|
|
APARTMEN WAREES LARIS
Oleh
Norhaiza Hashim KESEMUA 19 unit projek apartmen privet Heritage Residences, yang dimajukan syarikat Warees Investments Pte Ltd, telah habis dijual.
Projek di Lorong L Telok Kurau itu dijual pada harga $400,000 bagi apartmen studio terkecil hingga $1.1 juta bagi sebuah penthouse. Projek itu mempunyai empat unit penthouse.
Pengurus besar Wa rees, Encik Zahid Yacob, berkata Warees membeli tapak tanah bagi pembangunan itu dua tahun lalu pada harga 'rendah' - kurang $3 juta - sewaktu harga pasaran rumah privet masih rendah.
'Kami adakan pelancaran awal bagi projek Heritage Residences itu pada pertengahan April lalu dan sepatutnya mengadakan pelancaran rasmi bulan lalu.
'Tetapi, kami tidak mengadakannya kerana penjualan amat laris. Dalam tempoh satu setengah bulan selepas pelancaran awal, lebih 50 peratus unit sudah dijual,' kata Encik Zahid sambil menambah projek dengan tempoh pegangan bebas itu dijangka siap awal tahun depan.
Ditanya mengapa projek itu mendapat sambutan, beliau berkata ia kerana projek itu amat bermutu seperti satu lagi projek Warees, Chancery Residence, di Novena.
'Kami ingin mewujudkan satu jenama sebagai syarikat pemaju baru. Projek bermutu adalah sesuatu yang menjadi ciri projek Wa rees,' katanya.
Tapak projek perumahan Heritage Residences bukan berdiri di atas tanah wakaf.
Sekitar 16 peratus pembeli Heritage Residences adalah orang Melayu, dan selebihnya pembeli bangsa asing.
'Para pembeli itu terdiri mereka yang tinggal di situ atau membelinya untuk pelaburan. Sebanyak 15 hingga 20 peratus daripada unit yang dibeli oleh pembeli pertama telah dijual semula kepada orang lain bagi meraih keuntungan daripada harga pasaran rumah privet yang tinggi ketika ini,' kata Encik Zahid.
Beliau berkata harga rumah di Heritage Residences telah meningkat sebanyak 10 hingga 20 peratus daripada harga asal ketika ini.
Ditanya jika Warees, yang merupakan anak syarikat Majlis Ugama Islam Singapura (Muis), akan membeli tapak tanah baru bagi pembangunan rumah privet, beliau berkata ia perlu berhati-hati kerana harga tapak tanah amat tinggi ketika ini.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
AMALAN 'CASH BACK' KEMBALI RANCAK
Penjual dan pembeli flat kini isytihar harga jualan lebih rendah
Oleh
Saini Salleh
MASALAH 'menyedut wang tunai' menerusi amalan 'cash back' yang berleluasa beberapa tahun lalu kembali rancak dengan meningkatnya harga flat jualan semula di pasaran terbuka.
Jika dulu, pembeli, penjual dan pegawai penaksir berpakat dengan mengisytiharkan harga flat lebih tinggi bagi membolehkan pembeli mendapat lebih banyak pinjaman bank dan memoketkan wang tunai.
Sekarang, penjual dan pembeli sebaliknya mengisytiharkan harga jualan lebih rendah untuk meraih wang tunai.
Namun, pemeriksaan Berita Harian mendapati wang tunai yang berpindah tangan tidaklah besar - cukup untuk menampung komisen ejen rumah dan duit pindah kelak.
Dalam kes tersebut, pemilik terpaksa meminta pembeli bersubahat dengannya kerana harga flat yang dijualnya, meskipun telah meningkat di pasaran, adalah lebih rendah daripada harga beli ketika pasaran bak 'pisang goreng panas' sekitar 10 tahun lalu.
Wang tunai tersebut biasanya diserahkan pembeli kepada ejen rumah selepas transaksi jual beli selesai.
Transaksi tersebut ada hitam putih tetapi dihapuskan ejen rumah bagi mengelak pengesanan.
Seorang pemilik, misalnya, menjual flat lima biliknya di utara dengan harga $275,000 - lebih tinggi daripada harga taksiran sekitar $260,000.
Beliau berpakat dengan pembeli agar mengisytiharkan $265,000 sebagai harga jualan dan memoketkan $10,000.
Flat tersebut dibelinya dengan harga $285,000 sekitar enam tahun lalu dan lantas tidak meraih sesen pun dan hanya dengan berbuat demikian beliau boleh mengaut wang tunai.
Ketua pegawai Eksekutif (CEO) PropNex, Encik Ismail Gafoor, menyatakan beliau tidak menolak kegiatan haram itu berlaku.
'Tapi amalan sekarang tak serius sangat berbanding empat lima tahun lalu kerana mereka tak tipu bank atau HDB untuk dapatkan pinjaman lebih tinggi,' tambahnya.
Seorang ejen rumah yang tidak mahu namanya disebutkan berkata: 'Banyak pemilik buat kerja ini untuk kurangkan beban hutang... beli flat lebih kecil dan terpaksa isytiharkan harga jualan flatnya lebih rendah untuk dapatkan wang bagi bayar komisen ejen rumah.'
Seorang jurucakap HDB berkata, sejak pihaknya mengekang perbuatan 'cash back' mulai Mei 2005, seramai lima ejen rumah, seorang pembeli dan seorang peguam telah didakwa di mahkamah. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Blogger exposes rent error
Posted: 25 July 2007 1007 hrs
It was an eye-popping figure, even in the midst of a property market boom |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Government releases more quarterly data on rental rates
By Daryl Loo, Channel NewsAsia | Posted: 27 July 2007 2352 hrs
SINGAPORE: More information on the property market has been released to give members of the public a clearer idea of where prices may be heading.
There are now figures on rental and vacancy rates for shops and offices, as well as rentals commanded by both private homes and HDB flats.
The additional figures came as final numbers from the Urban Redevelopment Authority (URA) showed private residential prices climbed by 8.3 percent in the second quarter, higher than earlier estimates.
According to new rental data out on Friday, overall office rates went up 11 percent in the second quarter.
Median rentals for offices in Category One, which comprises newer and better quality buildings in the prime districts, rose over a dollar from the previous quarter to hit S$9.50 per square foot per month.
For offices in Category Two, representing the remaining 80 percent of office space in Singapore, the increase was less drastic |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Singapore property prices up sharply in Q2
Posted: 27 July 2007 1303 hrs
SINGAPORE - Singapore's residential, commercial and industrial property prices rose sharply in the second quarter, figures showed Friday, in further evidence of the city-state's accelerating real estate boom.
Prices of residential property, including houses, apartments and condominiums, were up 8.3 percent compared with a 4.8 percent rise in the three months to March, the Urban Redevelopment Authority (URA) said.
Office prices rose 8.9 percent compared with 4.3 percent in the first quarter, while shop prices spiked up 4.6 percent from 1.7 percent, said the URA, which is responsible for land use planning in the island nation.
Prices of industrial property jumped 8.2 percent after 3.7 percent, it said.
Meanwhile, HDB's Resale Price Index grew by 3.0% in the second quarter over the previous quarter, with price increases across most flat types and towns.
Residential rents increased 10.4 percent during the quarter, up from a 7.6 percent gain in the previous quarter, while retail rents shot up 7.1 percent from 1.4 percent.
Office rents increased by 11 percent after a 10.4 percent rise in the previous quarter, with industrial rents up 7.7 percent after 4.5 percent, the URA said.
Helping to fuel the rental boom is a huge influx of foreigners as the government seeks to recruit more skilled professionals to augment the local workforce. - AFP/ch/ir |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Two blocks in Jurong West vote on lift upgrading
By Ng Baoying, Channel NewsAsia | Posted: 27 July 2007 2204 hrs
SINGAPORE: While more than 2,000 eligible blocks in Singapore wait for new lifts which will stop at every floor, two blocks in Jurong West got their chance to vote on this issue on Friday evening.
Residents of blocks 556 and 558 will get lift upgrading if at least 75 percent of them vote in favour of it.
And they need to pay only about 12.5 percent of the upgrading costs as the rest will be absorbed by the Jurong Town Council.
Minister from the Prime Minister's Office Lim Boon Heng officiated at the polling ceremony.
He also took time to meet residents and clarify their concerns.
Polling will end next Monday.
- CNA/so |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 tina
mmg rumah sini cantik |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
[quote]Originally posted by LoLiPoP at 31-7-2007 01:33 PM 
tina
mmg rumah sini cantik |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply #929 tina_turner's post
paling murah ada la dlm 60 to 70 ribu....
1 bilik, 1 hall...semacam studio apatmen
tapi utk org2 tua saja....
tampines, bedok, bt merah, geylang, hougang, jurong(<-kurang pasti) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
[quote]Originally posted by LoLiPoP at 31-7-2007 01:33 PM 
tina
mmg rumah sini cantik |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Originally posted by alexandria_iz at 31-7-2007 10:13 PM
 is that really the reason why gov introduces this kind of flat?? i owez thot that these flats are built for those senior citizen yg x mampu nk beli rumah.....
yg eligible tu, kebanyakannya dari gulungan pertengahan...ada duit...tapi tak mampu nak beli rumah besar...dah tu taknak tinggal dgn anak2...
dan...ada jugak di antara mereka tu, initial payments jer yg dorang buat...pastu, bayaran bulanan, anak2 yg bayar..
katakan kalau yg tinggal situ tu sorang....harga rumah $70 ribu....pastu mati...tapi bayaran ansuran dia (atau anak2)dah dibayar $30 ribu...waris dia takleh jual rumah tu di pasaran terbuka....
HDB amik balik...duit $30 ribu yg dah dibayar tu, akan dimasukkan dlm CPF acct. utk dipulangkan balik pada waris... |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
i nak tanya sapa2 kat forum ni yg tahu... i ada 1 kawan kat sana dia ada beli
3 bilik flat tapi now dia dah tak mampu bayar dan sekrang gov nak take back
umah 2...??? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply #939 tina_turner's post
tahun berapa dia beli?...kalau baru2 ni (4 or 5 years), mesti dia buat pinjaman dgn bank..sebelum diluluskan pinjaman, mesti dia ada buat perjanjian cara pembayaran..
bermakna, dia ada melanggar perjanjian tersebut...seperti tak bayar ansuran bulanan utk sekian2 bulan...tak melayan surat amaran
kalau betul dia buat pinjaman bank, bermakna bank yg amik tu rumah...
tapi, sebelum bank tarik balik tu rumah...bank terikat dgn peraturan2 yg ditetapkan oleh HDB....seperti...tak boleh terus rampas rumah tu...
selalunya...bank akan panggil bersemuka...utk bincang cara2 mcm mana org tersebut boleh bayar tunggakan ansuran mereka.
dan kebanyakan kes2 yg kita dengar rumah dirampas...sebenarnya pasal pemilik2 rumah tersebut tak layan langsung dgn surat2 amaran bank..bila dah dirampas, baru la dorang sibuk panggil org sokabar...
lagi satu...rumah boleh dirampas oleh HDB kalau pemiliknya didapati bersalah di mahkamah kerana membuang sampah maut (killer litter)...ini dah termaktub dlm undang2...
begitu jugak kalau rumah tersebut digunakan untuk aktiviti2 haram... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Category: Negeri & Negara
|
Post time 20-7-2007 07:02 AM
