Cara Membeli Sebuah Rumah

merak7118

ye btl..tempoh defect liability 18mnths dari tarikh pemilikan kosong..bagusssss...listkn je berjela2 apa2 defect/yg x puas hati.ada satu kes ni, kawasan tu dulu kelapa sawit tp pemaju x tembak racun anai2 tu..sudahnya bila pembeli amik kunci tgk pintu rumah da hancur kena mkn anai2.sbg pembeli kena sangat berhati2, x semestinye rumah mahal itu berkualiti.

ridd

so ape tindakan pemaju?ganti pintu dan/atau sembur anai2 semula?biasenye pemaju akan dapat gerenti selama 5 tahun untuk pencegahan/semburan anai2 ni dari agen/konraktor tersebut.

bile dah dpt kunci.pastikan kita dapat salinan sijil layak menduduki(CF).aku dulu dapat.bole framekan kt umah..

untuk tempoh rekabentuk dan struktur,konsultant akan berikan kepada pemaju iaitu selama 5 tahun.projek jkr ade terutama projek reka dan bina / design and built.aku x pasti projek perumahan macam mane.
?ini bermaksud jika dalam tersebut didapati ade kerosakan struktur seperti footing,ground beam,column.pemaju kena bertanggungjawab.ini melibatkan struktur sahaja tidak termasuk kemasan dll.yg tu cover dlm 18 bulan tu.

merak7118

masalahnye pemaju langsung x sembur ubat anai2 tu b4 develop tanah so mmg salah pemaju la tu.

ridd

memang salah pemaju.yg menjadi persolaannya aku kt post diatas ialahh ape tindakan pemaju?
1-ganti pintu
2-sembur ubat anti anai2
3-sembur pemaju sbb masalah diatas
4-pemaju dah tak maju..bankrap
5-pemaju buat donno je
6-tidak ade jawapan diatass

merak7118

jawapannya ialah 1,2,3 di atas hehehe..pemaju masih maju

ridd

ok le tu..sbb pemaju masih maju le die buat perkara 1,2,3 tuu

cintayangkumahu

hai..
tread ni banyak bagi pengetahuan pade saye tentang care nak li umah..saye dan tunang saye bercadang nak membeli rumah second hand kat puchong...harga dalam 60k-65k je kot..ape yg saye perlu saye lakukan sebelum nak membeli rumah second hand ni yeee...saye ni budak baru belajar...saye harap yg pakar2 dalam bab ni dapat bantu kesusutan saye..berapa perlu bayar pade peguam..?harap dapat membantu..thanks..

merak7118

Nk beli rmh 2nd hand ikut je tip2 yg tn.rmh bg di awal pembukaan thread nih.Lokasi, market value, facilities etc...

Nk beli rmh 2nd hand kena tgk btl2 rmh tu,jika ada kerosakn minta owner btlkn b4 memasuki perjanjian coz biasanye dlm agreement nnt disebut, pembeli da tgk rmh tu dan transaksi adalah berdasarkn 'where is basis'. Jd sekiranya pembeli x tgk btl2,klu ada kerosakan yg xdimaklumkn awal maka owner xkn bertanggung jwb.

Juga sbg pembeli make sure owner xder sangkut2 byr bank yg kronik (klu ada baki bank). Bkn apa, x mau nnt da seronok2 nk beli tetiba dpt tahu bank owner da amik tindakan undang2 atas owner kn da susah.

Yuran guaman sama je mana2 legal firm pn coz ada scale yg perlu diikut, cuma some of them bg discount.

Gud luck.

cintayangkumahu

thanks merak bagi tips kat saye....harap dapat membantu saye mase nak li umah nanti...

iza1983

smlm dapat surat dari pemaju ,yg mengatakan soh bayo interest ...

so sy x pouas hatilah interst apa lagi sedangkan kami bayo cukup time x penah lewat..so pg td saya dah cal pemajul...diorg kt kn bayo sbb bank lambat kuarkan $ tok pemaju so diorg cas kt kami...n kl x puas hati dia soh tepon bank tu...

saya dah tepon pihak bank...diorg kt mmg kn bayo..sy pelik arr salah bank kite lak kntanggung...

pastu dia jelaskan camni bank lambat kuarkan duit tok bayo kt pemaju sbb  lambt proses so sbb tu bank cas kat kami...

cis boleh ker cmtu....so sblum bayo ni saya nak mntak pendapat org kt sini...

merak7118

yup mmg mcm tu, nk wat cmne. dlm agreement kn ada schedula pembayaran dimana bank pembeli akn release duit pd pemaju berdasarkan stage development.dlm agreement juga da sebut ttg interest kan? agreement tu adalah antara pemaju & pembeli jd pihak yg terikat adalah pemaju&pembeli,so sekiranya berlaku kelewatan pembayaran oleh bank pembeli, pembeli yg perlu tanggung interest.

biasanye develoepr srh byr interest tu ms nk amik kunci. ini sebenarnye ikut budi bicara pemaju.cuba bincang baik2 ngn pemaju kurangkn interest yg perlu dibyr sekiranya amount tu byk.klu sket cb bincang2 kot2 pemaju blh waive.gud luck.

elbecks

aku rasa malas nak beli umah yg masih dalam pembinaan, sbb takut tak siap...pemaju yg ada repo pun banyak buat taik.tu belum cerita pasal interest pemaju lah...lambat siap lah.baik beli umah dah siap, mahal sikit pun takpe asalkan ada depan mata dan boleh duduk

darkfearie

errr...tumpang tanya sket...klau sape2 yg ade maklumat atau tau psl ni, please help me.dark ni tgh pening2 psl nk beli rumah utk my mom... bukan dark yg nk beli my brother. dia airforce army (laskar udara II) yg dh 1 taun lbh servis,dh sah jwtn tp still belajar kt kolej tentera udara.
soalan 1: dia nk wat pinjaman guna gov loan, cmne proses?or klau nk wat loan bank blh gak ke?
soalan 2: nk beli rumah 2nd hand, daripada agent rm110k - camne nk elakkn dari ditipu?(coz my friend ckp ade yg terkena klau beli ngn agent ni)
soalan 3: cmne proses2 yg terlibat, sbb my brother tu still kt KTU, dark yg kena uruskn...huhuuu...dh la xtau nih..

medangmru

Originally posted by iza1983 at 12-3-2009 03:50 PM
smlm dapat surat dari pemaju ,yg mengatakan soh bayo interest ...

so sy x pouas hatilah interst apa lagi sedangkan kami bayo cukup time x penah lewat..so pg td saya dah cal pemajul...dio ...

saya baru je kene pasal mende ni....Wife buat loan Gomen...lewat 2 minggu dr tarikh pembayaran pertama....so..mmg kene interest...nak tak nak mmg u kene bayar jugak sbb takut ada hal dikemudian hari...

dhafir

Salam,

Saya & suami ingin membeli sebuah rumah berharga 124k. deposit kami bayar hanya 5% sahaja. harga rumah itu kami mark up sedikit. sekarang saya ingin bertanya pendapat yg arif berapa kos yang saya perlu bayar utk stamp duti? kata agen kena bayar 2k. betulke jumlah itu? sekarang kami baru bayar 3.7k, bakinya bayar masa tandatangan.

terima kasih.

OrangKita

ada kemusykilan sket...
nak beli rmh 2nd...
tgk nama owner dln geran ABC
tp nama owner dlm cukai harta (majlis bandaraya) XYZ

menurut rekod ketuanpunyaan dlm geran 1 owner shj...
mcmana nak confirmkn???mana yg lbh boleh dipercayai???

merak7118

stamp duty ikut market value or purchase price ( x kira mark up atau tak) which is higher. cth kes dhafir nih harga beli RM124k so stamp duty utk pindahmilik ialah RM1480-00.

tp klu katakn market value nnt lbh tinggi cth RM150k, stamp duty dikenakan ialah RM2000, maka dhafir kena top up lah jumlah bayaran tu.

calculation stamp duty:
i- 1st 100k = x 1%
ii- pastu 450k = x 2%
iii- selebihnya = x 3%

maka utk kes dhafir calculation ialah:
i- 100k x 1% = 1000
ii- 24k x 2%= 480
total= RM1480

harap membantu

merak7118

nama dlm cukai harta & geran xsama kebarangkaian harta sudah dijual tp x submit borang I pertukaran nama pd majlis perbandaran/daerah.

tp merak musykil cmne nama dlm geran ABC tp rekod ketuan punyaan 1 nama je? suppose mst sama.

solution: buat land search / carian ke atas harta terkini di pej tanah.

OrangKita

merak,
boleh ke buat search/carian kat pej tanah guna salinan geran shj?

merak7118

menjawab soalan (consider beli atas nama abg dark):

i(a)- masuk website bhg pinjaman perumahan http://bpp.treasury.gov my utk maklumat lanjut;

i(b)- nk wat loan bank pn blh gak

ii- kena tgk agent btl2, biasalah klu beli drp agent mahal sket lah coz depa akn dpt komisyen drp penjual & of course penjual akn tinggikn sket harga jual tu.sapa nk rugi kan. bila liaise dgn agent make sure anda cerdik/tanya btl2.make sure apa2 bayaran dibayar melaui peguam anda berserta resit/bukti penerimaan;

iii- proses tu maksud dark proses jual beli ye? merak ada post b4 this cuba selak2 page, klu kurang jelas PM merak ye, gud luck.