pasal hak milik tanah

eymazaki

salam 1 malaysia..

saya nak tumpang tnya pada sume...coz saya tau uols kat sini sume org yg bijak pandai....

ttg hak pemilikan tanah...

rumah yg sy n parents dduk ni asalnye rumah nenek saya,n asalnya tanah ni tanah org (nenek cik),zaman dlu2...org tu n anak2 dia (tokcik,toklang,cik ya) xde duit utk beli makanan, nenek saya kebetulan de cukup bekalan beras..jadi bagila pd deorg anak beranak..bkn sikit..byk jgk....cukup utk deorg berbulan2...

nenek cik nk balas budi,krn tu dia bg tanah ni utk nenek sy beserta geran tnpa nama....(dulu2 kn geran pakai tulis tangan je kan) tapi atas prsetujuan bbrapa pihak n saksi la...

& sampaila skrg...kami aman di sini...tnpa ada yg mempersoalkan apa2 ttg hak..

baru2 ni,tokcik (taiko) bwk toklang ngn cik ya pegi pejabat tanah,deorg renew geran n letak nama deorg....sebelum tu pon deorg dh buat geran dh jgk..tp xpasti cmana & utk pe....tp kalini,deorg letak nama utk bhgn masing2..trmasuk tanah yg kami duduk ni pon tokcik ni pegi letak nama dia...

skrg ni sy risau sgt...apakah yg perlu sy buat?adakah mmg kami yg salah krn x 'update' geran tu awal2?atau camana sebenarnya...pls...need respon dari uols yg mybe keje kat pjbat tanah @ yg berkaitan...

syukran jazilan...

akubaik3

kalau mengikut hukum, dah orang bagi, jadi hak orang yg terima lah, dah tu pulak orang yg terima tu ade bagi sesuatu kepada si pemberi,

kalo tanya kat sini, payah gak, senang cite , pegi je pejabat tanah, tanya orang kat sana macam mana, ,,

cuba u pergi tanya (tokcik,toklang,cik ya) , pasal tanah tapak rumah u, kalo dah name deorang, suruh nak tukar nama mak u la

satu lagi, aku xbrapa paham (cik ya, nenek cik,,, ) nama etc...
kalo u nak bercakap dgn tokcik,toklang,cikya, aku suggest you record percakapan dieorang,
hang beli ni   http://www.lelong.com.my/camera-spy-keychain-car-key-video-photo-pen-drive-mini-dv-watch-microp-93136870-2011-10-Sale-P.htm
aku pon ade gune bende ni utk record percakapan orang utk jadi bahan bukti

eymazaki

Reply 2# akubaik3

hehe...ltk nama tu spya paham watak2 yg wujud...act sy takut jgk nk cmpur tgn....deorg ni sume jiran2...duk sblh mnyebelah jek..mak sy dpt tau deorg p pjbt tanah pon thru org lain kat kg ni...bukannye deorg yg cite sndiri....

tp btulla saranan awk,trus p pjbt tanah kn..tnya status sbnr n pe yg ptt kami buat..

tp..kn..sy rs org pjbt tanah msti terima deorg nye geran,sbb deorg p update...ptutnye bnde ni atas budi bicara kn..
tp nk pkai budi bicara cmne..org dh gile harta dunia ni....

adoila...

tagas

Dukacita dgn kisah eymazaki..ape yg sy nmpk sepatutnye sejak dr awal tanah t'sebut diberi kpd nenek eymazaki dgn segera nenek eymazaki boleh trus gi pejabat tanah utk pengurusan tukar nama..(tp tue la nenek eymazaki mungkin sorg yg baik hati n mane la nak taw kan ape yg akan b'laku di kemudian hari jadi perebutan n pertikaian camni)

Satu cara jer yg sy nmpk utk penyelesaian..pihak saksi yg menyaksikan semasa kejadian pemberian tanah tue hidup lg tak..kalo ade gi bw diaorg jumpe polis utk buat laporan then lantik lawyer utk fight di mahkamah..tp tue la benda2 ni suma memerlukan kos dan masa..

Tak pun pi biro bantuan guaman utk khidmat nasihat peguam sbb free of charge b'banding lawyer private..masalah2 camni mesti berlarutan hingga ke anak cucu eymazaki nnti..andaikata dia usir family eymazaki nnti camne..so kena b'tindak awal..

Andaikata pihak2 saksi dah takde agak sukar sikit la nmpknyer..ikhlas nasihat perundangan dr sy..

eymazaki

Dukacita dgn kisah eymazaki..ape yg sy nmpk sepatutnye sejak dr awal tanah t'sebut diberi kpd nenek  ...
tagas Post at 13-10-2011 14:20

nasihat cmni la yg sy nntikan..trma kasih bbyk ye en. tagas...nnti sy ckpkn pd mak mcm yg en. tagas cdgkn..

nenek serahkn tanah ni pd mak ayah sy wktu tu mak ayah br kawin...30 thn dl..dh lame sgt kn.dlu2 xdla timbul isu pemilikan @ hak milik ni kn...

saksi saya rs bbrp org masih ada,salah sorgnye ayah sy sndiri..ayah sy dh tua,68thn,telinga pon ada mslh pndengaran,tu yg buat ssh nk uruskn semua ni...sbb nenek saya tu,mak kpd ayah....

mmg tu yg sy bimbng..if kami diusir....tokcik tu ja yg lebih2..dpn2 mmg baik..rupanya diam2 mcm2 dia buat.dia jiran sblh umah,tanah kami ni,letak ats nama dia la...sptutnye tnya @ bincang la dulu kn...

skrg mmg sy stuju p jmpa pihak brwajib mcm yg sedara cdgkn tu..trma ksh byk2 eh

lizaliza

gini ler....
serah geran tanpa nama? geran A3 size ler nie...silap tak silap dah hancur pon...
lokasi tanah di negeri mana?

tagas

nasihat cmni la yg sy nntikan..trma kasih bbyk ye en. tagas...nnti sy ckpkn pd mak mcm yg en. ta ...
eymazaki Post at 13-10-2011 14:58

    Biasa la kes2 camni byk b'laku skang..manusia skang dah tak mcm zaman tok nenek moyang kita dulu yg byk b'sifat lebey kurang..manusia dah semakin material n selfish..sdgkan adik beradik boleh b'telingkah psl tanah ini kan lg bkn darah daging..kena b'tindak awal demi kelangsungan hidup eymazaki n family in future..gud lux k..

rdzaccess

Setuju ngan akubaik3.
Kalau tak takder bukti dan nanti diorang tanya "Lu siapa?"

handcock

Salam...

Pada pemahaman saya isu ini berkaitan dengan:
1.        Tiada nama dalam geran tanah
2.        Hak menduduki tanah secara tersirat (iaitu diperolhi secara mulut dgn.penyerahan geran tanah shj)
3.        Bagaimana jalan penyelesaian bagi mendapatkan hak pemilikan tanah.

Isu spt. ini memang selalu berlaku kpd masyarakat melayu di kg2 yg mengamalkan pemberian tanah kpd waris tanpa mendaftarkannya di Pejabat Tanah.
Pemberian sebegini menjadi masalah besar dewasa ini kerana berdasarkan undang-undang tanah yg berkuatkuasa skrg. menafikan pemilikan tanpa berdaftar diatas mana-mana tanah.
Diringkaskan, bagi kes sebegini tiada jalan lain boleh diambil selain dari negotiation process antara penduduk tanah (yg tiada nama = A) dengan pemilik tanah berdaftar (B) bagi:
1)        Mendapatkan hak melalui pindahmilik tanah dimana B memindahmilik syer A
Proses ini diakui sukar dilaksanakan ttp ianya adalah yg terbaik.
2)        Melaksanakan pindahmilik secara equity/perjanjian.
Cara ini bermaksud A dan B bersetuju melalui perjanjian (melalui surat akuan sumpah atau surat ikatan amanah) menyerahkan sebahagian tanah untuk diduduki oleh A dan surat berkenaan disimpan di Pejabat Tanah.
Namun begitu, pemilikan secara equity ini berisiko ttp ianya boleh dibawa ke mhkmh.

Bagi pendapat sy, 2 jalan ini sahaja yg terbaik bagi menjaga kepentingan si A. Dinasihatkan si A segera menyelesaikan haknya ke atas tanah ini kerana makin lama semakin jauh tali persaudaraan antara A dan B. Selain dr itu, hak pemunya berdaftar (B) adalah luas dibwh undang2 dimana beliau boleh mengurusniagakan tanah berkenaan tanpa pengetahuan penduduk tanah tersebut (si B).

Sekian, wallahualam.

eymazaki

gini ler....
serah geran tanpa nama? geran A3 size ler nie...silap tak silap dah hancur pon...
lok ...
lizaliza Post at 13-10-2011 18:24

aah...
area perak...

eymazaki

Biasa la kes2 camni byk b'laku skang..manusia skang dah tak mcm zaman tok nenek moyang kit ...
tagas Post at 13-10-2011 21:31

kena brtindak cpt kn..btul3....trma kasih

eymazaki

Setuju ngan akubaik3.
Kalau tak takder bukti dan nanti diorang tanya "Lu siapa?"
rdzaccess Post at 13-10-2011 23:42

skrg ni pe2 hal pon msti kena ada bukti kn....barula sahih...

eymazaki

Salam...

Pada pemahaman saya isu ini berkaitan dengan:
1.        Tiada nama dalam geran tanah
2.        Hak m ...
handcock Post at 14-10-2011 08:01

yup..btoila yg incik simpulkn tu...
trma kasih ats cadangan yg sangat bernas...ye..

adakah cdngn incik sama dgn yg en. tagas cadangkn?persamaan @ perbedaannye pe eh...yg mane lg bguih utk sy amik tindakan?

handcock

Reply 13# eymazaki

Hmm..pada pandangan saya jika ada surat perjanjian ke atau apa2 surat yang berkaitan dengan tanah tersebut lebih menguatkan kes tanah tersebut...tetapi kena buat permohonan di pejabat tanah...setrusnya kes tersebut akan di dgr d makhamah...Insyallah dengan bukti yang ada akan membolehkan pihak eymazaki beroleh hak...

my 2 cents...

lizaliza

aah...
area perak...
eymazaki Post at 14-10-2011 09:04

    takdapek nak bantu...diluar kaw liputan

gini ler...saya tak pernah lagi jumpa geran tanah tanpa nama, geran tanah pasti ada nama kecuali tanah yang diberi pemilikan sebelum kanun tanah negara 1965 dalam erti kata lain tanah-tanah zaman penjajahan dan era persekutuan tanah melayu. Kebanyakan tanah-tanah ini telah diberi pemilikan sekiranya empunya datang ke pejabat tanah menunjukan salinan pemilikan, tapi ianya bukan geran. Orang kampung yang tak kenal apa itu geran mengklasifikasikan surat itu sebagai geran dan lebih parah bila mereka mula menjual tanpa penjualan yang sah. So pada firasat saya, tanah U adalah tanah dalam klasifikasi AA  (Approved Application). Apa yang U patut buat, pegi ke pejabat tanah Daerah dimana tanah itu berada, bawak geran lama tu...buat carian rasmi, dalam carian rasmi terdapat maklumat penting tentang tanah tersebut termasuk urusan kaveat kat atas tanah tersebut, maklumat pemilikan juga tertera kat situ. Dari situ U boleh tahu siapa empunya sebenar tanah tersebut. Sekiranya tanah masih lagi atas penama yang mula-mula...kes agak rumit, sebab ianya terpaksa masuk dalam kaedah pusaka kecil. Tetapi sekiranya ianya telah ditukar nama seperti yang U cakap, bermaksud u kena deal dengan waris atau penama sekarang, bagitau keadaan sebenar, apa pon begantung pada kejujuran waris untuk mengembalikan tanah tersebut. Dalam dunia sekarang, sesiapa pon tak leh percaya kalo bab reta benda terutama tanah yang sangat bernilai dan menjadi rebutan. Itu budi bicara, walaupon bersaksi...setakat saksi yang saya percaya kalo ada pon antara ingat dengan tidak, uzur dan ada certain perkara yang mereka lupa. Berapa banyak yang patut diserahkan, berapa keluasan, ukur bahagian...itu semua akan menjadi pertikaian. Apa pon ini adalah budi bicara sebab tak der black and white untuk membuktikan pemilikan. Carian rasmi amat penting. Sekiranya berurusan dengan pejabat tanah dan ditanya tanah milik siapa...jangan bagitau kisah sebenar sebaliknya just tell them....nak buat semakan untuk nenek sebab nak buat transfer nama. Tak der carian rasmi kita tak tahu apa urusan yang telah berlaku atas geran ini. Dan akhir sekali...jangan percaya sangat dengan loyer yang menangguk di air keroh....mencari keuntungan walopon dia tahu fight kat mahkamah pon tak menang, kes TT nie sukar, banyak keraguan kecuali empunya asal masih hidup. Even perjanjian tangan bersaksi JKKK kampung pon diragui inikan pulak perjanjian mulut.

Selepas dapat carian rasmi, TT bolehlah berjumpa dengan pendaftar tanah di daerah yang berkenaan, dan bincang mengenai apa yang telah berlaku. Pendaftar tanah dapat memberi TT penjelasan yang lebih tentang status tanah tersebut. Paling mudah....selepas dapat bukti pemilikan pada tanah tersebut, bincang dgn owner berdaftar....bincangkan semula perjanjian dulu pastu negotiate pembayaran supaya mereka setuju membuat pindahmilik.

eymazaki

takdapek nak bantu...diluar kaw liputan

gini ler...saya tak pernah lagi jumpa geran  ...
lizaliza Post at 14-10-2011 12:56

liza..trima ksh byk2...ats penerangan yg sgt detail.....

anda pgawai pjbt tanah ye?alangkah baiknya kalo awk pegawai d perak...bolehla hulurkan bantuan pada kami ni...aduhai....:cf:

eymazaki

Good New Topic Credits + 25

tenkiu byk2 mod....

eymazaki

takdapek nak bantu...diluar kaw liputan
gini ler...saya tak pernah lagi jumpa geran  ...
lizaliza Post at 14-10-2011 12:56

sdri liza...camni...sy silap ckp..sebenarnya geran tu bukan xde nama..cuma geran tu x potong nama asal tuan tanah yg kasi tanah tu pada nenek saya....& anak nenek yg sy pnggil tokcik tu senyap2 buat geran baru,dgn alasan geran bhgn yg kami dduk ni hilang....so,tokcik tu pegi pjbt tanah senyap2....buat geran letak nama dia....

jadi cmna skrg....mmg deorg yg berhak ye....

utk nk berbincang dgn tokcik tu mmg payah...dia tu kunun je baik...api dalam sekam.....risau sgt skrg ni...

lizaliza

sdri liza...camni...sy silap ckp..sebenarnya geran tu bukan xde nama..cuma geran tu x potong nam ...
eymazaki Post at 15-10-2011 19:12

    tanah tak transfer memang tak leh buat apa kecuali ada bukti penjualan...tu pon kalo setakat perjanjian mulut...tak leh pakai...buat dulu carian rasmi...tengok transaction yang berlaku kat atas geran.Bab buat geran baru tu takder halangan sekiranya tokcik tu terbukti waris kepada tuan empunya tanah....lebih baik semak semula nama sapa geran tu...kalo ade bukti boleh kaveatkan tanah tersebut.

handcock

Reply 19# lizaliza


    aku setuju ngn hang...ehe