BINA RUMAH!! Upah kontraktor atau upah pekerja lebih berbaloi!!

shimmy's

Salam,
nak tya u all yg terror2 nih,
shimmy nak buat rumah, tp dok pening pala pasalnya hb kata barang nak beli sendiri, then upah pekerja je
katanya, kalo upah kontraktor, lebih mahal

tp shimmy risau la kalo ada apa2 masalah nanti, kot2 pekerja tu cabut ke.. or sesaja buat keje lambat2.. haru biru dibuatnya

so apa pendapat u all?

dainese

1st nak tanya shimmy nih...
rumah yg nak buat nih atas tanah lot ke atau tanah2 kat luar bandar area kg..
2nd..dah dapat kelulusan pelan bangunan tak dari local authority...?

upah kontraktor maybe mahal sebab dier masuk fee pelan tuh skali..
kalo beli barang, upah pekerja buat maknaya kira dah buat illegal building walopun rumah sendiri..

shimmy's

sebenarnya rumah shimmy ni dah buat tp satu tingkat jek.. so kiranya nak buat utk tingkat atas..
rumah kat area bandar gak la.. tanah lot

pasal kelulusan tu, tak penah ada pun.. masa yg buat 1st floor tu, ok jek

dainese

hoo..kiranya nak tambah macam attic floor lar nih..gitu??
actually kalo kat tanah lot tuh, tak kisah nak buat berapa tingkat pun..
just pelik, yg 1st tuh tak penah dapat kelulusan langsung ke?
so, kalo nak proceed ke 2nd floor pun ikutkan takda masalah la tanpa dpt consent local authority...

shimmy's

sekrang nak tambah lagi 2nd floor, dok pening pala
kalo boleh nak pilih2 amik kontraktor bagus2 skit...
lagipun 1st floor pun byk lagi nak buat.. tiles tak letak lagi... byk nak renovate lagi
risau gak kalo upah pekerja, barang beli sendiri, ada masalah
kalo amik kontraktor ok kot.. tp hubby kata mahal plak
entahlah

vivitar

shimmy, tempek le gambor umah....baru le tau apa problemnya......takleh nak agak2 le....

shimmy's

alamak!..   segan beno nak tepek... rumah 1/2 siap + dah lama.. buruk beno...

mustafa84

tak pe, meh2 tepek je...
bleh kitorang komen2 sket

tapi pengalaman ku (bukan aku la, parents ku), upah pekerja ni kena tegas sikit, kalau x sikit2 nak duit memanjang, kejenye lambat bebenor

niceghost2005

Originally posted by dainese at 24-3-2009 11:54
1st nak tanya shimmy nih...
rumah yg nak buat nih atas tanah lot ke atau tanah2 kat luar bandar area kg..
2nd..dah dapat kelulusan pelan bangunan tak dari local authority...?

upah kontraktor ...

Assalamualaikum dainese,

Kalau nak murah dan pengalaman, beli barang dan upah kontraktor/pekerja.
Tapi terlebey dahulu hendak lah memastikan yg miker ini mempunyai pengalaman/pengetahuan mengenai belian barangan ini.

Dan ada jugak yg menyuruh kontraktor beli barang dan dia upah mengikut nisbah harga nya.
Seperti 1:1.5 (RM1 harga barang : RM1.50 upah)
Masaalah nya sekira kontraktor beli barang terlebey!!!!
Or kontraktor tersebut dah kow tim dgn pembekal/hardware dan mark-up harga selikit tinggi.....

Dan kepada wanita yg ingin berbuat sedemikian, ILMU mengenai kualiti, jenis barang adalah satu KEMESTIAN.
Kalau tidak............asyik kena tifu ajer...

Ghumah harga Rm100k, tapi ghoper mcm ghumah oghang kampung yg tak ada pelan.
Ghumah 2 tingkat, ketinggian tingkat bawah hanya 6-7 kaki.........
Pintu plak..........pakai pintu asal/lama.
Tingkap..............jenih 'nakko'
Pintu bilik ayor................jenih aluminium!!
Ada yg kasi tingkap kayu!!!

Flooring plak.................ceramic tiles.
So, berhati hati laaa.....

Wsalam

shimmy's

thanks niceghost for the tips

shimmy ni takdela pandai sgt bab2 nak buat rumah ni..
hubby la yg akan uruskan kebanyakkan perkara...

shimmy just nak tolong murahkan kos dari segi upah pekerja dan barang2..
so dah bincang ngan hb, amik kontraktor kat area rumah tu senang skit..
lagipun barang2 suma kami beli sendiri, cuma bayar upah pekerja jek
lagipun pekerja2 duduk area umah gak
dorang dtg keje b4 8.. kul 7 baru balik... so far puas hati la...

alhamdulillah rumah dah start buat pun pada 10/4 yang lepas
shimmy just tambah atas dan ada buat design skit kat depan rumah..
simple2 jek, tak mampula kami nak buat hebat2...

cuma masalah skit bila hujan, bila dah takde bumbung, air masuk kot celah2 tingkap
so kenala bertahan.. sbb nak pindah mcm leceh nak angkut barang
kontraktor yg dulu buat umah tu mmg hampeh.. mmg byk mende nak betulkan balik
bila dah siap atas, kami pindah atas, betulkan apa2 patut kat bawah + pasang tile suma
rasa tak sabar jek nak tengok umah siap

[ Last edited by  shimmy's at 21-4-2009 11:09 ]

niceghost2005

Originally posted by shimmy's at 21-4-2009 11:07
thanks niceghost for the tips

shimmy ni takdela pandai sgt bab2 nak buat rumah ni..
hubby la yg akan uruskan kebanyakkan perkara...

shimmy just nak tolong murahkan kos dari segi up ...

pppppssstttt.............paste ler gambor renovation yg berperingkat peringkat tu.

stfunewbiez

kalau dkt area2 kampung,selamber je wat..

CivicSI

Originally posted by stfunewbiez at 21-4-2009 16:29
kalau dkt area2 kampung,selamber je wat..

Memangle selamba .. semuanya bayar cash.  or buat personal loan and bayar cash ..

tempur

kalau bina rumah sendiri..upah indon (3 orang) ..agak agak dgn kos 30 ribu boleh siap ke rumah kampung yang simple. rumah 3 bilik tapi dinding dalam hanya guna plywood dan kayu je..yang luar simen. Bumbung pula guna zink biasa. keluasan rumah dalam 900 kaki persegi.

niceghost2005

Post Last Edit by tempur at 30-9-2009 16:07

kalau bina rumah sendiri..upah indon (3 orang) ..agak agak dgn kos 30 ribu boleh siap ke rumah kampung yang simple. rumah 3 bilik tapi dinding dalam hany ...
tempur Post at 30-9-2009 16:06

Insyaallah bley...

Dgn syarat pekerja Indon tu idak mengular laaaaaa.
Upah deme macamana plak??
Ikut hari or ikut nisbah barang yg di beli?

quickstep

Post Last Edit by tempur at 30-9-2009 16:07

kalau bina rumah sendiri..upah indon (3 orang) ..agak agak dgn kos 30 ribu boleh siap ke rumah kampung yang simple. rumah 3 bilik tapi dinding dalam hany ...
tempur Post at 30-9-2009 16:06

kalau dari apa yang saya pernah sembang2 dgn indon tukang buat umah nih..... kos rm30k tuh dah leh siap sebijik umah

CivicSI

kalau dari apa yang saya pernah sembang2 dgn indon tukang buat umah nih..... kos rm30k tuh dah leh siap sebijik umah
quickstep Post at 1-10-2009 13:09

Kos 30k rumah ni material ni mcmmana ? berapa besar ?

tempur

rumah pprt pun dlam 20 000 je...tu saya rasa boleh bina dlam 30 ribu kos tu...

remizati

sebenarnyer mmg upah pekerja lagi murah dari upah kontraktor...
istilah dalam construction 'kongsi kong',
tapi bukan semua org boleh, sbb kena org yg ada asas pengetahuan dlm wat bangunan (dlm hal nieh rumahlah)..
sbb buat rumah (structure nieh), kita kena ada tau detail2 dlm satu bangunan, kalau tak bangunan tak sempurna atau kena tipu, terkurang simen ke terlebih simen ker...itu cth mudahlah...
lagi satu kena 'supervise' pekerja2 nieh betul2....kalau betul caranya mmg untung...
sbb diorg nieh kebanyakkannya kira hari....kalau mengecat amik masa berminggu maunyer rugi namanya tuh..
lagi satu material maksud , kedai hardware biasanya mmg mahal kalau org tak biasa beli...dan kalau biasa beli mmg dapat murah...
jd kalau nak kan cabaran boleh upah pekerja, tapi kena 'manage' betul2 lah..
tapi kalau tak nak pening kepala upah je kontraktor..
lagi satu kalau nak wat rumah atas, tak boleh buat camtuh jerks, sbb takut ada 'structure failure'..
senang citer  ground beam (rasuk), foundation (asas yg pegang tiang rumah) yg dah dibuat awal2 tuh cukupker tanggung beban utk satu tingkat lagi...ini dari segi teorilah...takut ada masalah kemudian hari...
kalau nak cari kontraktor, cari yg betul2 bagus2...sbb kadang2 ada jugak yg suka lari bila tak bleh nak mark up untung....
lagi satu cara pembayaran pun kena tgk betul2..
agar kedua2 pihak untung

CivicSI

sebenarnyer mmg upah pekerja lagi murah dari upah kontraktor...
istilah dalam construction 'kongsi kong',
tapi bukan semua org boleh, sbb kena org yg ada asas pengetahuan dlm wat bangunan (dlm hal n ...
remizati Post at 2-10-2009 10:56

Itu sebenarnya kerja engineer or architect supaya menentukan bahan yang digunakan seperti apa termaktub dalam pelan. Akitek dan engineer kena bebas dari dipengaruhi kontraktor. Kita bayar upah ke arkitek dan engineer untuk memastikan actual = planned terutamanya bahan yang digunakan. Satu contoh penting.. gred konkrit yang digunakan mesti ada dalam pelan. Sebelum kontraktor tuang konkrit..biasanya engineer datang untuk check betulke gred yang digunakan.