|
|
[Tempatan]
81 peratus lot kediaman Lembah Klang dibeli semata-mata samada jual semula, tak
[Copy link]
|
|
|
lin5234 replied at 11-6-2021 01:08 AM
Bli kt Cyberjaya nun senang x nk cari tenant ? kunci pulak xdpt lg... uihhh, berani sungguh kawan ...
Dia beli rumah projek Selangorku katanya. Menurut beliau, kawasan tu dekat dengan hospital Cyberjaya dan jugak LRT yang belum siap.
Bab cari tenant tu tak pasti lah senang ke tidak, sebab kalau ikut trend sekarang ni cam susah. Masa I tanya dia apa kelengkapan yang dia nak letak dalam rumah? Dia kata yang basic je. Pastu I macam.... Dia ni biar betul. Letak benda2 basic pastu nak letak sewa tinggi. Memang ke laut lah jawabnya. Orang sekarang semua cari yang murah. Kalau tak murah pun, cari yang harga sesuai dengan barang2 yang dah disediakan. Lagi dia nak compete dengan owner lain?
Masa I tanya dia pasal ni and buat calculation sama2, dia cam tersedar la sikit kot sebab looks like dia rugi. Tapi nak cakap lebih2 lagi, bukan duit kita pun so biar jelah tengok camne dia nanti. Last2 dia cakap, ok nak sewakan tu just short-term plan. Dia nak jual balik nanti bila dia rasa boleh jual mahal |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
lolipopmanish replied at 11-6-2021 01:20 AM
Bukan ni under Matrix. Sime darby tu area ainsdale S2 dekat2 dgn IJM
Oh tak familiar area situ. Ni kawasan jin bertendang ke? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Oldbitty1 replied at 11-6-2021 01:29 AM
Next time bila balik Malaysia bawak suami sekali. Tenguk apa yg patut kena buat dgn rumah tu. Nak ...
Oh then sewa sounds good jugak. Cuma kena ada orang selalu jengukkan rumah tu. So kalau apa2 jadi, ada la orang yang tenant terus boleh cari. And also nak pastikan tenant kita tu tak rosakkan rumah |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
akusukaq replied at 11-6-2021 01:46 AM
Ni aku nak cerita pasal anak buah aku. Baru kawen 4 th yg lalu.dua.dua pun jurutera. Masa bertun ...
Diorang ada simpanan kukuh tak before beli rumah? Btw diorang dah kerja berapa tahun before kahwin? Sebab dengarnya gaji engineer sekarang ciput je |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
lin5234 replied at 11-6-2021 01:58 AM
kesian pulak dgr. ms mula2 pkp dlu dgr2 bnyk yg t20 yg hilang keje mcm pilot etc. mcm mn diorg nk ...
Ada kenalan I kerja gaji besar golongan T20. Then company lingkup sebab covid ni. Terpaksa start dari bawah balik. Masa tengah sesak hari tu, dia hantar wife dengan anak dia balik kampung. Pastu dia buat foodpanda. Now slow2 dia cari duit semula kerja apa yang dapat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cenderakirana9 replied at 10-6-2021 11:32 PM
Dari segi loss macam mana?
So far takde loss.. sbb i mmg pilih low loss tolerant |
This post contains more resources
You have to Login for download or view attachment(s). No Account? Register
x
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by pasa at 11-6-2021 03:05 AM
not recomended area Cyberjaya..
sana byk unit rumah utk rental. pastu byk projek baru naik
utk rental demand rendah supply tinggi.
better cari la low cost rumah selangorku type A (kalau nk belajar invest)
low cost ada moratorium 5 years br blh jual.
Bila bab investment ni kene rajin membaca. tgk apa projek sekeliling yang kerajaan negeri selangor nak naik kan berhampiran dgn kawasan rumah sekolah, masjid, pasaraya, kompleks kerajaan, dll. Nk invest property mesti ada plan risk management andaikata terciduk salah pengurusan kewangan, kene berenti keje, atau lain2 faktor mesti ambil kira. apa bro punya exit polisi selain jual. sbb nak kaber monthly, kos strata/indivdual tittle, cukai tanah, cukai pintu, maintenance charges dll ni kene kira bro.
type A 650 sft rumah selangorku harga RM 45k monthly RM 2**. ** skg ni lagi le interest anggaran 2.** - 3.**% lagi la rendah. bagi la sewa RM 400 - 500 sebulan. cash flow positif. maintenance fees pun sebulan rm 40-50 blh cover lagi.
kalau rumah low cost pun terciduk invest. jgn harap la nak invest rumah lain mmg komfom masuk la carta CCRISS paling tak best umah kene lelong.
Area lembah klang ni kalau kalau subsale bawah harga RM 250k mostly ada consent rumah kos rendah sama ada type A B C or D.nak cari under 200k tak ada consent tu kira jackpot la.
rumah selangorku type C high rise baru pun harga RM 2**k
selamat melebur. Investmen ni datang dari pengalaman. atas kertas mmg nampak mcm kacang je. bila dah beli baru tahu onak dan ranjau berduri nya mcm mana.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 11-6-2021 02:22 AM
So far takde loss.. sbb i mmg pilih low loss tolerant
Wah nice. Nampaknya I kena masukkan balik duit kat Wahed ni. Thanks sis |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
akusukaq replied at 11-6-2021 01:46 AM
Ni aku nak cerita pasal anak buah aku. Baru kawen 4 th yg lalu.dua.dua pun jurutera. Masa bertun ...
Tu la sejak covid ni..semua yg mewah,senang sekelip mata boleh jd ssh.belajar oberc ada degree,master,phd skrg dh x menjamin masa dpn..jgn berani nk beli rmh nearly 1m kalau cash x byk..rmh 900k tu atleast ada duit simpanan 1m baru selamat.aku yg beli rmh 600k rmh pon semput nak bayo dulu.aku phm.sgt jiwa org muda skrg,mcm aku dulu la..semua nk yg terpalinggg..alih2 x blh bayo..byk dh contoh dpn mata..time covid yg jatuh terduduk.kalau x ubah lifestyle x jd kan pengajaran lg x tau lah.semoga ank buah u dimurahkn rezeki..dpt bayar bulan2..mmg sakit 4k tu.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
pasa replied at 11-6-2021 02:47 AM
not recomended area Cyberjaya..
sana byk unit rumah utk rental. pastu byk projek baru naik
Kawan I beli rumah Selangorku dekat dengan hospital Cyberjaya and dekat dengan LRT yang belum siap katanya. And yes, dia kata after 5 years baru boleh jual. Kunci belum dapat lagi.
Plan beliau nak sewakan rumah tu... Hmm tengok jela apa jadi nanti |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by pasa at 11-6-2021 03:39 AM
tgk jenis bro low cost selangorku
A- 650 sft biasa harga bawah 50k - monthly bawah RM 300... kalau sewa 400-500 pun comfom laju org sewa.
B-750 - 800 Sft harga 100k. ni monthly bawah RM 600 - sewa kalau 700 pun ok tapi slow sikit la org nak sewa, nak cover kene buat sublet.
C- 1000 sft 180k -2** - ni monthly anggaran dlm 900 - 1100 - yg ni dah mula perit sikit kalau nak sewa letak 900 - 1000 pun org akan pikir 8x melainkan dia nak buat sublet.
nak buat sublet kene tambah kos lagi beli perabut, aircond, internet, langsir barang letrik dll nak hadap 3-4 0rg tenant dalam 1 masa.
Lagi satu org cerita beli tanah lepas tu buat umah. Sebenarnya tak praktikal kalau utk investment. Kalau bro nak beli tanah lepas tu buat rumah utk duduk sendiri blh la.
Pjg cerita bro...kalau beli tanah sendiri buat rumah sendiri sampai tahap bila nak jual rumah tu bank blh bagi loan, kos dia fuhhhhh.
kalau tanah 1 ekar bro nak convert jadi status building kene ready byr premium dan kos juruukaur tanah berpuluh ribu dan siap sedia lah byr cukai tanah beribu setahun kat pejabat tanah.
nak buat rumah pulak kene ada kebenaran merancang dr PBT, drawing umah mesti dari arkitek berdaftar dll benda yg byk benda kene buat baru la rumah tu blh dipusakakan, di pindiah milik, turun milik, nak jual blh loan bank dll.
kalau tanah tu kerajaan amek utk buat projek pembangunan byrn pampasan tanah ikut status tanah bangunan punya Market value + harga Rumah market value. keluasan tanah berstatus banguna tanpa perlu consent pejabat tanah, 60% dari keluasan tanah sahaja blh didirikan untuk buat rumah.
kalau status tanah pertanian rumah yg dibina, nak jual tak blh jual guna housing loan sbb cara binaan rumah tu tak ikut speck yg pejabat tanah dah tetapkan. lagi satu kebenaran untuk buat rumah hanya 20% Sahaja dari keluasan tanah dibenarkan utk didirkan rumah sbb tanah pertanian ada sekatan/consent: tanaman kelapa, dusun, getah, bendang padi dll itu utk kegunaan tanah kenapa buat rumah sampai makan rizab JPS pun ramai. lagi satu kalau tanah kene ambil oleh kerajaan pampasan hanya dinilai mengikut pasaran harga tanah status pertanian mengikut harga pasaran struktur binaan atas tanah tidak diambil kira.
ni sy cerita yg basic belum detail lagi sbb pjg cerita nya.
|
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by akusukaq at 11-6-2021 06:48 AM
Cenderakirana9 replied at 11-6-2021 02:15 AM
Diorang ada simpanan kukuh tak before beli rumah? Btw diorang dah kerja berapa tahun before kahwin ...
Simpanan bini dia aku tak tau le..tp mak dia ada le labun dgn aku masa sebelum nikah anak dia dpt bonus 43 k dgn Glc tu.itu pun anak dia dah dpt bonus terus lompat pd kompeni lain yg mampu bayar gaji 10k. Rase down la jgk anak buah aku income lg rendah.ada rumah tp disewakan.saving dah byk susut dah kenduri kawen pun gah giler.dia kira dah lama kerja tp wife dia yg baru kerja 6 th gaji dah jauh lg tinggi dr dia. Tu yg mak mertua pun angin mcm jenis have have je..kena lah ikut rentak famili bini kann. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Apart of rencah asam garam biznizz
drop lingkop tu biasa 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 10-6-2021 10:35 PM
ko jangan angkat scammer call tau!!!! sila baca dan hayati news CI macau scam
Bila dah tua nyanyuk, apa2 voley berlaku.. sbb tu kena byk berdoa.. moga2 dijauhkan org2 jahat.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ada lagi ke rumah murah2 kt kl.
Iols nak cari rumah gak seketul di kl.
Tp sblm tu kena pikir cara nak kurangkan komitmen bulanan.
Tunggu habis bayar duit kete |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ultra78 replied at 11-6-2021 12:37 AM
Wow 50 tingkat. Berapa ratus unit dalam tu? Tak dapat bayangkan mcm mana tunggu lif
Tunggu lift satu hal. Parking lot biasa 1 je allocated. Yg lin2 parking luar. So crowded. Yg duk tkt over 20 ni x gayat ke eh |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
akusukaq replied at 11-6-2021 01:46 AM
Ni aku nak cerita pasal anak buah aku. Baru kawen 4 th yg lalu.dua.dua pun jurutera. Masa bertun ...
Sepatutnya utk komitmen masa panjang ni (cth loan rumah) kena calculate based on gaji sorang je. Sbb akan dtg tatau rezeki kita mcm mana cth mcm yg jd kat anak sedara chuols. Semiga dipermudahkn segalanya. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sekarang ni byk sgt projek prumahan naik..iklan brlambak2 kt ig,fb ni..msalahnya akn laku ke?nnti kang kalo xde sapa beli pemaju gak meroyannn..tpi tanah sawit yg boleh jana income,bukit2,korang tarah nk buat rumah.kt eco ardance tu ade kwan aku duduk situ sendu jer..lot byl tpi kosongg..sape yg nk beli umah kecik x besar pon tpi harga 700k sbb guna konsep dlm taman.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
pasa replied at 11-6-2021 03:35 AM
tgk jenis bro low cost selangorku
A- 650 sft biasa harga bawah 50k - monthly bawah RM 300... ka ...
Rumah lain, saya tak kisah bila awak suggest utk investment.
Tapi, rumah low cost house harga bawah 50k? Sepaham saya, rumah tu, bukankah untuk golongan berpendapatan rendah untuk dijadikan kediaman?
Awak suggest beli dan sewakan, owner ambil untung 100? Astaghfirullah. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cenderakirana9 replied at 11-6-2021 02:11 AM
Oh tak familiar area situ. Ni kawasan jin bertendang ke?
Kwsn tu still baru lagi nak membangun..bukan mature township lagi. Tp harga boleh kata ok lah utk landed. Sbb iols mmg cari yg landed. Dekat bangi kajang cyber ni mahal sgt chuolss |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 11-6-2021 02:10 AM
Post time 11-6-2021 07:44 AM
