PINJAMAN ASB.

putragold

aku try kira loan asb ni untung ke tidak

i)first year dah tentu guna duit sendiri
cth
loan rm100k
interest : 4.25%
term : 25y
monthly : 542

1st year total paid : 542 x 12 = 6504
capital paid1 : 2295
interest paid1 : 4209

katakan asb bagi dividen 8% for 1st ,2nd year
dividen : 100k x 8% = 8000

payment 2nd year guna dividen 1st year maka balance nyer
balance1  : 8000 - 6504 = 1496

payment 3rd year guna dividen 2nd year maka balance nyer
balance2  : 8000 - 6504 = 1496

capital paid2 2nd year : 2395

conclusion nyer

i) abis saja 2nd year payment
capital paid = capital paid1+capital paid2
                   = 2295 + 2395
                   = 4690

balance dividen = balance1 + balance2
                          = 1496 + 1496
                          = 2992

Gross income 2nd year : 4690 + 2992= 7682
Net income : 7682 - 6504 (1st year payment) = 1178

So sapa join benda nih, kena bertahan at least 2 tahun utk dapat untung.
Not bad haaa....

xXxBoYzZz

xpyah bertahan..biar je die membiak bergunung2

putragold

aku jumpa staff cimb, rate sekarang blr-1.65, max 20years, 200k. current blr 5.55%
ikut sejarah blr, dan ekonomi yg baru nak recover nih blr below 6.5% lagi 10tahun kot

Below table shows the Malaysia Base Lending Rate (BLR) record from year 1989 to year 2009.
Year    BLR at beginning year     Readjust
2009    6.50%                              5.55%
2008    6.75%                              6.50%
2007    6.75%
2006    6.00%
2005    6.00%
2004    6.00%
2003    6.50%
2002    6.50%
2001    6.75%
2000    6.75%
1999    8.00%
1998    10.50%                             12.27%
1997    9.25%
1996    8.50%
1995    6.60%
1994    8.25%
1993    9.50%
1992    9.00%
1991    7.50%
1990    7.00%
1989    7.00%

polaris_girlz

tadi pola pergi maybank bertanyakan soal Loan ASB..

Kata agen MBB dividen di kira mengikut baki terendah setiap bulan.

Cth : (Simpan Sendiri)
Bulan JANUARI

Bulanan RM200
Dividen : 7% (7%/12bulan)

RM200 x 0.6% = RM201.20 (untung RM1.20)

Februari
Bulanan RM200 + RM200 (bln Jan)
Dividen : 7% (7%/12bulan)

RM400 x 0.6% = RM402.4 (untung RM2.4)

*itu kalo berdisplin lgsg xkuar 1sen pon, kalo kuar dlm RM100, dia kira RM300 je lah)

Cth : (LOAN ASB 35k, 25 Tahun)
Bulan JANUARI

Bulanan RM200
Dividen : 7% (7%/12bulan)

RM35k x 0.6% = RM35210.00 (Untung RM210)

(*tdk termasuk BLR)

so untung Loan lah kan? Tul ke kiraan camni ek?


Misalkan dalam tempuh 25tahun loan dibuat, dalam masa 14 tahun punyer dividen kita berjaya xusik, Dgn duit dividen tu kita boleh langsum hutang loan asb RM35k tadi... so Dividen 14tahun + RM35k = ? Untunglah kan? :re:

Maybank 3tahun pertama BLR - 1.65%
Tahun seterusnya BLR -1.50%

tp Loan asb islamik cuma pada maybank je....

yus262

394# polaris_girlz


aah..betul la tu pola...

lagi satu, mmg asnb ade ckp baki terendah bulanan..kalau dulu dividen tu dikira setiap 8hb..tapi, sekarang tidak lagi..

sekarang dikira balance tiap tiap bulan pd 1hb...so, kita dah rugi satu bulan la kerana 1jan mane leh masukkan duit kan....

pastu, let say la 1hb ade 10k, tiba tiba 12hb ade hal nak guna kita keluarkan 5k,pastu masuk balik 29hb sebanyak 5k jadi 10k...makan baki terendah bulanan untuk bulan tersebut adalah 5k ye not 10k..so, kalau ade duit lebih bulan december tu masuklah cepat cepat sebelum dia freeze for dividend declaration..mmg la tak dapat untuk tahun tu..dia akan effect dividend for next year...selamat menabung

polaris_girlz

TQ...

Soalan I
Skang Maybank amik interest utk 3tahun pertama 3.9%, seterusnya 4.05%
4.05% ni fix rate ker?
kalo tak, ada tak kemungkinan interest akan naik lg sampai cecah 5%?
(yg pola tau BNM kasi 5.55%)

Soalan II
Mcm ni ke kira interest   :
Loan ASB = RM50k
Monthly = RM270
Current BLR = 5.55%
BLR = -1.65%
Dividen = 7%

Jumlah dividen tahunan :
RM50k x 7% = RM3500 (RM53500)
Interest : RM3240 x 3.9% = RM126.36
Jumlah sebenar : RM3500 - RM126.36 = RM3373.64

p/s : sbrnya yg islamik bkn panggil interest, ada nama lain...Lupa lak apa dia...

yus262

aah, maksudnya mebeng yera 1sampai 3yrs tu blr-1.65% kan,tu yg jadi 3.9% tu..
thereafter blr-1.50%,tu yg jadi 4.05% kan..

rasanya profit charge ambik biasa separuh drpad yg bayar tiap tiap bulan tu..dia tak tolak dr dividen..dividen tu mmg akan terus masuk akaun tanpa perlu tolak any charges

yus262

aah, maksudnya mebeng yera 1sampai 3yrs tu blr-1.65% kan,tu yg jadi 3.9% tu..
thereafter blr-1.50%,tu yg jadi 4.05% kan..

rasanya profit charge ambik biasa separuh drpad yg bayar tiap tiap bulan tu..dia tak tolak dr dividen..dividen tu mmg akan terus masuk akaun tanpa perlu tolak any charges

yus262

aah, maksudnya mebeng yera 1sampai 3yrs tu blr-1.65% kan,tu yg jadi 3.9% tu..
thereafter blr-1.50%,tu yg jadi 4.05% kan..

rasanya profit charge ambik biasa separuh drpad yg bayar tiap tiap bulan tu..dia tak tolak dr dividen..dividen tu mmg akan terus masuk akaun tanpa perlu tolak any charges

yus262

aah, maksudnya mebeng yera 1sampai 3yrs tu blr-1.65% kan,tu yg jadi 3.9% tu..
thereafter blr-1.50%,tu yg jadi 4.05% kan..

rasanya profit charge ambik biasa separuh drpad yg bayar tiap tiap bulan tu..dia tak tolak dr dividen..dividen tu mmg akan terus masuk akaun tanpa perlu tolak any charges

polaris_girlz

400# yus262

tul gak.. xkan dia tolak dr dividen kot.. pola rasa camni kot cara pengiraan dia :-

Soalan II
Loan ASB = RM50k
Monthly = RM270
BLR = -1.65%
Dividen = 7%

Jumlah dividen tahunan :
RM50k x 7% = RM3500 (RM53500)
Interest : 270 x 12 = 3240
              : 3240 x 3.9% = 126.36

so interest setahun : RM126.36,
so interest sebulan lebih kurang rm10.53 sen...(dah siap2 di ambil dr dlm bayaran bulanan kita setiap bulan...)

Jadi kesimpulannya : BLR ni tak tak mempengaruhi pulangan dividen tahunan kita, dan tidak mempengaruhi bayaran bulanan kita (sbb rate tu dah fix) tp mempengaruhi tempoh pinjaman kita, dr 20 tahun perjanjian mbawa kpd 21 tahun (Utk case, BLR naik tinggi)

tul tak?

yus262

pola...betula la tu...BLR naik atau turun tak akan effect dividen yg akan kita dapat..

tetapi, kalau BLR naik, monthly payment pun akan naik la maybe dr rm270 kpd rm274 ke..
kalau BLR turun, monthly payment pun akan turun maybe dr rm270 kpd rm266 ke..

tapi, depends la kat bank tu kalau dia nak maintankan bayaran pd 20thn, dia akan naikkan/kurangkan payment..
kalau bank nak maintainkan payment, bank akan naikkan/pendekkan tempoh.. itu je...

yus262

pola...betula la tu...BLR naik atau turun tak akan effect dividen yg akan kita dapat..

tetapi, kalau BLR naik, monthly payment pun akan naik la maybe dr rm270 kpd rm274 ke..
kalau BLR turun, monthly payment pun akan turun maybe dr rm270 kpd rm266 ke..

tapi, depends la kat bank tu kalau dia nak maintankan bayaran pd 20thn, dia akan naikkan/kurangkan payment..
kalau bank nak maintainkan payment, bank akan naikkan/pendekkan tempoh.. itu je...

kzamam

Jadi sebenarnya untung ke join ASB ni?

yus262

404# kzamam

kene tgk gak BLR dan dividend asb..kalau BLR makin naik > dividend asb..rugi..cepat cepat terminate kalau senario dia camni..

xXxBoYzZz

404# kzamam  

kene tgk gak BLR dan dividend asb..kalau BLR makin naik > dividend asb..rugi..cepat cepat terminate kalau senario dia camni..
yus262 Post at 14-10-2009 16:20

tp,dlm sjarah ASB xpnh terjadi lg..

xXxBoYzZz

BLR ni tak tak mempengaruhi pulangan dividen tahunan kita, dan tidak mempengaruhi bayaran bulanan kita (sbb rate tu dah fix) tp mempengaruhi tempoh pinjaman kita, dr 20 tahun perjanjian mbawa kpd 21 tahun (Utk case, BLR naik tinggi) tul tak? polaris_girlz Post at 10-10-2009 07:10

tepat skali & bergantung juga kpd pihak pengurusan bank yg terlibat..

mgkin jika didapati perbezaan yg ketara jurang perbezaan BLR slpas tempoh2 tertentu..bank akan mmbuat kputusan utk mengubah bayaran bulanan tersebut jd lbih bersesuaian..

ape pun..pd asasnyer pastikan BLR < dr dividen yg diberi..

cmf_Juju

new offer from Maybank for ASB Loan

BLR - 1.65 % = 3.90 % ( 3 tahun pertama)
BLR - 1.50 % = 4.05 % ( tahun seterusnya )

so kalau ambil loan RM 50,000 selama 10 tahun - monthly payment RM507.00

as said before - invest utk 1st year je = RM507.00 x 12 months = RM6,084.00
2nd year - guna duit bonus/ dividen ASB = RM50,000 x 8% = RM4,000.00

so kena top up RM 2,084.00

kalau tak nak top up langsung - kena ambil yg 20 tahun - so untung le

midori888

new offer from Maybank for ASB Loan

BLR - 1.65 % = 3.90 % ( 3 tahun pertama)
BLR - 1.50 % = 4.05 % ( tahun seterusnya )

so kalau ambil loan RM 50,000 selama 10 tahun - monthly payment RM507.0 ...
cmf_Juju Post at 23-10-2009 08:32

sound like a good deal....RM500 skrg nie...ntah aper aku wat, abis camtu jer...baik byr ASB loan...

im755

jap... nak tanya...selain maybank ada tak bank lain yg bagi loan ASB?
satu lagi... Bank mana yg bagi paling rendah interest rate?

saya baru jer join... trate ni terlalu panjang so tak sempat yg ada kat belakang2 tu nak baca....
harap sedia membantu...