Masalah Rumah Aku plak...need ur help

DewaGanaZ

Geng,
mintak pendapat pasal kes ni..

tahun 2003 aku beli rumah yg dah 45% in progress... middle of 2004 rumah tu siap..
cam biasa la masa beli macam2 bayaran tersembunyik kat lawyer cekik darah tu aku bayau...
only just a few months lepas rumah siap, lepas aku bayar lagi macam2 pemaju hantar surat yg bikin aku tensen...

FYI, aku beli rumah ni pakai loan gomen  (BPP) , so surat dari pemaju mengatakan aku dikenakan late interest berjumlah RM15K++ . mau tak pitam..

so aku gi pejabat pemaju discuss... so diorang pon print out penyata pembayaran dari BPP ... interest RM9K dikenakan pada bulan pertama selepas load lulus pasal BPP lambat bayar. MAsa ni rumah aku dah 55% siap so interest sah tinggi kalau ikut agreement...
next interest 2.3K next lagi 1.2 K dan ada lagi kecik2 2-3 ratus total up RM15 ribu lebih....
aku pon bengang sebab this is not my fault la... bukan aku yg lambat bayau tapi BPP tu

aku pon merayu... rayuan bertahun sampai la dapat dikurangkan tapi still ribuan ringgit..
kedegilan aku pon sama pasal aku refused to pay sebab bukan salah aku. NI memang sebab aku taknak bayau furthermore mahal sangat..kalau 2-3 ratus boleh lah aku bayau...
bagi aku ni bukan salah aku so why should i pay something i didnt do....



Akibatnya, pemaju tak kasi kunci kat aku... even aku dah bayau segala tok kaduk payment.... deposit air ampi, tukar hak milik you named it

even cukai pon aku bayau sejak 3 tahun yg lepas...

aku pon masih tunggu jawapan kepada rayuan aku yg baru berumur 5 bulan ni..rayuan ke brape belas aku x pasti nih

setelah 4 tahun taman aku tu memang dah happening.....dan tiba2 aku terpikir this,

aku malas nak tunggu lagi rayuan.. ape kata aku masuk je umah aku tu... maybe force entry ke kalau terpaksa then tukar kunci...pasang gril dan mayeb sewakan or duduk sendiri

nih yg aku nak mintak pendapat

aku dah go thru legal contract tapi tak nampak plak kesalahan ni..

this is still my house right???
salah ke kalau aku buat camnih???
Kawan2 aku suma bagi mix views...ada kata salah ada kata tak...


aku dah kusut ni..4 tahun menunggu is a long time........... x sanggup tunggu ni...

so mintak pendapat, nasihat dari semua aspek...............

thanks


DG out

qiqi_cat

kalo iktkn aku yg xbpe arif nie..umh 2 dh under ur name,dh ko owner pe slhnye ko msuk umah 2 kn????
bknnye trespas pn..ye ke aku ckp nie?

DewaGanaZ

tuh la pasal..aku pon berpendapat camtuh...
ikutkan memang la rumah aku... tapi dalam agreement takde clear menda ni.. biasa la ayat law ni memang putar belit.... taksiran ni bergantung pada org yg baca....

aku tak habis kaji ayat2 dalam agreement nih... nanti aku quote satu per satu

takde org lain nak kasi pendapat ke???

fezy

kira tresspass cos walaupun rumah tu ko beli tapi setau aku dalam agreement terang2 cakap kalau ade late interest n segala mcam bil apa suma, ko kene setel baru diorg kasi kunci.

xdak kunci = trespass lerr...

camana ek... pemaju ko ni sebenarnye saje je cekik darah. senang citer.

mcm aku thun 2006 hr tu...
kes aku gini, amik loan beli rumah tgh develop la kan (nasib developer yg bukan cikai n PLC. ko cek balik developer ko PLC ke cikai)
pastu, time tgh nak present loan document tu kat pej tanah etc... si developer ni plak dah dapat title...
title cepat kuar padanla rega rumah mahal. basket. :@
sambung.... so, lawyer n bank decide buat charge terus sbb title dah kuar. yelah, xkan nak amik deed of assisgnment bila ko dah leh register kat pej tanah, betul?
ding dong ding dong... 6bulan + baru loan release.
ikut SPA kan 3 bulan je...
tapi sbb mulut aku ni leh tahan lepasnye n kebetulan pulak developer tu pun ade loan ngan tempat aku keje, bila officer yg jaga loan developer tu email ke aku, aku buat la bising kata bukan salah aku.. sapa soh diorg issue title time org tgh buat loan doc etc...
kalau x kerana isu title, dah leh release etc...

so, in the end... mmg xkene bayar pun.

tapi lagi best... diorg gi pandai2 buat pondok jaga (walhal bukan gated oun.. takat ade pondok jaga je)
n kene plak rm600.
walaupun mmg xde dlm agreement, tapi selagi x byr jaga, ko xkan dapat kunci.
so, nak tak nak... kene gak bayar... suma buyer kene bayar, bukan aku je.

kesimpulan... developer apa2 diorg nak buat, diorg leh lepas pasal ade satu clause dlm SPA yg agak loose allow them to 'add-in' facility (i.e. xtra charges la for us).

pepun... ko kene argue lagi ngan diorg. sbb kalau betul bukan salah ko... nasihat aku

- tgk balik surat2 lama apa berlaku antara bpp n lawyer n developer
- kalau lambat, ape sebab n delay from whose side?
- kalau delay from developer's side, u've got stronger case.
- kalau dr BPP lak.. ko kene find out pesal bpp lewat.
- kalau dr lawyer... pun sama. pesal diorg lewat?

good luck

DewaGanaZ

lambat sebab BPP la...

masa beli dah 45%
dari apply loan sampai loan lulus 2 months... lepas loan lulus sampai payment clear pon dah almost 2 month
so ending 4 months dari tempoh sign agreement sampai la first payment di keluarkan oleh BPP...

masa rumah dah 100% siap, masa tu la aku dapat late payment charges tu... so aku gi la developer nih
devel-oper ni takde la cikai that';s why aku beli

aku dah sign sume docs..termasuk deposit kunci dan jugak borang serah kunci..
diorang simpan ni sampai aku bayau interest tu

tu je masalah aku


geram tol dah beli umah kunci x dapat...

skang ni terus terang salah BPP bukan salah aku.... lawyer bodo aku ni pon taknak campur tangan ...

aku masih in doubt whether it's considered as trespass or not....

sebab once aku dah yakin nanti, secepat mungkin aku nak renovate.......

dah terlalu lama aku tunggu........... anak2 aku pon dah besau2 dah nih

addicted

aduhhhhh riso gak... pinjam dgn gomen pon leh jd mcm ni... pembeli yg teraniaya.. yg lain leh wat wit... x de ke tpt leh ngadu nehhh... laki aku pon bli umat pkai loan gomen... stakat ni x de prob..takut jd mcm ko bila suma 100% setel..tetiba ada hidden charges lak

fezy

kalau ikut kan.. late payment ko (sbb ko kata disburse bulan ke4 kan?), SATU bulan je.

ko bilang ek.... 1 bulan or 30hari * payment yg first disburse tu * late payment interest charges / 365hari.

takkan sampai belas2 ribu.

aku assume bygkan loan rumah ko rm1.0m. 45% = RM450k

kalau late payment charges @10% (ni pun dah lebih BLR + 3.0%. kene ingat BLR time Yr2003 baru 6.0%, skrg BLR = 6.75%)

so, late payment ko = 450k * 10% * 30days / 365days = RM3.7k baru...

x sampai pun belas2 riban.

ko tanya developer ko balik apa yg lambat?

UNLESS... tiap2 kali dia billing, BPP byr lambat.

THEN, ko kene find out....
- actual billing date from the developer
- date of delivery from the developer
- date of acceptance by BPP
- date of payment (by check la kan?) isssued by BPP
- date of delivery of the cheque to lawyer
- date of remittance to developer by lawyer.

ko kene tgk balik suma ni.

DewaGanaZ

bro ko kerja bank ke?? huhuhuhuh

actually tu la kisahnya.... RM15 k tu for the first two months...dia kire tarikh loan lulus.... but masa tu rumah aku 55% siap..ikut agreement kena bayau la progress dia tu

setalah rayuan ke 3, pemaju bagi discount setelah dia tolak 2 bulan late tu...so almost rm12k dah discounted left another rm3k++
aku rayu lagi nak kasi 100% discount la...bukan salah aku pon,....

rumah aku beli baru below RM200K la....
memang most of the billing BPP bayau lambat tapi x banyak la kena charge lebih kurang RM100 je each only a few months je yg banyak termasuk the first 2 months tuh....

anyway, thanks..info nko berguna buat masa ni

DewaGanaZ

nasihat aku, each time pemaju hantar progress biling, cepat2 la contact BPP suruh cepat2kan payment and pay within the specified time frame.... aku buat gitu gak cuma masa last2 je atas nasihat kawan2 yg terkena cam aku ni..........
kalau boleh hari2 call kerani BPP tu..huhhuuh
remind them about the payment..........

fezy

hmmmm... sis...

fezy

betul2.... ko polo-up selalu.

++ yg pasal bilang dr tarikh loan lulus tu x betul...

sbb kalau s&p kata byr 3 bulan DARI tarikh SPA date... then kalau dah disburse 100% baik pun.... tetap bilang dari tarikh 3bulan lepas spa. (yg late payment tu la). BUKAN dr tarikh loan lulus.

eiii.. menyirappp je aku pk kan developer ko neh. pdnla first2 mths yg awal tu diorg waive.. bukan sebb diorg bek hati...
tapi sbb memang ko xyah byr.

ko argue balik... tgk balik spa... BILA sebenrnya ko kene byr.
then ko sendiri bilang late payment charges ko DARI TARIKH AKHIR BAYAR (i.e. SPA date 1/1/2008, then tarikh akhir 31/3/2008, so late payment start dr 1/4/2008).

ok bro/minah... good luck

fezy

oh ya.. tak pun ko kasi kat sini, meh aku tolong bilangkan.
tgh bek hati xde keje ni....

kasi aku:
- tarikh spa
- dlm spa ade ckp ko kene LAST byr bila? (i.e. 31/3/2008)
- so suma billing dari taikh 31/3/2008 (takpun, kasi je takat 31/3/2008, berapa jumlah ko patut byr)
- bila BPP buat byran (yg first tu je lah.. sbb itu yg pling charge mahal, kan? tapi kalau ko nak aku tlg bilang suma.. ok je

ok.... tu je kot info aku nak.
aku tolong bilang suma 4 ko.

fezy

interest rate dlm SPA.

DewaGanaZ

ok cik fezy,
will do that later./...bz plak tetiba

philipinoe2

ahkak sebagai bukan loyer menyatakan bahawa kaka dewa kene bayar sumer charge interest tu even bkn salah kaka dewa...sah2 agreement yg kaka dewa sign ade tulis purchaser kene baya sumer charge2 yg berkaitan/timbul akibat agreement tu, tmasuk la interest ke hape...salah BPP?...im sorry for u..

nk masok rumah tp developer x surrender key  sah2 trespass...kalu developer dpt tawu die bley file legal action maa...utk evict trespasser...

so, bettter cari jln utk settle interest/debt/fee developer tuh...

yang benar,

Pengarah BPP..

DewaGanaZ

thanks for your input makcik pengarah BPP

fyi, boss BPP digelar Setiausaha Bahagian je..........huhuhuh

fezy

hahah... tapi aku setuju ngan makcik yg perasan pengarah ni...

mmg kira trespass pung.. kuang kuang

eiyana

sian abg DG

itik_magic

bukan ker slps 3 bulan sain perjanjian bru kena interest.

kemudian yg biasanya buat terlebih sbb urusan tukar hakmilik (pejabat tanah pun leh tahan lembap) n penilaian harta (kalu umah dh siap)......

kalu ikutkan bukan kesalahan ko.....

knp sebulan lewat smpai RM9k dia caj.....brp ratus ribu punya rumah adakah lebey RM400K?

geng2 aku beli stakat lewat sebulan dua x kena interest pun oleh pemaju dgn syarat bukan disebbkn kita.

pemaju ni tul2 cekik darah ni.

kimmycunz

aku rasa yg buat ko kena charge interest tinggi sbb ko beli rumah masa construction in progressed.