Cara Membeli Sebuah Rumah

anie_sa · Post time 25-7-2008 03:39 PM

Originally posted by merak7118 at 25-7-2008 12:10 PM
Hi...dr pg try masuk website ni xleh..

Ni Merak beri penerangan secara kasar la ye alifnara, pd sesapa yg lbh arif maybe blh tambah/btlkan ok.

Situasi : Harta Pusaka below RM600k (Muslim)
...

thanks merak

lyly · Post time 25-7-2008 04:30 PM

Originally posted by afja at 13-6-2008 10:58 AM
perumahan kat taman equine tu ok ke kalau nk beli area situ....

bukan talam byk wat projek kat situ ke

aku baru beli kat equine...aku nyer under equine capital berhad malaysia

nenektua · Post time 28-7-2008 04:11 PM

Originally posted by medangmru at 23-7-2008 06:57 PM

errr......jenuh memikio...

hahhaah itulah medang...
memikio je tak abis2 ni

alifinara · Post time 29-7-2008 08:28 AM

Terima kasih Merak......:flower:

Lamanya kalau setahun tu....

khasha · Post time 31-7-2008 02:52 PM

nak tanya korang yang arif pasal loan rumah. selalunya berapa lama ye bank akan release cheque ya. aku mula buat loan rumah bulan 2 itu hari. sampai hari ni bank tak keluarkan cheque lagi. loan dah approved awal bulan itu hari. masuk bulan 8 ni aku dah start bayar loan rumah. sakitla nampak nya....

anie_sa · Post time 1-8-2008 02:17 PM

ish, kalau u dah start bayar instalment, maksudnya bank dah release cheque samada cheque utk redemption sum ataupun dah final release. Mungkin u boleh check dgn u nyer lawyer??
kunci rumah dah dapat ke belum?

khasha · Post time 1-8-2008 04:04 PM

dah tanya lawyer dah. bank belum release cheque lagi. janji dia 2 minggu lepas tapi ni dah sebulan dah. bank rimau

anie_sa · Post time 1-8-2008 04:39 PM

Originally posted by khasha at 1-8-2008 04:04 PM
dah tanya lawyer dah. bank belum release cheque lagi. janji dia 2 minggu lepas tapi ni dah sebulan dah. bank rimau

biasanya utk jual beli umah yang biasa2 yang x perlukan kebenaran pihak berkuasa negeri (consent), transaction leh complete dalam masa 3 bulan. Maksudnya dalam masa 3 bulan bank nak kena release duit kat seller nyer lawyer.
Dalam kes u ni, u dah dapat loan dari bulan 2 tapi kena tau gak bila u sign loan docs sumer.
Macam mana la dari bulan 2 sampai sekarang ni, masih x settle lagi? Abis, seller x bising ke? Maksudnya u kena interest la ni?
Ke u beli daripada developer?

khasha · Post time 1-8-2008 04:50 PM

bulan januari dah sign semua dokumen. sampai sekarang dah lima bulan dah. i kena bayar 2 ribu lagi kat brand manager supaya cepatkan proses. sampai sekarang pun tak settle. lagi dia cakap i punya la paling cepat. semalam lawyer cakap bank akan hantar cheque hari ni. baru call lawyer belum dapat lagi cheque. sakit hati betul la. i kena bayar banyak duit untuk rumah ni

anie_sa · Post time 1-8-2008 07:38 PM

Originally posted by khasha at 1-8-2008 04:50 PM
bulan januari dah sign semua dokumen. sampai sekarang dah lima bulan dah. i kena bayar 2 ribu lagi kat brand manager supaya cepatkan proses. sampai sekarang pun tak settle. lagi dia cakap i punya ...

x fahamla kes u ni..
u ni beli umah daripada developer ke daripada orang lain ni (sub sale)?
kenapa kena bayar banyak sangat utk cepatkan proses?
ada problem lain ke?
biasanya lepas u sign sumer loan docs & dalam masa 2 bulan dah leh settle dah
biasanya jugak u x deal dgn banker directly, u deal dgn lawyer
call lawyer tanya status dari masa ke semasa, tanya diorang apa yang membuatkan diorang lambat..
mesti ada jawapan kan..

khasha · Post time 1-8-2008 08:53 PM

oh sorry...lupa pula nak beritau. sebenarnya rumah ni father in law beli cash. so bila dia kasi kat i, i kena tukar nama dan perlu ambik loan untuk bayar balik father in law. aku mana ada duit banyak nak bayar dia. aku tak nak kemudian hari jadi ungkit pula. better buat begitu kan. ye la aku bayar branch manager supaya dia boleh buat keja cepat. sebelum ni aku pernah buat loan kat public bank lagi teruk sampai satu tahun tak siap juga. so bank negara nasihatkan aku pegi tukar bank. so aku ambik bank rimau. masalah nya ini pertama kali aku buat loan rumah. kenapa lama sangat macam ni. aku tak ada masalah. yang hairannya kan kenapa branch manager cakap aku punya loan pula paling cepat. dia cakap ada sesetengah orang 6 bulan pun belum tentu lepas. itu je la. aku cuma nak tau memang orang ambik loan rumah lama ke?

anie_sa · Post time 4-8-2008 07:27 PM

Originally posted by khasha at 1-8-2008 08:53 PM
oh sorry...lupa pula nak beritau. sebenarnya rumah ni father in law beli cash. so bila dia kasi kat i, i kena tukar nama dan perlu ambik loan untuk bayar balik father in law. aku mana ada duit ba ...

hmmm...
macam yang dikatakan tadi, kalau x de apa2 masalah, dalam masa 3 bulan, dah leh settle
kes u ni macam refinancing la lebih kurang
u punye father in law transfer kepada u atas balasan kasih sayang
mungkin umah/tanah tu ada requirement yang perlu disettle kan kot, contohnya perlu dapatkan kebenaran pihak berkuasa negeri (consent) ke yang amik masa paling lama 6 bulan, pastu kena dapatkan consent to charge ke atau mungkin ada restaining order daripada court je, etc..
tapi i masih x faham kenapa kena bayar kat bank officer
u cubala dapatkan betul2 status daripada u nyer lawyer, kalau boleh mintak diorang confirm in writing

AnisSuraya · Post time 4-8-2008 09:03 PM

Maybe kasha bayor kat bank officer tu ala2 mcm duit kopilah supaya process loan dia cepat diproses dan cepat settel..atau bank officer tu minta duit kat kasha utk prosess cepat loan dia (ala2 rasuah lah..)

Kalau dah dibayor pun proses tak settel sampai dah nak masuk bulan berapa ni, baik sha repot jerrr kat bpr....(boleh ke??)

khasha · Post time 5-8-2008 09:46 AM

betul apa anis ni cakap. kira duit sagu hati la. tapi tak juga buat keja. rugi je bagi duit. nak repot pun tak guna nanti aku pun terkena juga.

lebih kurang refinance la. tapi rumah ni tak pernah buat loan bank la. sebab masa bapak mertua beli, dia beli cash.

anie_sa · Post time 5-8-2008 10:45 AM

Originally posted by AnisSuraya at 4-8-2008 09:03 PM
Maybe kasha bayor kat bank officer tu ala2 mcm duit kopilah supaya process loan dia cepat diproses dan cepat settel..atau bank officer tu minta duit kat kasha utk prosess cepat loan dia (ala2 ras ...

yup, i faham yang tu ala2 duit kopi
tapi tu la...sebab kite x pasti apa status tanah/case tu
bila kite dah kuarkan duit utk kononnya nak cepatkan proses tapi x cepat gak, tu yang wat kite frustrated
dah bayar beribu kat banker tapi masih x settle lagi
officer tu leh cakap kes khasha ni paling cepat berbanding kes2 lain, tapi apa buktinya?
lebih baik x payah bayar kalau kite tau camtu kan?

nizam_syah82 · Post time 14-8-2008 04:50 PM

Originally posted by merak7118 at 23-7-2008 01:04 PM
Klu blm pernah kua kwsp blh la.

*Tp kena ingat: nk kuakan kwsp kena ada letter offer bank dulu.

**Klu ikut S& 10% deposit mst byr pd penjual semasa sign S&. Tp ni ikut budi bicara penjua ...

Merakk.need ur help..ok citer ni camni..

Saya dah ushar satu umah kat SAujana Sungai Buloh..Owner Melayu..umah teres 22x75..ok la..dia let go umah tu dengan harga 180k..diskaun 5k jek..dia kata dia tak  kisah pasal deposit..as long bleh jual..maknanya dia kata dia x kish pasal cash..
Saya pun pi la ushar home financing.. pi mintak ngan Muamalat..cuba mintak 200k  sebab bank cover 90% jek dari harga asal..90% dari 200k dapat la 180k..ngam-ngam la..Muamalat kata ade pakej home financing skarang..legal fee dengan bank free..valuation pun free..cuma  legal fee antara  saya dan owner asal kene tanggung sendiri..interest pun ok since it ISlamic financing dia kata..5.8%..dan akan lock pada kadar 9% je kalo ekonomi down..
tadi Muamalat kata loan lepas 171k jek..

Soalan saya kat sini..
1-EPF akaun 2 bleh kuar brape..maksimum atau ade percentage. yang boleh keluar..saya nak kuar epf akaun 2 untuk top up balance harga rumah tu..
2- brape legal fee dan stamp duty kalo harga rumah 180k?legal fee antara saya dah owner sape kene tanggung..saya sorang atau dua-dua skali..
3-ade lagi yang saya kene bayar selain legal fee..seperti cukai pintu ke..cukai tanah ke..ape2 je la..

[ Last edited by  nizam_syah82 at 14-8-2008 06:46 PM ]

selendangemas · Post time 15-8-2008 11:05 AM

duk servey umah area alam sutera bukit jalail....under developer ip& penisular (spk)

masalahnyer umah tak naik2 lagi dari 2 tahun lepas...projek mcm terbengkalai jer...saper2 ader tahu naper ek

merak7118 · Post time 18-8-2008 09:37 AM

Jwp kpd persoalan nizam_syah82:-

1- Akaun 2 KWSP blh kua klu x silap Merak 20% drp harga belian.Depends jg pada brp satu nama/dua nama.Klu 2 nama samada nk kuakn kesemua caruman penama pertama / kedua. Depends jg brp kelayakan/caruman pencarum. (maybe sesapa yg keje KWSP blh confirmkn samada calculation Merak ni btl ke tak tq.)

2- Maknanya legal cost & disbursement utk loan documentation bank akn masukkn dlm total loan la ye. Ok legal fee yg dikenakn ke atas Pembeli bg property RM180k=RM1,710-00, stamp duty = RM2,600-00. Ini x termasuk caj2 lain spt carian atas harta, registration, etc... Penjual akan dikenakan caj lain depends samada harta ada sekatan/baki bank lama.Setiap Pembeli & Penjual akan tanggung kos masing2.

3-Cukai pintu/tanah bg penggal/tahun semasa ditanggung oleh Penjual sehingga kunci diserahkan kepada Pembeli.Pd stage ni ada dibuat apportionment brp cukai pintu/tanah yg perlu dibayar oleh Pembeli kpd Pejual. (xbyk pn.)