warranty rumah baru yang dah lama siap...

sayaorangbiasa

Salam...

saya ader beberapa soalan mengenai warranty rumah....


saya baru letak 10 % deposit.....saya beli rumah contoh yang dah 2 tahun siap....tadi masa bayar 10 % ...developer ader suh sign satu surat menyatakan saya tak boleh tuntut warranty rumah sebab rumah tuh dah siap 2 tahun lepas (rumah contoh tapi tak macam rumah contoh pun tak der perabut..)  cuma bila dapat kunci dia suruh kita check apa2 yang patut sebab then dia akan baiki......rumah tuh ader beberapa benda yang kena baiki sikit2....pastuh dah lama mesti saya nak suh touch up bai cantik sikit kaler dia....

masalah sekarang nih ....saya tak tau bulih ker developer amik tindakan cam tuh...saya rasa ini kena tanya lawyer rumah....masalahnya...lawyer rumah yang saya amik pun ....adalah lawyer yang dah dipilih oleh developer....so saya nak bargain pasal defect pun saya takut susah....macam mana yer saya nak buat...dah la saya nak buat renovation sikit2....so saya takut developer tak nak baiki kalau defect dari keadaan rumah yg asal....


anyone yang ader pengalaman...saya sangat memerlukan pandangan anda sekalian....tq.

sayaorangbiasa

eR....tak der org tolong jawab ker.....saya tgh ternanti2....huhuhu....

merak7118

eR....tak der org tolong jawab ker.....saya tgh ternanti2....huhuhu....
sayaorangbiasa Post at 16-6-2012 13:57

Jika kita membeli rumah kediaman direct from developer which is still under construction, perjanjian jualbeli adalah under HDA-menggunakan Jadual G/H yg standard..dlm tu ada mention Klausa ttg Defect Liability atau secara mudahnya warranty oleh developer. Completion date pula samada 2thn (landed) atau 3thn (kondo/flat/apt dan seangkatannya).

Dlm kes TT ni rumah da siap jadi bukan under construction dan bukan under HDA jadi pejanjian jualbeli tidak menggunakan Jadual standard- completion date ikut seperti sub-sale iaitu 3+1....Dlm kes mcm ni kebiasaannya mmg developer tidak akan memberi warranty sebaliknya berdasarkan 'as is where is basis'...tetapi ada juga kes di mana developer tetap akan bg warranty cth 1thn (budi bicara developer).   

Sekiranya developer ada bg TT form masa amik kunci utk senaraikn kerosakan maka TT perlu berbuat segera krn kebiasaannya utk kes spt TT developer hanya akan membaiki kerosakan yg sedia ada dan tidak akan bertanggung jawap setelah TT memasuki rumah tersebut.Jika ada kemusyikilan blh PM ok.