Dilema Pinjaman Susah Nak Lulus

dasatgiler

semenjak BNM (bank negara malaysia) memperkenalkan garis panduan baru pinjaman bertanggungjawab januari 2012 yg lalu, terasa keperitan untuk mendapatkan kelulusan daripada institusi kewangan.. khabarnya jualan kereta proton & perodua drop kaw2 punya.. daripada 100 permohonan sewabeli (hire purchase), cuma 30 sahaja yg diluluskan manakala 70 lagi gagal!
aku ingatkan cuma peminjam hire purchase je yg terjejas, rupa2 semua jenis permohonan pinjaman sekarang nih mengalami nasib yg sama..

awal bulan ni, aku ada mengiklankan apartment milik ku utk dijual.. ini adalah kerana penyewa terdahulu dah keluar dan aku pun nak pakai duit utk buat modal bisnes. so dipendekkan cerita, ada pasangan suami isteri view unit apartment aku nih dan setuju nak beli.. disebabkan aku nak melicinkan urusan jualbeli maka aku suruh dia org submit loan dulu sebelum sain s&p..

so aku & pasangan pembeli nih pergi ler survey2 loan kat cimb, bsn & public bank.. cimb mmg tip top sbb kasik rate cantik dan market value pun tinggi, siap cover lawyers fee lagik.. bsn ok la not bad walau pun valuation dia kurang sikit daripada market value yg dioffer oleh cimb.. public bank paling tak bleh blah.. valuation paling rendah, lawyers fee pun tak cover, interest pun tinggi..

setelah dua minggu berlalu cimb memberi jawapan yg mengecewakan kepada pembeli = loan rejected.. aku heran gak, so aku tanya lah officer tu apa masalah kena reject? ccris & ctos takde masalah katanya.. commitment pun takder masalah sebab pasangan nih takder loan keta/rumah/aeon/courts mammoth sebelum nih..

"hq reject sebab mereka takder saving, encik" kata officer tu.. pergh.. terpana sekejap aku bila dengan justification bank camtu.. sepatutnya pembeli 1st time camni la diberi priority plus mereka nih tak ada rekod buruk dalam pembayaran hutang..

so hari nih aku nak share sikit info kalau nak senang lulus pinjaman sekarang nih, kena tunjuk savings kita kat ASB  (amanah saham bumiputera)/fixed deposit/tabung haji/saham bank rakyat/saham KPF (koperasi permodalan felda)

zarul427

aku da 6 bulan bergaduh dgn bank
aku nk beli keta baru send 6 bank
baru - baru ni lulus
mmg mcm hampeh

aku ade income stable
apply nk belii rumah
even aku nk 70% pun
smp now xlulus2 lg

aku nk refinance aset aku
haram smp skrg xlulus lg
aku ade savings,od facilities dan aset lain
haramm processing officer ni xproses
depa masukkan data dlm pc
terus reject wo baca supporting doc aku
mmg harammmmmmmmmmmm


regards

dasatgiler

aku da 6 bulan bergaduh dgn bank
aku nk beli keta baru send 6 bank
baru - baru ni lulus
mmg mcm  ...
zarul427 Post at 22/5/2012 17:19

mak aih.. 6 bijik bank submit loan utk apply hire purchase, 6 bulan pastu baru lulus? pergh siksa.. siksa..
so mmg betul la susah nak dapat loan approval sekarang.. drpd apa yg diberitahu oleh loan officer bank, sekarang nih requirement drpd bank negara lagi ketat.. gaji kasar tak main lagi dah.. bank hanya tengok pada gaji bersih (setelah tolak kwsp, socso dan potongan tetap) tak cukup dgn tu, dsr (debt service ratio) tak boleh exceed 70%..

kalau sapa2 yg ada OD facilities, utilization dah exceed 70% (assuming dah pakai RM7k drpd 10k od limit) maka harapan utk apa2 loan yg diapply utk diapprovekan mmg tipisss.. aiyak azab azab..

medangmru

betui2 ......member aku dan submit loan nak wat hire p[urchase.....sejak January...sampai ke la tak dapek2....alasan pihak Bank sbb takder credit history ( dia takder cc, loan etc )...so tak tahu camner history pembayran ( good Paymaster atau tak ).....walhal setau aku gaji dia mmg pd tahap munasabah dah nak pakai kete....gaji bersih dia dalam RM2500...dia nak beli kete Saga BLM jer....siap taruk downpayment RM15K lagik...

medangmru

semenjak BNM (bank negara malaysia) memperkenalkan garis panduan baru pinjaman bertanggungjawab janu ...
dasatgiler Post at 22-5-2012 04:26 PM

dalam paper the STAR 2 minggu lepas mmg ada interview dengan MD perodua ni pasal dilema pinjaman susah nak lulus...kalau berterusan camni sampai ujung tahun...alamatnya staff2 perodua tinggal mimpi la nak dapek bonus 4-5 bulan mcm sebelum2 ni...sian kat adik ipar aku...

medangmru

dan.............aku juga dimaklumkan bahawa pihak Bank juga akan menanggung sengsara akibat dr arahan pihak BNM ni...ye lah...income kurang masyukk...

dasatgiler

betui2 ......member aku dan submit loan nak wat hire p[urchase.....sejak January...sampai ke la tak  ...
medangmru Post at 22/5/2012 19:07

mak oi.. betul2 dalam dilemma bakal2 peminjam di luar sana kalau mcm nih.. ada rekod pembiayaan pun susah, tak der rekod pembiayaan lagi susah..
kalau peminjam dah letak hampir separuh daripada harga kereta sebagai deposit pun bank tak approve loan, inikan pulak peminjam yg cuma letak 10% jer deposit lagi 90% loan.. mmg mcm takder harapan jerk loan nak approve..


nampak gayanya untuk memiliki kereta/rumah kena lah dtg nya daripada simpanan sendiri/pinjam drpd mak bapak/adik beradik..

medangmru

mak oi.. betul2 dalam dilemma bakal2 peminjam di luar sana kalau mcm nih.. ada rekod pembiayaan  ...
dasatgiler Post at 22-5-2012 07:28 PM

   tu la....lupa nak tambah skit ....Bank suh dia top up lagi RM5000...cukupkan RM20K Down Payment...itu udah jadik 65% DP tuh.....

GuaAnakMelaka

semua susah..loan bisnes pun dah macam haremmmmmmmmmmmmmmmmmm...

bukan maw pinjam 1juta,10 juta..100K je.................

ini macam ka 1Malaysia?Pencapaian diuttamakkkkankan?

BNM punya idea menjahanamkan ekonomi yg dah gersang........................segersang Mona Gersang.............

maleo

semenjak BNM (bank negara malaysia) memperkenalkan garis panduan baru pinjaman bertanggungjawab janu ...
dasatgiler Post at 22-5-2012 16:26

   masa teman nak buat loan umah dulu mule2 igt nak letak nama isteri sbb fikirkan dia x penah hutang dan x pakai kad kredit..fikirkan mcm tu lg senang sbb rekod bersih pastu banker tu gelak..dia ckp sebenarnye org yg ade history loan dgn bank lg senang lulus..banker tu suruh gune nama teman.
dalam seminggu lulus. ocbc bank

sblm tu try submit kat public bank lambat gile sampai skrg dia x call2...cume dia call mtk ic la bank stetment la masa dulu sbb dia terhilangkan. pastu ramai gak org nasihatkan jgn la public bank byk syarat tersembunyi..tu teman x pasti sbb tu kata org.

leylapple

"hq reject sebab mereka takder saving, encik" kata officer tu.. pergh.. terpana sekejap aku bila dengan justification bank camtu.. sepatutnya pembeli 1st time camni la diberi priority plus mereka nih tak ada rekod buruk dalam pembayaran hutang..  
dasatgiler Post at 22-5-2012 16:26

   kan ada skim rumah pertamaku tu?tak layak jugak ker???

leylapple

betui2 ......member aku dan submit loan nak wat hire p[urchase.....sejak January...sampai ke la tak  ...
medangmru Post at 22-5-2012 19:07

   momod, gaji bersih aku 2 x ganda gaji member ko tu pun tak lepas utk loan rumah baru2 nie..rumah tu pun bukan mahal rm120k pun...tapi maybe sebab 2nd house, jadi tak lepas?
mcm pelik pulak...

maleo

kan ada skim rumah pertamaku tu?tak layak jugak ker???
leylapple Post at 23-5-2012 10:04

   skim tu utk rumah baru je

leylapple

skim tu utk rumah baru je
maleo Post at 23-5-2012 10:06

   owh yeker....

CikTigger

erks.. ni masalah dgn bank swasta je ke? teman nak beli umah pertama.. tp teman nak apply under BPP guna govt loan.. agak2 akan ada masalah gak tak?

ni pon S&P tak siap2 lagi.. suh lawyer buat kerja since 6 April. Ni dah sebulan S&P tak sign pon lagi.. ini kes normal ke tak eyh?

dasatgiler

erks.. ni masalah dgn bank swasta je ke? teman nak beli umah pertama.. tp teman nak apply under BPP  ...
CikTigger Post at 23/5/2012 10:33

govt loan sepatutnya takder masalah langsung.. malah bank2 mmg berebut2 bagi personal loan kat penjawat awam kerana adanya potongan biro angkasa dan amat2 stable kerana dibawah payroll  kerajaan malaysia..

kalau 6 apr dah appoint lawyer sampai ari nih dah 23 may masih tak siap2 s&p untuk disign kedua2 pihak penjual & pembeli, better carik lawyer lain jer.. confirm lawyer tu sebok ngan kes litigation so kerja2 conveyancing terabai.. atau pun mungkin conveyancing clerk dia dah resign cabut lari, so better gegar office lawyer tu tanya apa kes..

CikTigger

govt loan sepatutnya takder masalah langsung.. malah bank2 mmg berebut2 bagi personal loan kat p ...
dasatgiler Post at 23-5-2012 11:08

   owh.. kira aku nye kes ni mmg dah tertangguh la ni.. ceh!! penat ku bersabar..
selalunya, after sign S&P then submir loan kat BPP.. then prepare loan agreement lak.. agak2 brape bulan lak makan masa? aku target nak masuk umah tu bulan 9.. agak2 sempat tak? haishhh... bingung aku!

dasatgiler

owh.. kira aku nye kes ni mmg dah tertangguh la ni.. ceh!! penat ku bersabar..
selalunya, ...
CikTigger Post at 23/5/2012 11:10

kebiasaannya tempoh minimum 6 bulan diperlukan utk segala urusan selesai.. ada jugak yg drag bertahun2..
melainkan pihak penjual baik hati membenarkan anda pindah masuk walaupun wang pinjaman belum di"disburse"kan ke dalam akaun beliau.. sebenarnya ini semua bergantung kepada budibicara, cara rundingan & tahap kepercayaan masing2.. beruntung & bertuah sangat kalau dapat deal dengan penjual yg sebegini, memang jarang2 berlaku..

CikTigger

kebiasaannya tempoh minimum 6 bulan diperlukan utk segala urusan selesai.. ada jugak yg drag ber ...
dasatgiler Post at 23-5-2012 11:33

   humang aihhh... lama gak ghupenye... terpaksa la aku merempat umah mak aku dlu sementara nak tunggu masuk umah baru ni.. huaaaaa

zarul427

now ni bank laa perketat proses loan
lawyer lak buat keje lembap
segala-gala nya lembap dan menyusahkan
mmg sengsara laaa sekrng ni nk buat apa je pun

nk bt bzness loan lg lama
mcm2 bank nak
PBT nak dokumen segala bagai
aduhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

regards