... yg tu lg annoying. tp aku ...

kesian lah kawan yang kena maki tu.. dia hanya menjalankan tugas

nasib iols tak pnh ada CC...tp annoying jugak dgn pihak bank nie bila tgk kita bersih, asyik kol nak bagi CC or insuran skim..

serikaya8080

sian pulak...dah la dekat nak raya ni. Knape pulak loan bleh tertunggak tu ye...nmpk rumah2 besar ni mcm org ado2...

serikaya8080

xtahumenahu replied at 28-5-2019 05:16 PM
Setahu sy...rumah hanya akan dilelong di mahkamah sekiranya tiada pembida setelah 3 kali lelongan di ...

ooo...ilmu baru ni..tk tahu menahu seblum ni

dino

leylapple replied at 29-5-2019 09:09 AM
kesian lah kawan yang kena maki tu.. dia hanya menjalankan tugas

nasib iols tak pnh ada CC... ...

mmg la call la yg tak byr ikut time...
cc ni bagus klau tahu guna n dpt cashback... rm30 byk dah tu haha

dino

serikaya8080 replied at 29-5-2019 09:13 AM
sian pulak...dah la dekat nak raya ni. Knape pulak loan bleh tertunggak tu ye...nmpk rumah2 besar ni ...

sorry to say.. mmg org biasa senang tu...
tp malu nak downgrade

tagas

ade pulak duit nak byr bil2 utiliti

bioessence

jfq replied at 29-5-2019 12:24 AM
Umur 64 pun masih berhutang lg
Patut umur2 camni daj goyang kaki

Pencen besar kot

monreyes

makcik ni mesti pencen high post ni...
banyak pencen nak bayor  inst RM8K...

maya_mahsuri

Atau adakah makcik ni buat loan dengan bank dan cagarkan rumah? Kalau kes ni, bank yang pegang geran kan? Dan tak boleh nak jual dalam tempoh ni? Atau pahaman saya salah bab cagar2 ni.

LegalCounsel

Saya rasa selepas menjadi 'Silent Reader' forum Cari, hari ni saya terpanggil untuk respon dan memberi sedikit sebanyak tentang prosedur lelongan.
I am a Banking Litigation Lawyer, I feel I am obligated to englighten the public/laymen on this.

Lelongan oleh Bank/Pembiaya Perumahan ada 3 jenis:-
1. Untuk Hartanah yang dipegang bawah Geran Mukim dan semasa beli rumah sign Gadaian - Lelong diadakan di Pejabat Tanah Daerah;
2. Untuk Hartanah yang dipegang bawah Geran HS(D) atau Geran Pendaftar dan semasa beli rumah sign Gadaian - Lelong diadakan di Mahkamah Tinggi;
3. Untuk Hartanah, di mana semasa beli rumah dan sign loan documents, masih di bawah Master Title, dan sign Deed of Assignment dan BUKAN Gadaian - Lelong biasanya dijalankan oleh Pelelong lantikan Bank di pejabat Pelelong atau di mana-mana lokasi (eg: Ballroom hotel, Dewan etc).

Bank/Pembiaya perlu mula-mula hantar surat/notis peguam untuk terminate & recall loan facility kepada Peminjam yang tak bayar. Dan kemudian Notis 16D (untuk kes lelong Pej Tanah & Mahkamah). Surat menyurat akan dihantar berdasarkan klausa/perenggan yang termaktub dalam Gadaian/Deed of Assignment. Selalunya perlu dihantar secara Pos Berdaftar (perlu sign terima surat daripada Posmen), di mana jika kamu tiada di rumah untuk terima, surat akan dipulang balik kepada Peguam. Mahupun begitu, klausa dah tetapkan yang dalam masa beberapa hari selepas peguam hantar surat di pejabat pos, WALAUPUN surat ditendang balik tak diterima Peminjam, maka "it is deemed to be served", serahan dikira sempurna ye. This is valid under the laws!

Jadi, tanggungjawab adalah pada Peminjam, sekiranya 'sangkut' bayaran, tak kira credit card, kereta (hire purchase), rumah, personal loan, perlu call telefon Bank tanya apa status tindakan. Takut-takut sudah ada tarikh di Mahkamah/Pej Tanah/lelong tapi surat tak diterima sebab kamu tiada di rumah.

All in all, if you have defaulted in payments, please do not blame the Bank for not notifying you! You need to act before any legal action is being taken. Jangan tunggu rumah dah kena lelong hari ini, baru nak mengamuk ye.

zehra2

Skrg mmg susah nk cari buyer.. ejen yg aku lantik pun bwk mcm2 org tp loan depa lps 650k aje.. aku nk jual.. bersih dpt 700k jd bodoh2 pun kna jual 730k. Komisen ejen pun hampir 22k.
Hampir2 putus asa.. sampaikn nk jual kt jiran sblah kanan 600k. Nasib adik pujuk bertahan. Akhir nya ada rezeki jiran sblah kiri beli 730k. Ejen pun kurangkn komisen dia.. buyer nk bg cash 450k. Loan 350k. Risau gak kalo kena tipu. Bg cek tendang ke.. dah ler guna lawyer dia. Moga dipermudahkan..

Maideen.

Umor dah 64 memang patutlah Bank nak lelong cepat cepat. Pemberi gadaian (yakni pemilik tanah yang selalunya juga merupakan peminjam) kick the bucket kalu, lagi susah untuk Bank nak lelong.

Dia nak bincang dengan Bank bayar angsor angsor RM200k. bank tak mahu. Mungkin sebab dia dah tua bangka.

Perlu diingat tidak semestinya RM200k itu adalah baki hutang.  Itu mungkin hanya "jumlah tertunggak" (yakni amount in arrears) sahaja dimana baki hutang mungkin lebih besar jumlahnya. Pendak kata RM200k itu mungkin hanya jumlah yang kena dibayar untuk mengregularsasikan (yakni regularise) akaun itu.

So mak cik, Hari Raya ini mak cik boleh menangis di bucu katil sahaja lah sesambil kemas barang barang.

Kalau mak cik tak puas hati dan mahu juga mendapat keadilan, mak cik beli lah hantu se ekor dari pengamal perubatan Islam. Suroh hantu itu dudok kat rumah itu supaya pembeli rumah itu diganggu dan tak dapat tinggal di rumah itu.

Wallahualam.

cmf_acura

https://www.facebook.com/MalaysiaGazette/videos/814959375510903/

bioessence

cmf_acura replied at 29-5-2019 03:02 PM
https://www.facebook.com/MalaysiaGazette/videos/814959375510903/

Bapa Asraf Muslim kata nya

arm_band

hati2 makcik kalau nak dakwa proses lelong mahkamah tu tak ikut prosedur sebenar.... makcik sendiri kata prosiding dah jalan 4x, maksudnya  proses lelong dah lama mula, bukan sekelip mata. and nak pegi sampai ke proses lelong kat mahkamah tinggi ni bukan senang, macam2 dokumen kena keluarkan & serah kepada defaulter sebelum lelong boleh jalan

“Lebih menghairankan kenapa ketika proses lelongan itu berlangsung hanya seorang pembida saja datang dan dia mampu membayar jumlah harga lelongan itu secara tunai tanpa sebarang pinjaman,” katanya lagi.

tak menghairankan pun kalau ada sorang je bidder, dan dia mampu bayar tunai... lagipun yang bidder bayar time lelong tu cuma 10% harga rizab je. bakinya hanya boleh bayar selepas proses & dokumen lelong selesai.

“Ini cara kotor dan kejam, saya harap pihak berkuasa siasat pegawai bank itu kerana syak mereka sengaja menganiaya saya walaupun pemeriksaan lanjut dengan PTG mendapati geran hartanah itu masih atas nama saya dan anak,” katanya yang turut kecewa kerana rumah itu dijual lebih rendah dari nilai pasaran sebenar RM3 juta

pegawai mahkamah tak payah siasat ke? tadi kan tuduh proses lelong mahkamah tak ikut prosedur??
pastu firma penilai yang buat valuation report tu boleh pulak lepas , padahal dia yang letak harga rizab below market price???
and syukurrrr laa geran tak tukar nama lagi... bidder tak masukkan caveat ke??