|
|
Originally posted by zzcbr at 19-1-2009 01:16 PM 
thanks sheekin...i actually tengah cadang nak buat rumah atas tanah lot yg dah beli dekat dua tahun lepas...dah le contact arkitek mintak dia designkan rumah, berdasarkan keperluan dan juga floor ...
zzcbr,
Dah buat budgetnya ke belom ?
Ini adalah kos-kos terlibat (berdasarkan pengalaman saya) :
1.Architect fees - Kalau ikut standard ,based pada 2.5% of estimated harga rumah
2.Engineering fees - rasanya dalam 2% of estimated harga rumah.
3.QS fees - nak buat bill of quantity .
4.Legal fees -
5.Deposit ke majlis perbandaran.
6.Kos bina rumah. ( dalam ni macam maca ada)
7.Deposit air, api.
8.Kos penyambungan letrik dari tiang letrik terdekat ke meter
9.Kos pemasangan paip air dari main pipe ke meter
10.Tambah 15% on top of construction cost untuk safety net kalau terdapat pertambahan /pertukaran . |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
hai uols. puanrose Alhamdulillah dapat beli tanah di kampung, tanah pusaka, toktam puanrose nak jual sebab nak tanggung kos perubatan kalau tak silap, beliau baru meningggal 2 bulan lepas. puanrose nak bina rumah sendiri, sekarang masih menyewa, plan nak beli rumah kami suami isteri kuburkan dulu sebab nak buat loan untuk bina rumah sebab tanah dah ada. tak sabarnya cuma sekarang kena jaga akaun hihiii doakan!!!! |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
xde tanah...camno nk bina umahhhhh |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
pada pendapat chuols
yang mna lebih baik? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
jarang tanah lot yang syaratnya kediaman...
jadi...pastikan anda beli tanah yg syaratnya kediaman yer..kalau x anda juga yg susah nanti
kalau tanah lot kediaman biasanya mahal laa
kalau pertanian tu murah...tp mind u...tanah pertanian hanya allow pembinaan sebiji struktur untuk seekar tanah yer |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
saya adik beradik baru je bincang nak buat rumah persinggahan d P'Raja ( B'Pahat ) tanah lot peninggalan awarah org tua, buat kecik2 asal selesa adik beradik. rumah besar2 tak terjaga. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kalau ade bajet lebih and tak rushing beli tanah lot and design sendiri tapi kalau nak rumah dengan kadar cepat beli jelah rumah yg dah siap and tinggal masuk perabot and deco sikit dengan wallpaper then dah. itu pendapat aku lahh. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Assalam semua,
Saya dah pernah bina atas tanah sendiri sebuah banglo cum shophouse. Kalau nak bina rumah idaman, memang duit kena banyak dan tidak cukup sekadar arkitek/QS approximation tu... kerana berbanding dengan rumah dah siap:
1. Rumah siap (dalam taman) dah ada shared amenities/infrastructure yang ELOK seperti; storm drain, parit keliling rumah dan tanah, berpagar beserta wiring untuk lampu luar, jalan bertar terus ke depan rumah (serta terus ke jalan besar), shared sistem kumbahan dll.
Perkara-perkara diatas yang kos ditanggung bersama pembeli lain jika rumah ready made, kalau buat rumah sendiri perlu ditampung sendiri. Masa saya buat sendiri dulu bila rumah siap memang gembira sebab kos agak rendah berbanding beli rumah siap tetapi banyak lagi belum sempat disiapkan even after 5 years kerana kos tinggi untuk perkara yang lain diatas. Kekdahnya, jangkamasa panjang anda akan menikmati kos-kos tambahan lain seperti pembersihan parit dapur berminyak, perlu mengkonkritkan pelbagai ruang tambahan depan dan belakang rumah, tar jalan kereta (kebanyakan rumah buat sendiri ni curah crusher-run je, memang nampak azab ler...not dream house!) etc.
Tapi kalau anda jenis laid-back personality and don't mind the occasional mosquito bite and life's little adventures.... buat rumah sendiri is definitely cheaper and fun to do.
;-P
Sekian...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
uolls, jgn jual rumah baru, kalau less than 5 years kena bayar RPGT, rugi kat situ, sewa lah dulu
buat rumah sendiri susah nk dapat loan dr bank so byk kena self finance, pastu kena make sure sewerage semua ok, susah sikit but kepuasan ada. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lama dah thread ni..so tuan tanah apa citer sekarang? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ai prefer tanah lot sbb ai can design umah ikut my own style dan pattern. lagipun lagi murah build up umah sendiri compare yang dah siap
|
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Beli tanah lot..boleh buat rumah ikut design kita suka |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
iols jalan2 thread tanah & bina rumah sendiri ni, selalu nampak uols  apa jd kalau tanah pertanian tu ada lebih 1 rumah dlm 1 ekar? Iols tengah eager nak beli tanah sebab nak buatt dream house. Banyak kekawan iols beli tanah pertanian n bina rumah sendiri. Kamikaze plak tu. Iolsss masih gitu2 takut2. hiks
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Izzna replied at 26-6-2019 07:11 PM
iols jalan2 thread tanah & bina rumah sendiri ni, selalu nampak uols apa jd kalau tanah pertani ...
Syarat utk bina kediaman atas tanah pertanian, 1/5 dr jumlah keluasan(x ingatbplak exact ayat dalam ktn)
Dulu2 dibenarkan binaan seperti tu..sebab nnt boleh laa tuan kebun@tuan tanah buat rumah dalam kebun untuk jaga tanaman
Tapi sekarang dah lain...
Tuan tanah berebut2 jual plot2 kecik..konon2 lot banglo kepada org luar tanpa tukar syarat...tu laa dipanggil lot lidi
Selagi Kerajaan Negeri x buat penguatkuasaan langgar syarat, bolehlah buat rumah...
Tp kalau jadi isu satu hari nanti, Kerajaan Negeri berhak keluar notis langgar syarat dan pemulihan
Maksudnya...kalau pertanian..kena laa bercucuk tanam..selain dr tu..Kerajaan Negeri berhak rampas
Selain tu...kalau berlaku pengambilan tanah,
Pemilik rumah hanya akan dibayar mengikut harga tanah pertanian..rumah yg korang buat cantik2 tu x akan dikira
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tu yg dalam pengetahuan sy...kalau nak selamat, boleh beli lot tanah pertanian, tapi kongsi laa ramai2 tukar syarat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hehehehe. Mekasih reply. Kalau nak check status tanah, mesti la lepas ni kena pergi pejabat tanah kan. Banyak nampak org jual lot lidi ni. Ok la takmo amik risiko. Nanti dah naik rumah cantik2, kena roboh pulak  Kalau tukar status tanah tu kos berapa?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 19-1-2009 01:58 PM
