Agen pencari penyewa rumah...bole percaya ke?

rikashi

hai semua...

sy nak tanya ada tak sesapa yg pernah tau kewujudan agen ni?

Camni saya ada sebuah rumah di Ipoh.Saya mmg nak cari penyewa rumah.
Pastu saya ada dpt satu flyers dlm post box.

Kandgn flyers tu lebey kurang mcm ni: adakah kita berminat  untuk menjual atau menyewa rumah?agensi ini akan bantu memberi nasihat dan boleh contact dia.

saya try contact,mmg ada org jawab,chinese.Cara dia bg penjelasan mmg ok.katanya dia boleh bantu saya dptkan penyewa umah dan akan sediakan surat perjanjian rumah.
Penyewa rumah yang dia cari tu pun mmg dia akan interview dulu.
Untuk kawasan rumah saya,dia kata ada satu family yg berminat.suami,isteri engineer.
Agensi ni boleh bantu saya sediakan surat perjanjian rumah (FOC jika tanpa cukai hasil dan akan caj untuk cukai hasil shj jika saya nak)
Jika saya setuju untuk sewakan pada penyewa tu,agensi ni hanya akan caj satu bulan sewa rumah sbg bayaran.

Sekarang ni saya nak tanya pendapat semua:
1.Boleh percaya ke agensi ni?
2.Ada tak org pernah dengar agensi macam ni ?

Terima kasih utk yg reply...

anieszack

yup memang ader...

masa saya nak beri rumah lama disewakan, saya hanya gantung kertas di pintu gate..
tapi yg coll fed-back,lebih banyak ejen2 yg bertauliah dan tak bertauliah ne
dari penyewa yg berminat...
dan kekadang yg buat kita marah, walaupun kita dah imform kata tak berminat
nak pakai ejen, mereka tak pernah jemu2 tepon mengoferkan diri tuk jadi
org tengah ... kadang2 bayaran yg mereka mintak memang tinggi...
tapi saya abaikan jek..
sebab saya percaya rumah tu boleh dapat penyewa tampa mengunakan
khidmat ejen...
(rumah tu berdekatan kedai, masjid, bus-stop dan berada dlm kawasan perindustrian
yg hampir 1000 kilang)

rikashi

Reply 2# anieszack


oh,ok.
Wujudla eh agensi cam gini.
Tapi betul jugak,kalau pakai agen ni,mmg rugi sket.

PerKasa

Reply 1# rikashi


meh.. aku tolong huraikan dgn lebih detail

ejen ni ada kebaikan dan ada juga menjahanamkan

fungsi ejen adalah utk mempermudah dlm segala urusan
sehingga mendapat penyewa dan tuan rumah cuma kata setuju atau tidak
dgn syarat2 yg ada dalam Tenancy Agreement.

tapi jika tuan rumah mencari penyewa sendiri
tuan rumah tak perlu bayar pada Ejen (untung dan jimat)

Tuan rumah tidak perlu kuatir sama ada kena tipu atau tidak
sbb bayaran kepada ejen dibuat setelah sewaan seperti
deposit dan utilities sudah dibayar oleh penyewa

Contoh

Deposit 2 months RM1000+RM1000+ RM1000 ( sewa bulan itu)
Utilities  RM500 ( bill air/elektrik/IndahWater)

Jumlah RM3500 ( potong RM1000 Utk Ejen)

bagi perkara Agreement sama ada free atau tidak tuan rumah pun tak perlu risau
kerana kos utk menyediakan Agreement di tanggong oleh penyewa/

lebih baik diadakan agreement ini krn jika ada salah faham Agrementlah yg akan membantu
dan agreement mestilah diStampkan (Hasil) selalunya RM10 je
jika tidak distampkan Tenancy Agreement tu tak Valid ( tapi dapat membantu juga)
utk menyediakan kandungan agreement tu ianya boleh  mencecah sampai RM200.

jika rumah flat atau kondo segala maintenance fee perlu bayai oleh tuan rumah.


apabila menyediakan agreement pasti highlightkan
segala kehendak dan kemahuan dalam agreement tu

seperti
kerosakan /tukar lampu perlu diperbaiki oleh penyewa
jika tidak bayar selepas tujuh hari penyewa kena bayar denda dan sebagainya

dan tuan rumah perlu pastikan segala kelengkapan dlm rumah
telah diperbaiki dan diadakan sebelum penyewa masuk.

peringatan jgn bayar pada Ejen sebelum segala urusan selesai.
dan telah dipersetujui dan penyewa telah membayar sewaan.

tapi selalunya penyewa akan bayar pada Ejen dan ejen akan bayar
bakinya pada tuan rumah.( ejen yg bertauliah)

harap dapat menbantu

tabasco

agen ni macam org yang keje real estate tu ke?

an2toncit

agen ni macam org yang keje real estate tu ke?
tabasco Post at 27-9-2010 11:15

sama la....kalo jual beli biasa agen amik 2%....kalo sewa sebulan deposit dapat ke agen....bagi semua kat agen senang la meka tolong iklankan pastu drafkan dokumen semua....kita tinggal sign jek......kalo nak jimat buat sendiri jek tak yah mintak agen....

anieszack

Reply  rikashi


meh.. aku tolong huraikan dgn lebih detail

ejen ni ada kebaikan dan ada juga ...
PerKasa Post at 27-9-2010 10:23

Utilities  RM500 ( bill air/elektrik/IndahWater)

perkasa, tumpang tanya,
indah water tu penyewa atau pemilik rumah yg kena bayar?

rikashi

Reply 4# PerKasa

Mmg membantu... TQ..

PerKasa

Utilities  RM500 ( bill air/elektrik/IndahWater)

perkasa, tumpang tanya,
indah water tu pen ...
anieszack Post at 27-9-2010 11:50

    indah water bill ni kira mcm tenant guna elektrik
    so tenantlah yg kena bayaran
    pastikan ianya termasuk dlm perjanjian

    Sebulan RM8 x 6 bulan =RM48 je
    bill ni menjelma setiap 6 bulan January dan July

    kOtor Water

anieszack

Reply 9# PerKasa


    ooo... thank for jawapan...
   ingatkan pemilik yg kena bayar mcm cukai pintu dan dan cukai tanah......

superbike

aku pernah sewa rumah berurusan dgn ejen...ejen ni umpama org tgh le...dia yg settlekan all the document...perjanjian sewa rumah + downpayment + semua kasik kat dia...tgk umah pun dia yg view kan, smpi kan kunci pun dia yg kasi...keje dia abes smpi serah kunci...baru dia kasi number phone owner...memula aku cuak gak, takot la jugak kan...menipu2 ni, tp aku tawakal je...al-hamdulillah semuanya berjalan dgn lancar...

tanya gak owner, sy kena bayar apa2 ke kat ejen ni?dia kata tak, tu antara saya (owner) dgn dia (ejen)..

hirai_saza

aku pernah terkena ngan ejen rumah yg iklankan apartment di mudah.com
aku kena tipu hidup2..duit pun hangus jgak
yg aku kena tipu ni dgn bangsa cina
mmg dia siapkan segala doc mcm agreement
tetapi bila ejen tu dah dpt duit..trus senyap
bodoh btul aku..sbb tak syak apa2 dgn cina bukit ni
siap dia tunjukkan rumah contoh lg kat aku
hmm...dah brape melayu yg kena tipu ngan cina ni
area aprtment yg aku nak sewa utk adik aku tu area melayu
sila lihat url bawah sbg contoh si cina bukit ni menipu
http://www.mudah.my/Taman+Medan+desa+mentari+PJ-6711627.htm

rikashi

Reply 10# anieszack


    Anies nak tanya? kalau tarikh untuk bayar sewa plak camne?
katakan saya dah letak dlm surat agreement bayaran sewa selewat2nya 7hb setiap bulan.maksudnya utk  sewa bulan oktober,penyewa patut bayar 7.10.10 la kan?bukan 7.11.10.
Ada tak rumah sewa yg penyewa bayar sewa bulan depan.katakan start duduk bulan 1.10.10 tapi bayar sewa 6.11.10 ?

anieszack

Reply 13# rikashi


    kalau tak silap mengikut pemahaman sy ,
kalau start duduk 1/10, masa tu katakan kita dah ambil deposit 2 bulan,
bermakna sebulan deposit dan sebulan tuk sewa bulan tersebut..
jadi bulan dpn - november, sebelum 7hb penyewa kena bayarlah sewa seperti dlm perjanjian tu...

camrey

Reply  rikashi


    kalau tak silap mengikut pemahaman sy ,
kalau start duduk 1/10, masa tu k ...
anieszack Post at 4-10-2010 14:20

Mengikut pemahaman aku kalau penyewa start duduk 1/10 sewaan berikutnya pada 1/11
2 bulan deposit tu sebagai jaminan saja kepada owner rumah
Penyewa akan bagi 2 bulan notis sebelum dia keluar
Kalau sudah bagi notis tak perlulah penyewa bayar sewa lagi selama 2 bulan terakhir
Deposit air/letrik akan di return kpd penyewa selepas bil2 terakhir diterima oleh owner rumah
Dan owner berpuas hati yg penyewa dah bayar bil2 up to date.

waksir

Mengikut pemahaman aku kalau penyewa start duduk 1/10 sewaan berikutnya pada 1/11
2 bulan depos ...
camrey Post at 4-10-2010 20:58

aku plak buat camni ..
deposit sewa utk 1 bulan + deposit air/api akan aku pegang hgg penyewa keluar rumah.
pastu aku tengok keadaan rumah .... kalau semua ok, baru aku pulangkan deposit tu full. Kalau ada defect yg tak sepatutnye, aku potong la ...
manakala air/api, aku kena tunggu latest bill ... sbb takut ada tunggakan. kalau semua clear, baru pulangkan deposit tu

terimin14

PerKasa replied at 27-9-2010 10:23 AM
Reply 1# rikashi

Hai.... Maaf ya tuan agent ... Boleh saya tahu.. saya sebagai tuan rumah dah amik deposit seperti yg tuan nyatakan.. soalan sy.. nanti, bila penyewa nak keluar rumah.. saya perlu return 2500 atau 1500 sahaja? Agent fees tu sy yg bayar atau penyewa ya