Patut ke hb pinjam duit kt MIL ku??

tennis

satu lagi saranan dariku....kalau belum mampu beli rumah baik tangguhkan dulu. bukan apa, kalau boleh taknak la menambah masalah yang ada.

hanibee

aku rasa, takyahlah belik dulu.. husband ko pon freelancer.. jgnlah tempah masalah.. nak beli umah bukan mcm beli kacang.. duit utk deposit kena letak jugak..dah sign s&p baru leh apply epf.. at the same time baru boleh apply loan..

kesimpulannya, bukan duit utk clearkan nama tu aje ko perlukan..

saye2007

1. pada aku, rasanya tak patut pinjam dgn MIL memandangkan ada kemungkinan yang tak elok akan berlaku di masa akan datang.

2. duit epf kejap jer. aku hr tu lebih kurang 2 minggu ja. betul cam yang  ...
tennis Post at 23-12-2009 22:27

-yoko, rumah tu rumah baru siap ke rumah beli atas org?..
kalau rumah siap, macam hanibee cakap, cost untuk masuk rumah tuh karang sgtlah tinggi... bukan setakat nak clearkan nama jer....

- tenis, aku rasa kalau nak ada cash tu ikut developer kut.. .stgh developer mmg nak duit dulu sblum epf.... but dlm case aku, developer willing to tunggu ko nyer duit epf... so no cahs required la.... tunggu masuk umah nanti, waktu tu "sakit" skit .. huhu..

br jugak lepas epf rumah ni.. pegawai tuh janji dlm 2 weeks, but withn 1 week dah dapat epf.... cuma make sure suma documentation lengkap, cam others said laa....

saye2007

alamak melari tajuk....
err..........dah confirm ngan pakcik dah?...
kalau kumpul sorang skit boleh?... sbb dalam seminggu duaminggu jer nak pinjam.. alang alang, awal bulan 1 nih ada bonus asb, boleh kecek kecek skit tak..

adranatasya

If beli rumah atas orang ni kena tgk rumah tu leasehold or not. If leasehold, rasernyer nak obtain nsscry documents take times (sbb kn berurusan ngan pejabat tanah) which melambatkan S&P. If freehold, cepat jer.

Then bila loan bank approved (itu cepat jer if kita layak), bank tu ada list of lawyers (itu pun cost beribu jugak if bank tu tak offer free legal service n duti setam or masukkan legal service n duti setem cost dlm loan rumah) untuk uruskan pembelian rumah tu untuk sediakan S&P. Melambatkan sbb lawyers kena sedia nssry documents, both parties (yg membeli dan yang menjual). Epsly bila yang menjual ada hutang lagi kat bank lama so tak receive lg hak milik penuh rumah dia (applied to freehold, if leasehold, hak milik tanah kerajaan punya so kena mintak ngan pej tanah). After ada semua docs esply  S&P mmg cepat EPF bagi duit.

However, if beli rumah baru dgn developer, mmg senang. Beli rumah orang yg makan masa. Anyway, ini dari pengalaman Adra, i dont know others. Adra dulu ambik ngan AIA sbb interet dia plg rendah tp kita tanggung cost lawyer n duti setem.

Untuk pengetahuan, duti setem bagi rumah berharga RM180k dalam RM2,600.  http://www.jpph.gov.my/V1/kira_dutisetem.php?versi=2

tennis

tp yoko mmg nk sgt rmh tu coz my frens jual pd we ols dgn hrga yg sgt murah
yokoono Post at 23-12-2009 14:41

pada yang nak mengomen...sila baca apa yang TT post tu betul2
dari quote di atas...maknanya TT beli rumah sub-sale bukan dari developer
so aku mengomen pun untuk cara2 beli rumah sub-sale la
of cos buyer kena sediakan jugak duit cash
kalau tak guna utk deposit pun....fikirkan la
takkan korang nak beli rumah bernilai puluhan/ratusan ribu tapi duit cash kat tangan takde barang seratus 2??
kalau betul then pada aku pengurusan kewangan rakyat malaysia sangat teruk!:kant:

tennis

aku pun beli rumah sub-sale
memang cash kena ada kat tangan untuk aku byr d/payment
pastu nak bayar lawyer S& lagi....nak bayar duty stamp la (yg ni aku merana sekali :kant....lawyer bank tak kena bayar

tapi my fren yang jual rumah kat orang....dia cuma minta rm500 ja dari buyer dia utk deposit
balance tu dia tunggu duit loan sebab orang tu dah mark up loan masa sign S&
harga rumah rm140K tapi buyer tu buat loan 160K
buyer dpt la 20K macam tu utk urusan yang memerlukan duit (malas nak list)

so TT boleh gak buat seperti di atas dgn syarat nama kena 'cun' la

kesimpulannya....nak beli rumah ni (terutama rumah sub-sale) kena cari 'ilmu' dulu. jangan main beli sebab murah ke apa ke. banyak 'ilmu' kena tau. nasib tak baik....laaagi byk duit kena keluar kalau tak cukup ilmu.

adranatasya

pada yang nak mengomen...sila baca apa yang TT post tu betul2
dari quote di atas...maknanya TT beli rumah sub-sale bukan dari developer
so aku mengomen pun untuk cara2 beli rumah sub-sale la
of ...
tennis Post at 27-12-2009 10:36

Agreed with tennis. Thats why i replied mentioned about how diffclt nak beli rumah sub-sale ni. Mesti kena ada cash dlm tangan sbb urusan deposit, lawyers, duti setem. If tuan rumah okay, we boleh buat agreement kata beli rumah tu harga RM280,000 sedangkan harga rumah tu RM224,000 (tp ikut yg juallah, if dia tak berkira nak deposit cepat n sanggup tunggu payment dari bank). Sbb sll bank akan bagi loan 80% dari harga rumah if kita beli rumah sub-sale. Itu ms Adra beli rumah pakai loan AIAlah (agaknya tu sbb interest dia fixed 6.25% jer kot). Beli rumah baru dr developer tak leceh tp tulah kadang tu kita suka lokasi sesuatu rumah so nak tak nak, belilah rumah orang.

yokoono

TT.. aku baru je  beli rumah.. kejap je dah masuk duit aku.. bape minggu je..tak sampai sebulan.. paling penting sume dokumen yang kwsp nak tu ko lengkap..pelik la nape sampai 6 bulan.. member aku pun ...
bobbi Post at 23-12-2009 16:10

ye ke kejap..if kejap, alhamdulillahhhhh...

tq 4 ur info

yokoono

Post Last Edit by saye2007 at 24-12-2009 11:37



-yoko, rumah tu rumah baru siap ke rumah beli atas org?..
kalau rumah siap, macam hanibee cakap, cost untuk masuk rumah tuh karang sgtlah tinggi. ...
saye2007 Post at 24-12-2009 10:06

yoko nk beli rmh ats org...ni rmh yoko bli utk my parents..

yokoono

Salam...

Sory yoko lmbat reply..coz yoko bercuti since last thursday. Saja nk release tension..
Ermm..tq 4 advice from kwn2 sume..

Actually,yoko hapy sgt2 skrg..problem da hampir nk settled. Pkcik Yoko sudi bg yoko pnjam duit dia..  at least,lega la jugak lepas puas bertekak dgn hubby last wednesday coz yoko tegaskan xnak pnjam duit MIL...yoko ckp terus terang mcm yg u all advice la. So dia senyap je..even yoko tahu dia mcm kecik hati..tp mls nk layan...

Actually,fmly yoko teramat memerlukan rmh ni.. b4 dis, we ol da ade rmh...tp after nenek sakit..my parents decided nk jga la nenek kt kmpg..and rmh yg ade we ol sebulat suara bg rmh tu kat my eldest brother.  So after 3 years,my parents jaga nenek yoko..nenek yoko inform kat mak yoko suh pndah rmh lain..coz rmh nenek tu dia nak bagi pda anak dia yg lain...nenek yoko ni mmg xsuke sgt kat mak yoko coz reason dia since yoko kecik2 dlu.. mak yoko ni kawin awal,xnk futher blaja kt U..dia mrh smpila skrg. Nenek yoko ni suke anak2 dia yg berduit je..dlu masa ayah yoko masih keje...dia suke la..coz berkarier kan,and jawatan pn tggi. Tp since ayah yoko kena sambar petir last year, ayah yoko da xlarat nk keje..doctor adviced suh bhenti..so ayah yoko pn resign. And saving yg ade, dia gunekan utk bantu adik2 bradik mak yoko yg ade financial problem..byk gak la dia tlg malah dia tlg sponsor pembelajaran sepupu2 yoko lgi..and tlg mengasuh 2 org sepupu yoko. Tp now..bile saving pn da kurang, da xkeje lgi..nenek yoko da stat blk perangai lama dia...stat membenci we ol 1 fmly. So, dats y yoko nekad nak belikan rmh utk my parents...biar dorg blh kuar dri rmh nenek tu..rmh yg yoko belikan ni pn rmh kos rendah je.. yoko just apply loan rm40k je kot..nti monthly murah..

After discuss dgn tuan rmh, tuan rmh sggup tggu smpai problem ni sume settled. Ayah yoko akan tlg byrkan deposit sikit..tu pn tuan rmh mtak rm500. Tp yg yoko bengangkan ni..hubby yoko ttp nak pnjam duit mak dia 2K utk duti setem nti.. yoko mmg xnak coz yoko pkir, yoko nak gadaikan rntai yoko ni and combined dgn saving skit2 yg yoko ade..ckup la...geram btl kat hubby yoko ni..

yokoono

yoko da ckp terus terang..xnak pnjam2 ni nti kang ade citer lain kemudian hari..  yoko da kenal sgt fmly dorg tu. Lagipun nti bile ade pape fmly IL event and we ol xdpt nk join,confirm mak dia mengungkit..malas tul nk dgr. Dis week turn blk rmh MIL..ermmmm malasnye.  Tp tpksa..kena menjalankan tugas as wife n menantu kan.

tennis

Salam...
After discuss dgn tuan rmh, tuan rmh sggup tggu smpai problem ni sumesettled. Ayah yoko akan tlg byrkan deposit sikit..tu pn tuan rmh mtakrm500. Tp yg yoko bengangkan ni..hubby yoko ttp nak pnjam duit mak dia2K utk duti setem nti.. yoko mmg xnak coz yoko pkir, yoko nak gadaikanrntai yoko ni and combined dgn saving skit2 yg yoko ade..ckupla...geram btl kat hubby yoko ni..
yokoono Post at 28-12-2009 13:23

syukur la kalau tuan rumah boleh berlebih kurang
pasal duty stamp tu...rumah bawah 200K boleh diskaun 50% kot
tak pasti berapa potongan tapi masa beli rumah hari tu my fren memang dapat diskaun sebab rumah dia 190K
jab nak check

yokoono

33# tennis

Rmh i nak beli ni bwh 100K...yela area melaka kan..rmh stil murah lgi..

ompell

yoko..utk claim kwsp kejap je dah dpt..i wat end of 2008..
mase submit kat kaunter kwsp die ckp duit akan msk dlm 2 mggu..
tup2..xsampai seminggu pon dah masok..
kwsp mmg cepat proses skang nih..

i rase ccard tu x pe la kalo u x langsaikan lg as long as u lom kene blacklist..

so kalo mengikut cerita u beli umah harga 40k..
loan musti ok nye lah..percayalah..
boleh elakkan dr pinjam ur MIL & uncle..

tp kan i agree dgn sorg forumner yg ckp pasal up kan sket loan umah tur..
kalo die jual 40k...bincang ngan owner soh die wat dlm S&P harga umah 50k..
sonang citer..

apply loan 50k
50K-10%=45k(loan Approved)
bayar kat owner 40k..
u dpt extra money 5k lagi tu leh setel kan credit card u..
u still bley apply utk kuarkan kwsp dlm 5k..so leh setel kan legal fee..
u xyah kuar kan modal pape pon..
yg penting value house to bley dpt 50k la..

MMISS

aku setuju ngan pendapat member2 lain. ko tak perlu pinjam duit dr MIL dan IL lain. mmg gerenti ko kena ikut ckp dorang after this.

aku keje kat legal firm.. ni aku kasik tau serba sikit yer

ko mmg kena siapkan deposit tuk tuan umah tu. akan dimasukkan dlm S&P deposit n balance purchase price. bleh jugak ko discuss ngan owner bgtau nak upkan purchase price lam S&P tuk amik loan tinggi seperti kata sapa tah kat atas so akan ada balance loan tuk ko.

kalu loan sikit normally bank tak cover legal fees so means ko kena siapkan duit loyer termasuk stamp duty tuk 2 file. 1 S&P n 1 lagi loan file. aku anggarkan fees ko kena siapkan atleast 3k. nie anggaran aku coz aku tak tatau berapa actual registration fees tuk melaka.

tuk pengetahuan semua legal fees n stamp duty sama di seluruh malaysia. registration fee berbeza ikut negeri n miscelleanous charges ikut firm. n kalu owner ada charge/hutang kat bank fees n registration akan bertambah coz kena masuk caveat.

bila ko dah sign bank's letter of offer n S&P (after stamping both documents) ko bleh terus apply epf. amik form n make sure semua requirement ko enclose sekali (pejabat lowyer kena certified true copy). by 2 weeks ko dah bleh dpt epf

n aku nak ckp kat sini takde susahnya nak beli umah seken hand (subsale). tapi kalu low cost normally kena mintak state consent yg mana normally amik masa 1-2 bln kalu di penang. state lain aku tatau. lagi 1 kalu tanah tu ada leasehold mmg kena mintak state consent gak walaupun medium cost houses

sori terpanjang plak